近一年中位單價
28.4萬/坪
-13.8%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 14.4–40.9 萬/坪・2013/11～2026/04・歷年共 194 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 194 筆
- 2026/04/1128.3萬/坪965 萬28.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2026/03/1228.4萬/坪1,220 萬37.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/07/1628.1萬/坪960 萬28.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/07/1227.8萬/坪950 萬28.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/0437.8萬/坪1,738 萬38.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房0廳1衛坡道平面 280萬
- 2024/07/3127.2萬/坪1,528 萬45.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/07/2726.8萬/坪1,490 萬45.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2024/07/1426.1萬/坪1,130 萬37.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1826.7萬/坪918 萬28.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/03/3124.3萬/坪850 萬28.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/2424.7萬/坪860 萬28.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/2520.9萬/坪753 萬28.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/2426.3萬/坪1,140 萬37.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/0620.1萬/坪966 萬48.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2426.4萬/坪910 萬28.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄6號 | 28.3 | 965 | 28.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/03/12 | 新北市淡水區濱海路3段148巷40號 | 28.4 | 1,220 | 37.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/07/16 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄10號 | 28.1 | 960 | 28.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/07/12 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄8號 | 27.8 | 950 | 28.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/04 | 新北市淡水區濱海路3段148巷46號 | 37.8 | 1,738 | 38.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 11年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/07/31 | 新北市淡水區濱海路3段148巷48號 | 27.2 | 1,528 | 45.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/07/27 | 新北市淡水區濱海路3段148巷48號 | 26.8 | 1,490 | 45.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/07/14 | 新北市淡水區濱海路3段148巷38號 | 26.1 | 1,130 | 37.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/18 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄2號 | 26.7 | 918 | 28.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/03/31 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄6號 | 24.3 | 850 | 28.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/24 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄10號 | 24.7 | 860 | 28.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/25 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄10號 | 20.9 | 753 | 28.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/24 | 新北市淡水區濱海路3段148巷38號 | 26.3 | 1,140 | 37.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/06 | 新北市淡水區濱海路3段148巷38號 | 20.1 | 966 | 48.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/24 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄2號 | 26.4 | 910 | 28.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 12 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
-1.4%
中位年化報酬
-0.2%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
52%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱海路3段148巷50弄6號 | 2026/04/11 | 28.3 | 12.4 年 | +38.4% | ||
| 濱海路3段148巷40號 | 2026/03/12 | 25.3 | 12.3 年 | +25.4% | ||
| 濱海路3段148巷50弄10號 | 2025/07/16 | 24.4 | 3.7 年 | +21.2% | ||
| 濱海路3段148巷50弄8號 | 2025/07/12 | 24.2 | 11.7 年 | +16% | ||
| 濱海路3段148巷48號 | 2024/07/31 | 23.3 | 10.3 年 | +15% | ||
| 濱海路3段148巷48號 | 2024/07/27 | 26.8 | 10.3 年 | +30.1% | ||
| 濱海路3段148巷38號 | 2024/07/14 | 23.5 | 0.8 年 | +17% | ||
| 濱海路3段148巷50弄2號 | 2024/05/18 | 23.3 | 10.2 年 | +9.7% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 新北市淡水區濱海路3段148巷38號 | 25,000 | 519 | 37.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/12 | 新北市淡水區濱海路3段148巷36號 | 24,000 | 479 | 39.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/15 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄6號 | 23,000 | 595 | 28.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/26 | 新北市淡水區濱海路3段148巷36號 | 19,300 | 489 | 39.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/24 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄6號 | 19,000 | 592 | 28.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/03 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄6號 | 18,000 | 625 | 28.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/01 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄6號 | 21,000 | 536 | 28.8 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/28 | 新北市淡水區濱海路3段148巷36號 | 19,300 | 489 | 39.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/25 | 新北市淡水區濱海路3段148巷50弄8號 | 22,000 | 569 | 28.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/20 | 新北市淡水區濱海路3段148巷46號 | 30,000 | 777 | 18.2 | 1/13F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 40 筆
各棟 10 棟
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄6號
住宅大樓・13樓・2013 完工・28 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷36號
住宅大樓・13樓・2013 完工・28 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷46號
住宅大樓・13樓・2013 完工・26 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷48號
住宅大樓・13樓・2013 完工・26 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷38號
住宅大樓・13樓・2013 完工・24 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷40號
住宅大樓・13樓・2013 完工・23 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄2號
住宅大樓・13樓・2013 完工・22 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷42號
住宅大樓・13樓・2013 完工・21 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄10號
住宅大樓・12樓・2013 完工・19 筆
新北市淡水區濱海路3段148巷50弄8號
住宅大樓・12樓・2013 完工・18 筆