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新北市淡水區濱海路1段49號

新北市淡水區濱海路1段49號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・7 棟・100 戶

近一年中位單價

42.1萬/坪

+28.0%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–42.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
新北市淡水區濱海路1段57號
42.1萬/坪
1,288 萬
27.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/25
新北市淡水區濱海路1段49號
37.2萬/坪
1,130 萬
26.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬
2024/11/06
新北市淡水區濱海路1段61號
38.2萬/坪
1,690 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/03
新北市淡水區濱海路1段61號
37.9萬/坪
1,678 萬
40.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/02/26
新北市淡水區濱海路1段53號
37.1萬/坪
1,700 萬
41.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/16
新北市淡水區濱海路1段61號
33.3萬/坪
1,493 萬
40.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/02/19
新北市淡水區濱海路1段57號
25.9萬/坪
920 萬
35.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2022/01/23
新北市淡水區濱海路1段59號
30.7萬/坪
1,416 萬
41.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/13
新北市淡水區濱海路1段55號
28.5萬/坪
920 萬
27.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/04
新北市淡水區濱海路1段57號
27.8萬/坪
900 萬
27.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/06/16
新北市淡水區濱海路1段49號
26.6萬/坪
850 萬
26.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/06/11
新北市淡水區濱海路1段55號
28.1萬/坪
910 萬
27.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/05/24
新北市淡水區濱海路1段51號
27.7萬/坪
1,280 萬
40.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/31
新北市淡水區濱海路1段55號
29.2萬/坪
910 萬
27.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2021/03/29
新北市淡水區濱海路1段51號
27.7萬/坪
1,280 萬
40.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	新北市淡水區濱海路1段57號	42.1	1,288	27.0	15/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/25	新北市淡水區濱海路1段49號	37.2	1,130	26.4	15/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/11/06	新北市淡水區濱海路1段61號	38.2	1,690	40.3	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/03	新北市淡水區濱海路1段61號	37.9	1,678	40.3	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/02/26	新北市淡水區濱海路1段53號	37.1	1,700	41.7	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/16	新北市淡水區濱海路1段61號	33.3	1,493	40.3	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/02/19	新北市淡水區濱海路1段57號	25.9	920	35.5	15/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2022/01/23	新北市淡水區濱海路1段59號	30.7	1,416	41.3	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/13	新北市淡水區濱海路1段55號	28.5	920	27.0	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/04	新北市淡水區濱海路1段57號	27.8	900	27.0	10/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/06/16	新北市淡水區濱海路1段49號	26.6	850	26.4	7/15F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/06/11	新北市淡水區濱海路1段55號	28.1	910	27.0	8/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/05/24	新北市淡水區濱海路1段51號	27.7	1,280	40.8	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/31	新北市淡水區濱海路1段55號	29.2	910	27.0	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/03/29	新北市淡水區濱海路1段51號	27.7	1,280	40.8	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路1段57號	2022/02/19	25.9	2026/03/28	36.3	4.1 年	+40%
濱海路1段49號	2012/07/25	21.4	2024/11/25	37.2	12.3 年	+74.1%
濱海路1段61號	2012/07/25	21.6	2024/11/06	34.6	12.3 年	+59.9%
濱海路1段61號	2016/04/21	25.6	2024/03/03	34.3	7.9 年	+34.2%
濱海路1段53號	2012/07/12	21.6	2024/02/26	33.8	11.6 年	+56.5%
濱海路1段61號	2012/08/28	22.9	2022/11/16	30.6	10.2 年	+33.4%
濱海路1段59號	2012/08/10	22.9	2022/01/23	28.5	9.5 年	+24.2%
濱海路1段55號	2015/11/28	21.5	2021/12/13	25.9	6 年	+20.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/21	新北市淡水區濱海路1段49號	17,000	645	26.4	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/12	新北市淡水區濱海路1段59號	33,000	664	41.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/01	新北市淡水區濱海路1段49號	17,000	645	26.4	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/11/15	新北市淡水區濱海路1段51號	28,000	684	32.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/21	新北市淡水區濱海路1段51號	26,000	526	40.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/08	新北市淡水區濱海路1段55號	19,000	536	27.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/09/19	新北市淡水區濱海路1段57號	16,000	592	27.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/09/27	新北市淡水區濱海路1段53號	25,000	499	41.7	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/09/21	新北市淡水區濱海路1段57號	15,000	555	18.5	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/07	新北市淡水區濱海路1段61號	24,000	595	31.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛