近一年中位單價
23.1萬/坪
-28.7%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 504 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.6–34.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 89 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/04/2623.1萬/坪880 萬38.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0334.3萬/坪360 萬10.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1326.2萬/坪1,420 萬54.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1932.8萬/坪575 萬17.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0431.5萬/坪1,200 萬38.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/2633.2萬/坪582 萬17.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2024.5萬/坪750 萬30.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
- 2023/09/0313.7萬/坪2,500 萬182.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛
- 2023/09/0314.5萬/坪1,500 萬103.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛
- 2023/06/0923.7萬/坪905 萬38.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/05/2317.6萬/坪1,340 萬76.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/04/1721.9萬/坪225 萬10.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2023/01/3027.7萬/坪275 萬9.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2023/01/1524.8萬/坪260 萬10.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2022/12/0819.9萬/坪197 萬9.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 23.1 | 880 | 38.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/03 | 新竹市北區四維路93號 | 34.3 | 360 | 10.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/13 | 新竹市北區四維路91號 | 26.2 | 1,420 | 54.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/19 | 新竹市北區四維路93號 | 32.8 | 575 | 17.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 31.5 | 1,200 | 38.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/26 | 新竹市北區四維路93號 | 33.2 | 582 | 17.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/20 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 24.5 | 750 | 30.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/03 | 新竹市北區四維路91號 | 13.7 | 2,500 | 182.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/03 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 14.5 | 1,500 | 103.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/09 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 23.7 | 905 | 38.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/23 | 新竹市北區四維路93號 | 17.6 | 1,340 | 76.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/17 | 新竹市北區四維路93號 | 21.9 | 225 | 10.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/30 | 新竹市北區四維路93號 | 27.7 | 275 | 9.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/15 | 新竹市北區四維路93號 | 24.8 | 260 | 10.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/08 | 新竹市北區四維路93號 | 19.9 | 197 | 9.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+20.8%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +15.8%
賠售比例
10%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 維路89巷2-1號 | 2026/04/26 | 23.1 | 4.3 年 | +45.2% | ||
| 維路93號 | 2024/07/19 | 32.8 | 2.5 年 | +59.7% | ||
| 維路89巷2-1號 | 2024/05/04 | 31.5 | 0.9 年 | +32.6% | ||
| 維路93號 | 2024/01/26 | 33.2 | 2.2 年 | +25.2% | ||
| 維路93號 | 2023/04/17 | 21.9 | 2.8 年 | +32.4% | ||
| 維路93號 | 2023/01/30 | 27.7 | 0.6 年 | +12.7% | ||
| 維路93號 | 2023/01/15 | 24.8 | 2.3 年 | +64.6% | ||
| 維路91號 | 2022/09/03 | 24.1 | 1 年 | +37.8% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 15,000 | 489 | 30.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/08 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 18,500 | 519 | 35.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/20 | 新竹市北區四維路93號 | 10,000 | 955 | 10.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/11 | 新竹市北區四維路93號 | 8,000 | 807 | 9.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/22 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 15,000 | 489 | 30.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/17 | 新竹市北區四維路93號 | 14,500 | 1,461 | 9.9 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/20 | 新竹市北區四維路93號 | 8,400 | 800 | 10.5 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/15 | 新竹市北區四維路93號 | 8,000 | 807 | 9.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/02/02 | 新竹市北區四維路89巷2-1號 | 15,000 | 489 | 30.6 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/22 | 新竹市北區四維路93號 | 8,000 | 764 | 10.5 | 11/14F | 套房 | 含管理費 |
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