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第芬尼A區

新北市鶯歌區中正三路100巷16號・華廈・7 樓・屋齡 22 年・7 棟

別名：京華CITY、京華CITY公寓大廈管理委員會、第芬尼A區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

23.4萬/坪

-28.1%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.7–26.1 萬/坪・2012/11～2025/11・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
新北市鶯歌區高職西街1-8號
23.4萬/坪
936 萬
40.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/03/23
新北市鶯歌區高職西街1-8號
25.7萬/坪
1,028 萬
40.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/01
新北市鶯歌區高職西街1-3號
24.5萬/坪
1,100 萬
37.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/06
新北市鶯歌區高職西街1-4號
25.8萬/坪
1,020 萬
39.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/04/30
新北市鶯歌區高職西街1-5號
26.1萬/坪
935 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/10
新北市鶯歌區高職西街1-4號
20.7萬/坪
818 萬
39.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/10/22
新北市鶯歌區高職西街1-4號
15.1萬/坪
950 萬
50.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/05
新北市鶯歌區高職西街1-4號
17.5萬/坪
690 萬
39.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/06/15
新北市鶯歌區高職西街1-4號
16.2萬/坪
640 萬
39.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/04/19
新北市鶯歌區高職西街1-8號
16.1萬/坪
645 萬
40.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2020/07/28
新北市鶯歌區高職西街1-4號
16.0萬/坪
630 萬
39.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2018/06/26
新北市鶯歌區高職西街1-7號
16.6萬/坪
880 萬
42.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/03/04
新北市鶯歌區高職西街1-8號
15.6萬/坪
625 萬
40.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2017/11/23
新北市鶯歌區中正三路100巷16號
13.3萬/坪
610 萬
32.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2017/09/22
新北市鶯歌區中正三路100巷16號
18.0萬/坪
760 萬
42.3 坪・1/7F・店面・屋齡 13 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	新北市鶯歌區高職西街1-8號	23.4	936	40.0	2/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	新北市鶯歌區高職西街1-8號	25.7	1,028	40.0	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/01	新北市鶯歌區高職西街1-3號	24.5	1,100	37.5	2/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/06	新北市鶯歌區高職西街1-4號	25.8	1,020	39.5	4/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	新北市鶯歌區高職西街1-5號	26.1	935	35.8	4/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/10	新北市鶯歌區高職西街1-4號	20.7	818	39.5	7/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	新北市鶯歌區高職西街1-4號	15.1	950	50.8	1/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/05	新北市鶯歌區高職西街1-4號	17.5	690	39.5	7/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2021/06/15	新北市鶯歌區高職西街1-4號	16.2	640	39.5	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	新北市鶯歌區高職西街1-8號	16.1	645	40.0	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	新北市鶯歌區高職西街1-4號	16.0	630	39.5	3/7F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2018/06/26	新北市鶯歌區高職西街1-7號	16.6	880	42.2	2/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/03/04	新北市鶯歌區高職西街1-8號	15.6	625	40.0	7/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2017/11/23	新北市鶯歌區中正三路100巷16號	13.3	610	32.4	2/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/09/22	新北市鶯歌區中正三路100巷16號	18.0	760	42.3	1/7F	店面	13年	—	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+45.1%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高職西街1-8號	2015/11/27	14.4	2025/11/09	23.4	10 年	+62.8%
高職西街1-8號	2018/03/04	15.6	2024/03/23	25.7	6.1 年	+64.5%
高職西街1-4號	2016/10/05	16.7	2022/05/06	25.8	5.6 年	+54.5%
高職西街1-4號	2020/07/28	16.0	2021/06/15	16.2	0.9 年	+1.6%
高職西街1-4號	2013/06/12	13.9	2016/10/05	16.7	3.3 年	+20%
中正三路100巷16號	2012/11/12	11.7	2014/12/02	15.9	2.1 年	+35.6%