新竹市北區房價分析：近一年 33.0 萬/坪，一年跌 5.9%
新竹市北區近一年住宅成交 722 筆，中位單價 33.0 萬/坪，比前一年低 5.9%； 中位總價 1,150 萬。在新竹市 3 個行政區裡，單價排第 2。以下每個數字都只用新竹市北區自己的成交計算。
新竹市北區房價走勢
住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：
從 2019 年的 18.8 萬到 2025 年的 33.0 萬，漲了 75%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。
新屋和老屋差多少
| 屋齡（近兩年成交） | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 屋齡 5 年內 | 217 | 45.5 萬/坪 |
| 6–15 年 | 140 | 39.3 萬/坪 |
| 16–30 年 | 371 | 32.6 萬/坪 |
| 30 年以上 | 269 | 26.4 萬/坪 |
屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.73 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 32.1%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。
各型態的單價
近兩年新竹市北區成交最多的是住宅大樓（493 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。
樓層價差
新竹市北區 48 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +3.3%，低樓層（下 1/4）-2.0%， 高低相差約 5%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。
捷運
新竹市北區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。
租金報酬率
近一年 337 筆住宅租約的每坪月租中位數 685 元，對照買賣中位單價 32.3 萬，毛租金報酬率 2.54%，新竹市各區的中位數是 2.54%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。
新竹市北區的社區
近三年成交最多的社區：
- 新竹市北區武陵路179巷8號：33.3 萬/坪・1998 年完工・近三年 125 筆
- 浩瀚森PARK：58.2 萬/坪・2025 年完工・近三年 66 筆
- 聚吉第：52.4 萬/坪・2025 年完工・近三年 48 筆
- 新竹市北區北新街131號：46.6 萬/坪・2009 年完工・近三年 45 筆
- 新竹市北區天府路1段533號：26.4 萬/坪・2008 年完工・近三年 43 筆
近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：
- 新竹市北區四維路130號：19.0 萬/坪・1993 年完工・近三年 11 筆
- 新竹市新竹市東大路4段290號：22.1 萬/坪・2010 年完工・近三年 12 筆
- 新竹市新竹市延平路3段677號：24.6 萬/坪・1994 年完工・近三年 12 筆
完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在新竹市北區行政區行情。
預售建案
近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 19 個，預售代表單價的中位數 62.0 萬/坪 。預售成交最多的建案：昌傑玥玥（71.2 萬）、日光聚（56.5 萬）、新家裡（57.8 萬）。
資料與方法
- 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
- 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
- 分析程式：
scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。