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新竹市東區中華路1段289號

新竹市東區中華路1段289號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 912 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–53.9 萬/坪・2014/03～2025/08・共 426 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/20
新竹市東區中華路1段291號
47.2萬/坪
2,338 萬
49.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/24
新竹市東區中華路1段289號
53.9萬/坪
2,500 萬
46.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/05
新竹市東區中華路1段291號
48.3萬/坪
3,100 萬
64.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/25
新竹市東區中華路1段289號
46.8萬/坪
3,280 萬
70.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/08/10
新竹市東區中華路1段289號
47.1萬/坪
2,828 萬
60.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/06
新竹市東區中華路1段289號
44.3萬/坪
3,100 萬
70.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2024/02/28
新竹市東區中華路1段291號
46.7萬/坪
3,000 萬
64.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/12/20
新竹市東區中華路1段291號
46.3萬/坪
2,100 萬
45.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
含增建
2023/10/23
新竹市東區中華路1段289號
44.2萬/坪
2,200 萬
49.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/09/22
新竹市東區中華路1段289號
42.3萬/坪
2,945 萬
69.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/11
新竹市東區中華路1段289號
43.9萬/坪
2,048 萬
46.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/23
新竹市東區中華路1段291號
39.4萬/坪
2,460 萬
62.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/06/02
新竹市東區中華路1段289號
37.1萬/坪
2,300 萬
61.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/20
新竹市東區中華路1段289號
37.6萬/坪
1,950 萬
51.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/22
新竹市東區中華路1段291號
36.8萬/坪
2,030 萬
55.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/20	新竹市東區中華路1段291號	47.2	2,338	49.5	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/24	新竹市東區中華路1段289號	53.9	2,500	46.4	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/05	新竹市東區中華路1段291號	48.3	3,100	64.2	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/25	新竹市東區中華路1段289號	46.8	3,280	70.0	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/08/10	新竹市東區中華路1段289號	47.1	2,828	60.1	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/06	新竹市東區中華路1段289號	44.3	3,100	70.0	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/02/28	新竹市東區中華路1段291號	46.7	3,000	64.2	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/12/20	新竹市東區中華路1段291號	46.3	2,100	45.4	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/23	新竹市東區中華路1段289號	44.2	2,200	49.8	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/09/22	新竹市東區中華路1段289號	42.3	2,945	69.7	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/11	新竹市東區中華路1段289號	43.9	2,048	46.6	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	新竹市東區中華路1段291號	39.4	2,460	62.5	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	新竹市東區中華路1段289號	37.1	2,300	61.9	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/20	新竹市東區中華路1段289號	37.6	1,950	51.9	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/22	新竹市東區中華路1段291號	36.8	2,030	55.1	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・131 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華路1段291號	2014/07/24	19.1	2024/02/28	46.7	9.6 年	+144.9%
華路1段291號	2016/04/21	20.4	2023/12/20	46.3	7.7 年	+126.3%
華路1段289號	2014/05/21	18.5	2023/10/23	44.2	9.4 年	+139.1%
華路1段289號	2016/04/28	19.8	2023/09/22	42.3	7.4 年	+113.4%
華路1段289號	2019/06/24	22.5	2023/09/11	43.9	4.2 年	+95%
華路1段291號	2017/04/23	19.7	2023/07/23	39.4	6.2 年	+100%
華路1段289號	2014/03/03	17.8	2023/06/02	37.1	9.2 年	+108.7%
華路1段289號	2022/05/05	36.0	2023/05/20	37.6	1 年	+4.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	新竹市東區中華路1段289號	49,000	912	53.7	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/22	新竹市東區中華路1段289號	35,000	932	37.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/01	新竹市東區中華路1段289號	49,000	912	53.7	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/04/30	新竹市東區中華路1段289號	30,000	655	45.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/14	新竹市東區中華路1段289號	36,000	873	41.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/20	新竹市東區中華路1段289號	49,000	1,084	45.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/13	新竹市東區中華路1段289號	33,000	552	51.9	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/04/06	新竹市東區新竹市中華路1段291號	35,000	764	37.6	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/16	新竹市東區中華路1段289號	35,000	846	41.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/28	新竹市東區中華路1段291號	16,200	430	37.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛