近一年中位單價
38.2萬/坪
+34.6%vs 香山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.2–48.8 萬/坪・2011/01～2026/07・歷年共 203 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 203 筆
- 2026/07/0540.3萬/坪1,610 萬37.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2026/06/2836.1*萬/坪1,668 萬37.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2025/06/3043.3萬/坪1,806 萬36.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2025/03/0747.0萬/坪1,830 萬36.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）
- 2024/11/2446.3萬/坪1,800 萬36.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2024/08/3148.8萬/坪2,250 萬41.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/07/0947.8萬/坪1,858 萬36.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2024/04/2340.2萬/坪1,716 萬37.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/12/1536.9萬/坪1,810 萬43.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/11/2439.8萬/坪1,560 萬36.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2023/10/1137.3萬/坪1,500 萬37.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2023/08/1538.5萬/坪1,520 萬36.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）
- 2022/12/0636.5萬/坪1,550 萬36.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2022/10/2334.9萬/坪1,672 萬41.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/04/2532.9萬/坪1,630 萬42.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 40.3 | 1,610 | 37.2 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2026/06/28 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 36.1* | 1,668 | 37.2 | 5/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2025/06/30 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 43.3 | 1,806 | 36.6 | 10/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2025/03/07 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 47.0 | 1,830 | 36.6 | 5/10F | 華廈 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/11/24 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 46.3 | 1,800 | 36.5 | 5/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2024/08/31 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 48.8 | 2,250 | 41.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/07/09 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 47.8 | 1,858 | 36.6 | 5/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2024/04/23 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 40.2 | 1,716 | 37.2 | 2/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/12/15 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 36.9 | 1,810 | 43.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/11/24 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 39.8 | 1,560 | 36.5 | 3/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2023/10/11 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 37.3 | 1,500 | 37.2 | 3/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2023/08/15 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 38.5 | 1,520 | 36.6 | 9/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2022/12/06 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 36.5 | 1,550 | 36.5 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2022/10/23 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 34.9 | 1,672 | 41.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/04/25 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 32.9 | 1,630 | 42.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・65 對（近三年 5 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+35.0%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路640巷498號 | 2026/07/05 | 34.8 | 8.3 年 | +101.3% | ||
| 中山路640巷498號 | 2025/06/30 | 33.0 | 5.2 年 | +94.2% | ||
| 中山路640巷498號 | 2025/03/07 | 39.0 | 9.4 年 | +140.8% | ||
| 中山路640巷498號 | 2024/11/24 | 39.6 | 7.4 年 | +140% | ||
| 中山路640巷498號 | 2024/07/09 | 39.6 | 6 年 | +131.4% | ||
| 中山路640巷498號 | 2024/04/23 | 29.7 | 10.1 年 | +108% | ||
| 中山路640巷498號 | 2023/12/15 | 28.4 | 8.6 年 | +84.7% | ||
| 中山路640巷498號 | 2023/11/24 | 33.4 | 5 年 | +105.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/04/28 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 18,000 | 301 | 41.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/15 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 14,000 | 235 | 41.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2015/05/20 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 13,000 | 218 | 59.6 | 3/14F | 住宅大樓 |