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新竹市新竹市中華路4段320號

新竹市新竹市中華路4段320號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・11 棟

近一年中位單價

24.9萬/坪

-12.2%vs 香山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.5–40.8 萬/坪・2013/03～2026/07・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/27
新竹市香山區中華路4段318號
24.9萬/坪
470 萬
18.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/15
新竹市香山區中華路4段318號
40.8萬/坪
770 萬
18.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/17
新竹市香山區中華路4段318號
33.4萬/坪
630 萬
18.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/08/06
新竹市香山區中華路4段320號
17.0萬/坪
886 萬
52.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/18
新竹市香山區中華路4段316號
25.9萬/坪
870 萬
33.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/21
新竹市香山區中華路4段316號
20.8萬/坪
700 萬
33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/15
新竹市香山區中華路4段318號
18.5萬/坪
350 萬
18.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/10/28
新竹市香山區中華路4段316號
18.6萬/坪
625 萬
33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/03/14
新竹市香山區中華路4段320號
11.7萬/坪
394 萬
33.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/22
新竹市香山區中華路4段316號
18.8萬/坪
634 萬
33.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/17
新竹市香山區中華路4段316號
13.4萬/坪
450 萬
33.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/03/04
新竹市香山區中華路4段314號
14.0萬/坪
470 萬
33.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/14
新竹市香山區中華路4段318號
13.4萬/坪
252 萬
18.9 坪・11/12F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2019/12/30
新竹市香山區中華路4段316號
11.1萬/坪
375 萬
33.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/04/30
新竹市香山區中華路4段322號
14.9萬/坪
500 萬
33.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/27	新竹市香山區中華路4段318號	24.9	470	18.9	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/15	新竹市香山區中華路4段318號	40.8	770	18.9	7/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/17	新竹市香山區中華路4段318號	33.4	630	18.9	11/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/08/06	新竹市香山區中華路4段320號	17.0	886	52.0	1/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/18	新竹市香山區中華路4段316號	25.9	870	33.6	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/21	新竹市香山區中華路4段316號	20.8	700	33.6	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/15	新竹市香山區中華路4段318號	18.5	350	18.9	7/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/10/28	新竹市香山區中華路4段316號	18.6	625	33.6	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	新竹市香山區中華路4段320號	11.7	394	33.7	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	新竹市香山區中華路4段316號	18.8	634	33.6	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/17	新竹市香山區中華路4段316號	13.4	450	33.6	2/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/04	新竹市香山區中華路4段314號	14.0	470	33.7	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/14	新竹市香山區中華路4段318號	13.4	252	18.9	11/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/12/30	新竹市香山區中華路4段316號	11.1	375	33.6	2/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/30	新竹市香山區中華路4段322號	14.9	500	33.6	2/12F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +49.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路4段318號	2023/02/15	18.5	2024/07/15	40.8	1.4 年	+120%
中華路4段318號	2020/04/14	13.4	2024/06/17	33.4	4.2 年	+150%
中華路4段320號	2016/12/30	12.5	2023/08/06	17.0	6.6 年	+36.3%
中華路4段316號	2019/02/23	12.2	2023/06/18	25.9	4.3 年	+112.2%
中華路4段316號	2019/12/30	11.1	2021/03/17	13.4	1.2 年	+20%
中華路4段318號	2013/08/15	9.5	2020/04/14	13.4	6.7 年	+40%
中華路4段322號	2014/05/13	11.9	2019/04/30	14.9	5 年	+25%
中華路4段322號	2014/06/30	12.9	2017/02/14	13.4	2.6 年	+3.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/10/13	新竹市香山區中華路4段322號	16,000	694	23.1	1/12F	住宅大樓	0房0廳1衛
2017/04/25	新竹市香山區中華路4段320號	11,000	327	33.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/06/06	新竹市香山區中華路4段320號	11,000	327	33.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/08/29	新竹市香山區中華路4段320號	11,000	327	33.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/02/28	新竹市香山區中華路4段320號	13,000	489	26.6	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛