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新竹市新竹市延平路2段385號

新竹市新竹市延平路2段385號・華廈・8 樓・屋齡 7 年・12 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

+8.2%vs 香山區n=3，樣本少

一年漲跌

+2.7%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

3筆

+25.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.58%

月租 651 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–32.7 萬/坪・2012/08～2026/07・共 173 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 15 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+51.5%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延平路2段391號	2019/05/11	16.0	2026/07/07	29.7	7.2 年	+85.6%
延平路2段385號	2019/11/30	16.0	2026/02/08	31.7	6.2 年	+98.7%
延平路2段389號	2022/07/18	24.2	2025/10/18	30.3	3.3 年	+25.1%
延平路2段385號	2019/06/17	15.5	2025/07/06	31.8	6.1 年	+105.5%
延平路2段385號	2018/12/24	16.3	2025/04/06	32.5	6.3 年	+99.5%
延平路2段385號	2018/04/14	18.8	2025/04/01	32.0	7 年	+70%
延平路2段385號	2019/11/10	15.9	2025/03/03	31.2	5.3 年	+95.7%
延平路2段385號	2018/04/22	16.7	2025/01/25	29.3	6.8 年	+75%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/07	新竹市香山區延平路2段391號	36.2	1,150	28.7	7/8F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2026/02/08	新竹市香山區延平路2段385號	39.1	1,200	27.9	6/8F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/10/18	新竹市香山區延平路2段389號	36.9	1,170	28.7	2/8F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/07/06	新竹市香山區延平路2段385號	37.1	1,560	39.0	4/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/04/06	新竹市香山區延平路2段385號	37.9	1,590	39.0	5/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/04/01	新竹市香山區延平路2段385號	37.7	1,495	36.8	7/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/03/03	新竹市香山區延平路2段385號	37.9	1,250	30.1	4/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/01/25	新竹市香山區延平路2段385號	34.2	1,368	36.8	6/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/08/26	新竹市香山區延平路2段385號	36.2	1,440	36.8	8/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/05/14	新竹市香山區延平路2段387號	39.9	1,255	28.7	5/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/11/26	新竹市香山區延平路2段385號	31.5	1,286	37.3	1/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/11/20	新竹市香山區延平路2段387號	28.0	1,200	39.0	1/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/11/06	新竹市香山區延平路2段385號	29.3	1,188	36.8	8/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/10/15	新竹市香山區延平路2段387號	35.9	1,146	28.9	5/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/10/08	新竹市香山區延平路2段391號	36.0	1,145	28.7	5/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/05/29	新竹市香山區延平路2段389號	33.6	1,075	28.7	7/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/05/06	新竹市香山區延平路2段391號	31.1	1,007	28.9	2/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/01/08	新竹市香山區延平路2段391號	30.8	1,000	28.9	5/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2022/12/20	新竹市香山區延平路2段389號	32.0	1,030	28.7	7/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/11/26	新竹市香山區延平路2段391號	30.0	970	28.7	8/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/11/22	新竹市香山區延平路2段387號	29.5	990	29.8	8/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2022/11/08	新竹市香山區延平路2段385號	29.9	990	29.4	2/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/09/04	新竹市香山區延平路2段391號	29.4	960	28.9	3/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/08/29	新竹市香山區延平路2段389號	28.7	935	28.7	4/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/07/18	新竹市香山區延平路2段389號	28.8	935	28.7	2/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/07/11	新竹市香山區延平路2段389號	26.8	880	28.7	2/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/06/27	新竹市香山區延平路2段389號	29.1	1,240	38.9	3/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/06/23	新竹市香山區延平路2段387號	28.9	939	28.7	7/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2022/06/21	新竹市香山區延平路2段389號	28.5	1,216	38.9	2/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2021/12/02	新竹市香山區延平路2段391號	16.6	587	28.7	5/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2021/10/23	新竹市香山區延平路2段389號	23.7	790	28.7	8/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2021/07/18	新竹市香山區延平路2段389號	22.3	750	28.7	1/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2021/04/10	新竹市香山區延平路2段391號	18.4	638	28.7	2/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2020/06/16	新竹市香山區延平路2段385號	18.3	826	39.0	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2020/03/28	新竹市香山區延平路2段387號	15.3	560	28.7	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/03/23	新竹市香山區延平路2段391號	15.8	583	28.7	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/03/12	新竹市香山區延平路2段385號	17.2	600	27.9	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/03/12	新竹市香山區延平路2段391號	17.0	616	28.9	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/03/10	新竹市香山區延平路2段385號	17.9	650	29.4	5/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/03/04	新竹市香山區延平路2段385號	15.8	593	29.3	1/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/02/29	新竹市香山區延平路2段385號	17.5	638	29.4	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/02/29	新竹市香山區延平路2段389號	16.9	610	28.7	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/02/26	新竹市香山區延平路2段389號	16.5	616	30.1	1/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/02/24	新竹市香山區延平路2段385號	16.6	618	29.4	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/02/23	新竹市香山區延平路2段385號	17.1	598	27.9	3/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/02/19	新竹市香山區延平路2段387號	16.8	602	28.7	5/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/02/14	新竹市香山區延平路2段389號	17.1	615	28.7	1/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/02/13	新竹市香山區延平路2段391號	18.2	668	29.8	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/01/30	新竹市香山區延平路2段389號	16.5	593	28.7	3/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/01/18	新竹市香山區延平路2段387號	16.9	610	28.7	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/12/29	新竹市香山區延平路2段385號	16.0	601	30.1	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/12/01	新竹市香山區延平路2段389號	16.9	604	28.7	1/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/30	新竹市香山區延平路2段385號	16.0	562	27.9	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 117萬
2019/11/30	新竹市香山區延平路2段391號	16.1	586	28.7	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/24	新竹市香山區延平路2段389號	16.1	582	28.7	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/23	新竹市香山區延平路2段385號	18.8	650	27.9	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/17	新竹市香山區延平路2段391號	17.7	630	28.9	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/12	新竹市香山區延平路2段385號	16.1	606	30.1	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/12	新竹市香山區延平路2段385號	15.7	592	30.1	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/12	新竹市香山區延平路2段389號	14.6	540	28.7	3/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/10	新竹市香山區延平路2段385號	15.9	600	30.1	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/08	新竹市香山區延平路2段391號	18.2	660	29.8	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 117萬
2019/11/08	新竹市香山區延平路2段391號	16.6	595	28.7	1/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 117萬
2019/11/06	新竹市香山區延平路2段391號	15.4	580	29.8	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/03	新竹市香山區延平路2段385號	16.4	733	37.3	1/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/02	新竹市香山區延平路2段387號	16.9	625	29.8	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/24	新竹市香山區延平路2段387號	16.4	610	29.8	5/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/20	新竹市香山區延平路2段389號	15.9	576	28.7	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/17	新竹市香山區延平路2段387號	16.4	592	28.9	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/14	新竹市香山區延平路2段391號	14.6	545	28.7	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/13	新竹市香山區延平路2段391號	17.8	655	29.8	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/06	新竹市香山區延平路2段391號	16.1	600	29.8	5/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/05	新竹市香山區延平路2段387號	17.4	628	28.9	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/27	新竹市香山區延平路2段387號	15.0	568	29.8	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/09/25	新竹市香山區延平路2段389號	15.7	576	28.7	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/17	新竹市香山區延平路2段389號	16.3	780	40.2	1/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/09/12	新竹市香山區延平路2段391號	16.2	588	28.9	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/09/08	新竹市香山區延平路2段389號	18.3	646	28.7	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/09/07	新竹市香山區延平路2段389號	16.8	777	38.9	5/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/09/05	新竹市香山區延平路2段387號	15.8	732	39.0	3/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 117萬
2019/09/05	新竹市香山區延平路2段387號	16.8	780	39.0	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/09/02	新竹市香山區延平路2段391號	16.3	582	28.9	4/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 112萬
2019/09/01	新竹市香山區延平路2段389號	16.7	775	38.9	6/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/08/30	新竹市香山區延平路2段385號	16.8	588	27.9	2/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/28	新竹市香山區延平路2段389號	17.1	610	28.7	4/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/24	新竹市香山區延平路2段387號	16.9	607	28.9	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/21	新竹市香山區延平路2段389號	15.9	573	28.7	2/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 117萬
2019/08/04	新竹市香山區延平路2段385號	15.4	550	27.9	4/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/24	新竹市香山區延平路2段391號	17.8	820	39.0	8/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/07/24	新竹市香山區延平路2段387號	18.1	636	28.7	7/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/18	新竹市香山區延平路2段387號	16.1	751	39.0	8/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/07/15	新竹市香山區延平路2段387號	16.3	752	39.0	1/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 117萬
2019/07/13	新竹市香山區延平路2段385號	17.7	640	29.4	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/04	新竹市香山區延平路2段391號	17.3	618	28.9	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/01	新竹市香山區延平路2段387號	15.4	718	39.0	4/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 117萬
2019/06/28	新竹市香山區延平路2段385號	16.9	745	36.8	8/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/06/28	新竹市香山區延平路2段391號	17.4	636	29.8	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 117萬
2019/06/27	新竹市香山區延平路2段389號	16.0	745	38.9	5/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/06/25	新竹市香山區延平路2段391號	16.5	587	28.7	5/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 112萬
2019/06/24	新竹市香山區延平路2段391號	16.9	610	28.7	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	新竹市香山區延平路2段391號	20,400	711	28.7	2/8F	華廈	2房2廳1衛
2025/12/24	新竹市香山區延平路2段389號	23,000	592	38.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/16	新竹市香山區延平路2段389號	18,000	628	28.7	6/8F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/06/10	新竹市香山區延平路2段389號	23,000	592	38.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/09/24	新竹市香山區延平路2段389號	20,000	698	28.7	6/8F	華廈	2房2廳1衛
2024/03/01	新竹市香山區延平路2段389號	23,000	592	38.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/04/05	新竹市香山區延平路2段387號	21,000	529	29.8	—	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/01/18	新竹市香山區延平路2段387號	15,200	509	29.8	4/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/12/17	新竹市香山區延平路2段389號	20,000	516	38.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/09	新竹市香山區延平路2段389號	19,000	565	28.7	7/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/01/24	新竹市香山區延平路2段387號	18,200	542	29.8	4/8F	華廈	2房2廳1衛
2021/12/17	新竹市香山區延平路2段389號	20,000	516	38.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/07/28	新竹市香山區延平路2段389號	15,000	522	28.7	6/8F	華廈	2房2廳1衛
2021/05/24	新竹市香山區延平路2段389號	19,000	565	28.7	7/8F	華廈	2房2廳1衛
2021/05/12	新竹市香山區延平路2段387號	18,200	565	28.7	7/8F	華廈	2房2廳1衛
2021/01/20	新竹市香山區延平路2段387號	18,200	542	29.8	4/8F	華廈	2房2廳1衛
2020/09/23	新竹市香山區延平路2段389號	18,700	565	28.7	8/8F	華廈	2房2廳1衛
2020/05/21	新竹市香山區延平路2段387號	18,200	565	28.7	7/8F	華廈	2房2廳1衛
2020/04/07	新竹市香山區延平路2段385號	14,000	476	19.8	7/8F	華廈	2房1廳1衛
2020/02/04	新竹市香山區延平路2段389號	18,700	565	28.7	8/8F	華廈	2房2廳1衛
2020/01/31	新竹市香山區延平路2段387號	16,200	407	39.8	4/8F	華廈	2房2廳1衛
2014/11/27	新竹市香山區延平路2段383號	31,500	—	102.4	1/1F	倉庫	—
2014/09/25	新竹市香山區延平路2段383號	50,000	—	102.4	1/1F	倉庫	—
2014/05/28	新竹市香山區延平路2段385號	50,000	—	22.7	1/1F	倉庫	—