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新竹市東區中央路245巷58號

新竹市東區中央路245巷58號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・15 棟

近一年中位單價

43.8萬/坪

-2.3%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1026 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–59.9 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 72 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 71 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/11
新竹市東區中央路245巷58號
37.4*萬/坪
1,180 萬
21.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/10/25
新竹市東區中央路245巷58號
50.2萬/坪
1,200 萬
19.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/08/11
新竹市東區中央路245巷58號
59.9萬/坪
1,450 萬
20.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/18
新竹市東區中央路245巷58號
49.8萬/坪
1,330 萬
26.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2024/07/07
新竹市東區中央路245巷58號
53.6萬/坪
1,240 萬
20.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/05/02
新竹市東區中央路245巷58號
50.3萬/坪
1,250 萬
20.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/20
新竹市東區中央路245巷58號
38.5萬/坪
810 萬
21.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/27
新竹市東區中央路245巷58號
29.2萬/坪
980 萬
26.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/26
新竹市東區中央路245巷58號
40.0萬/坪
796 萬
19.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建
2022/01/10
新竹市東區中央路245巷58號
30.4萬/坪
835 萬
20.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/11/24
新竹市東區中央路245巷58號
30.9萬/坪
650 萬
21.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2021/11/22
新竹市東區中央路245巷58號
30.4萬/坪
760 萬
21.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含租約
2021/11/12
新竹市東區中央路245巷58號
35.3萬/坪
737 萬
20.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2021/10/16
新竹市東區中央路245巷58號
35.2萬/坪
700 萬
19.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建
2021/10/14
新竹市東區中央路245巷58號
29.1萬/坪
778 萬
26.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	新竹市東區中央路245巷58號	37.4*	1,180	21.0	8/11F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/10/25	新竹市東區中央路245巷58號	50.2	1,200	19.9	6/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/08/11	新竹市東區中央路245巷58號	59.9	1,450	20.9	7/11F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/18	新竹市東區中央路245巷58號	49.8	1,330	26.7	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2024/07/07	新竹市東區中央路245巷58號	53.6	1,240	20.9	5/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/05/02	新竹市東區中央路245巷58號	50.3	1,250	20.9	7/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/20	新竹市東區中央路245巷58號	38.5	810	21.0	10/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/27	新竹市東區中央路245巷58號	29.2	980	26.7	9/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/26	新竹市東區中央路245巷58號	40.0	796	19.9	7/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/10	新竹市東區中央路245巷58號	30.4	835	20.9	3/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/11/24	新竹市東區中央路245巷58號	30.9	650	21.0	2/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2021/11/22	新竹市東區中央路245巷58號	30.4	760	21.0	5/11F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建含租約
2021/11/12	新竹市東區中央路245巷58號	35.3	737	20.9	2/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2021/10/16	新竹市東區中央路245巷58號	35.2	700	19.9	7/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/14	新竹市東區中央路245巷58號	29.1	778	26.7	2/11F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

8.6 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
央路245巷58號	2012/09/12	25.0	2025/10/25	38.6	13.1 年	+54.4%
央路245巷58號	2014/07/16	32.6	2022/12/20	38.5	8.4 年	+18.2%
央路245巷58號	2012/10/03	24.4	2022/01/10	26.1	9.3 年	+6.7%
央路245巷58號	2016/10/05	24.5	2021/11/24	30.9	5.1 年	+26.2%
央路245巷58號	2012/07/25	24.5	2021/10/14	29.1	9.2 年	+18.8%
央路245巷58號	2019/01/01	29.1	2021/10/03	30.9	2.8 年	+6%
央路245巷58號	2012/10/11	23.8	2021/09/20	26.9	8.9 年	+12.7%
央路245巷58號	2012/10/12	25.0	2021/08/14	23.9	8.8 年	-4.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新竹市東區中央路245巷66號	40,000	760	52.5	1/11F	店面	—
2026/03/02	新竹市新竹市東區中央路245巷58號	27,000	1,293	20.9	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/09	新竹市東區中央路245巷58號	27,000	1,293	20.9	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/01	新竹市東區中央路245巷58號	24,000	1,141	11.7	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2018/09/10	新竹市東區中央路245巷58號	25,000	1,805	13.8	4/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2017/11/01	新竹市東區中央路245巷62號	30,000	1,193	25.1	1/11F	店面	0房2廳1衛
2017/02/14	新竹市東區中央路245巷58號	22,704	1,088	20.9	5/11F	套房	1房1廳1衛
2016/08/15	新竹市東區中央路245巷58號	20,434	979	20.9	4/11F	套房	—
2016/07/15	新竹市東區中央路245巷58號	25,000	1,174	21.3	4/11F	套房	1房1廳1衛
2016/06/15	新竹市東區中央路245巷58號	19,000	902	21.0	11/11F	套房	1房1廳1衛