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新竹市東區建中路38號

新竹市東區建中路38號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・72 棟

近一年中位單價

41.0萬/坪

-8.6%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

-4.2%

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-28.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.8–46.6 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 160 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆（另 14 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 160 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
新竹市東區建功一路59巷20號
41.8萬/坪
1,823 萬
43.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2026/02/12
新竹市東區建功一路65號
39.9萬/坪
1,560 萬
39.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/27
新竹市東區建功一路59巷2號
41.0萬/坪
1,780 萬
43.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/09/05
新竹市東區建功一路61號
40.4萬/坪
1,580 萬
39.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/19
新竹市東區建功一路59巷10號
40.8萬/坪
1,600 萬
39.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/06/19
新竹市東區建功一路59巷2號
46.6萬/坪
1,815 萬
39.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/06/08
新竹市東區建功一路75號
42.5萬/坪
1,670 萬
39.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/01
新竹市東區建功一路59巷10號
42.6萬/坪
1,670 萬
39.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/06
新竹市東區建中路58號
44.9萬/坪
1,765 萬
39.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/13
新竹市東區建中路56號
44.4萬/坪
1,900 萬
42.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/08/06
新竹市東區建功一路59巷6號
42.5萬/坪
1,660 萬
39.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/08/06
新竹市東區建功一路59巷2號
42.5萬/坪
1,655 萬
39.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/06/23
新竹市東區建功一路59巷22號
44.3萬/坪
1,925 萬
43.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/20
新竹市東區建功一路59巷26號
44.1萬/坪
1,720 萬
39.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/22
新竹市東區建功一路85號
41.0萬/坪
1,600 萬
39.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	新竹市東區建功一路59巷20號	41.8	1,823	43.6	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/12	新竹市東區建功一路65號	39.9	1,560	39.1	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/27	新竹市東區建功一路59巷2號	41.0	1,780	43.4	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/09/05	新竹市東區建功一路61號	40.4	1,580	39.1	2/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/19	新竹市東區建功一路59巷10號	40.8	1,600	39.2	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/06/19	新竹市東區建功一路59巷2號	46.6	1,815	39.0	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/06/08	新竹市東區建功一路75號	42.5	1,670	39.3	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/01	新竹市東區建功一路59巷10號	42.6	1,670	39.2	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/06	新竹市東區建中路58號	44.9	1,765	39.3	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/13	新竹市東區建中路56號	44.4	1,900	42.8	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/08/06	新竹市東區建功一路59巷6號	42.5	1,660	39.0	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/08/06	新竹市東區建功一路59巷2號	42.5	1,655	39.0	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	新竹市東區建功一路59巷22號	44.3	1,925	43.4	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/20	新竹市東區建功一路59巷26號	44.1	1,720	39.0	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/22	新竹市東區建功一路85號	41.0	1,600	39.0	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

31%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
功一路59巷2號	2024/08/06	42.5	2025/06/19	46.6	0.9 年	+9.7%
功一路59巷26號	2016/12/18	21.4	2024/06/20	44.1	7.5 年	+106%
中路58號	2019/06/28	20.4	2022/09/10	38.7	3.2 年	+90%
中路38號	2021/10/08	33.4	2022/04/14	39.5	0.5 年	+18.5%
中路38號	2018/08/28	25.3	2021/10/08	33.4	3.1 年	+31.6%
功一路59巷6號	2020/03/04	20.0	2021/04/10	21.2	1.1 年	+5.9%
功一路59巷10號	2013/05/18	19.6	2020/09/21	20.2	7.3 年	+3.2%
功一路59巷8號	2012/07/28	19.2	2019/08/24	21.7	7.1 年	+12.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/13	新竹市東區建功一路89號	21,000	539	39.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/09	新竹市東區建中路32號	24,000	615	39.0	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/03	新竹市東區建功一路59巷6號	20,000	469	42.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2015/05/19	新竹市東區建功一路89號	70,000	1,534	45.6	1/12F	店面	—
2012/10/01	新竹市東區建功一路59巷26號	15,000	387	38.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/08/25	新竹市東區建功一路91號	15,000	383	39.1	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛