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新竹市香山區牛埔路135-5號

新竹市香山區牛埔路135-5號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・85 棟

近一年中位單價

39.8萬/坪

+39.5%vs 香山區n=3，樣本少

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-65.0%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 808 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–53.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 379 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
新竹市香山區牛埔東路11號
37.8萬/坪
1,480 萬
36.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/12/14
新竹市香山區牛埔路135號
41.8萬/坪
1,200 萬
26.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/12/04
新竹市香山區牛埔東路15-2號
39.8萬/坪
1,700 萬
40.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/08/07
新竹市香山區牛埔東路15-1號
37.8萬/坪
1,480 萬
36.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/07/14
新竹市香山區牛埔路135-5號
43.5萬/坪
1,020 萬
20.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/06/29
新竹市香山區牛埔路135-2號
37.5萬/坪
1,050 萬
25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/05/28
新竹市香山區牛埔路135-1號
42.4萬/坪
1,010 萬
21.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/04/03
新竹市香山區牛埔東路7號
40.5萬/坪
1,590 萬
36.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/02/17
新竹市香山區牛埔路135-9號
53.3萬/坪
1,240 萬
21.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/02/08
新竹市香山區牛埔路125號
43.3萬/坪
1,250 萬
26.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/01/09
新竹市香山區牛埔路135號
40.5萬/坪
1,168 萬
26.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/12/12
新竹市香山區牛埔東路15-7號
45.4萬/坪
1,790 萬
37.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/11/26
新竹市香山區牛埔路131號
53.3萬/坪
1,260 萬
21.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/11/17
新竹市香山區牛埔東路3號
44.0萬/坪
1,740 萬
37.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2024/11/10
新竹市香山區牛埔東路15-6號
44.5萬/坪
1,650 萬
34.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新竹市香山區牛埔東路11號	37.8	1,480	36.3	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/12/14	新竹市香山區牛埔路135號	41.8	1,200	26.1	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/12/04	新竹市香山區牛埔東路15-2號	39.8	1,700	40.0	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/08/07	新竹市香山區牛埔東路15-1號	37.8	1,480	36.3	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/07/14	新竹市香山區牛埔路135-5號	43.5	1,020	20.9	13/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/06/29	新竹市香山區牛埔路135-2號	37.5	1,050	25.1	13/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/05/28	新竹市香山區牛埔路135-1號	42.4	1,010	21.2	2/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/04/03	新竹市香山區牛埔東路7號	40.5	1,590	36.6	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/02/17	新竹市香山區牛埔路135-9號	53.3	1,240	21.2	11/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/02/08	新竹市香山區牛埔路125號	43.3	1,250	26.3	15/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/01/09	新竹市香山區牛埔路135號	40.5	1,168	26.1	9/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/12/12	新竹市香山區牛埔東路15-7號	45.4	1,790	37.0	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/11/26	新竹市香山區牛埔路131號	53.3	1,260	21.6	5/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/11/17	新竹市香山區牛埔東路3號	44.0	1,740	37.0	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2024/11/10	新竹市香山區牛埔東路15-6號	44.5	1,650	34.6	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・114 對（近三年 18 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +15.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
牛埔路135號	2023/06/12	28.7	2025/12/14	32.8	2.5 年	+14.3%
牛埔東路15-2號	2023/05/23	29.7	2025/12/04	33.7	2.5 年	+13.3%
牛埔東路15-1號	2017/05/15	17.5	2025/08/07	32.1	8.2 年	+82.7%
牛埔路135-5號	2024/06/09	31.8	2025/07/14	32.5	1.1 年	+2.2%
牛埔路135-1號	2024/07/27	30.2	2025/05/28	31.8	0.8 年	+5.2%
牛埔路125號	2019/02/02	16.3	2025/02/08	33.9	6 年	+108.3%
牛埔路135號	2020/08/09	17.4	2025/01/09	32.4	4.4 年	+86.9%
牛埔路131號	2023/08/15	27.0	2024/11/26	40.0	1.3 年	+48.2%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	新竹市香山區牛埔路133號	18,000	945	16.9	13/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/03/02	新竹市香山區牛埔路135-5號	14,000	671	20.9	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/18	新竹市香山區牛埔路133號	17,500	916	16.9	13/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/08/06	新竹市香山區牛埔東路1-2號	18,000	380	39.5	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/19	新竹市香山區牛埔路133號	16,000	945	16.9	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/24	新竹市香山區牛埔東路1-6號	26,000	588	34.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/17	新竹市香山區牛埔路135-5號	14,000	671	20.9	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/07	新竹市香山區牛埔東路1-3號	21,000	694	20.3	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/10/13	新竹市香山區牛埔路135-9號	20,000	631	31.8	3/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/07/04	新竹市香山區牛埔路127號	26,169	569	26.2	1/15F	店面	—