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新竹市新竹市忠孝路50號

新竹市新竹市忠孝路50號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.0–53.6 萬/坪・2012/07～2023/08・歷年共 107 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 107 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/08/24
新竹市東區忠孝路50號
53.6萬/坪
2,950 萬
51.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/06
新竹市東區忠孝路50號
48.2萬/坪
2,950 萬
61.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/04/08
新竹市東區忠孝路50號
47.1萬/坪
2,720 萬
57.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2020/08/21
新竹市東區忠孝路50號
31.1萬/坪
1,800 萬
57.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/18
新竹市東區忠孝路50號
29.0萬/坪
1,850 萬
63.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2020/07/30
新竹市東區忠孝路50號
28.6萬/坪
1,650 萬
57.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2020/05/22
新竹市東區忠孝路50號
29.8萬/坪
1,450 萬
48.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/05/18
新竹市東區忠孝路50號
27.6萬/坪
1,550 萬
56.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/03/22
新竹市東區忠孝路50號
27.3萬/坪
1,670 萬
61.3 坪・6/14F・辦公商業大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2020/01/22
新竹市東區忠孝路50號
29.3萬/坪
1,320 萬
45.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2019/11/21
新竹市東區忠孝路50號
24.4萬/坪
1,570 萬
64.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2019/07/02
新竹市東區忠孝路50號
27.7萬/坪
1,250 萬
45.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/04/25
新竹市東區忠孝路50號
27.6萬/坪
1,540 萬
55.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/04/03
新竹市東區忠孝路50號
28.0萬/坪
1,250 萬
44.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/02/17
新竹市東區忠孝路50號
26.8萬/坪
1,550 萬
57.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/24	新竹市東區忠孝路50號	53.6	2,950	51.3	7/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/06	新竹市東區忠孝路50號	48.2	2,950	61.3	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	新竹市東區忠孝路50號	47.1	2,720	57.7	6/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2020/08/21	新竹市東區忠孝路50號	31.1	1,800	57.8	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/18	新竹市東區忠孝路50號	29.0	1,850	63.9	2/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/30	新竹市東區忠孝路50號	28.6	1,650	57.8	9/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/22	新竹市東區忠孝路50號	29.8	1,450	48.7	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	新竹市東區忠孝路50號	27.6	1,550	56.1	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/03/22	新竹市東區忠孝路50號	27.3	1,670	61.3	6/14F	辦公商業大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/01/22	新竹市東區忠孝路50號	29.3	1,320	45.1	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/11/21	新竹市東區忠孝路50號	24.4	1,570	64.3	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/07/02	新竹市東區忠孝路50號	27.7	1,250	45.1	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	新竹市東區忠孝路50號	27.6	1,540	55.7	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/04/03	新竹市東區忠孝路50號	28.0	1,250	44.7	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	新竹市東區忠孝路50號	26.8	1,550	57.7	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+32.6%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 —

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
孝路50號	2012/07/27	20.9	2023/08/24	51.0	11.1 年	+144.6%
孝路50號	2018/02/05	27.2	2023/05/06	48.2	5.2 年	+77%
孝路50號	2012/07/27	21.1	2023/04/08	47.1	10.7 年	+123.3%
孝路50號	2012/07/27	20.7	2020/08/21	31.1	8.1 年	+50.1%
孝路50號	2012/07/27	20.0	2020/08/18	29.0	8.1 年	+44.5%
孝路50號	2012/07/27	21.2	2020/07/30	28.6	8 年	+34.6%
孝路50號	2013/04/21	24.4	2020/05/22	29.8	7.1 年	+22.2%
孝路50號	2012/09/10	19.1	2020/05/18	27.6	7.7 年	+44.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/08/21	新竹市東區忠孝路50號	36,000	797	45.1	13/14F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2022/06/09	新竹市東區忠孝路50號	36,000	797	45.1	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/19	新竹市東區忠孝路50號	32,000	757	42.3	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/02/08	新竹市東區忠孝路50號	20,000	572	35.0	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2013/09/29	新竹市東區忠孝路50號	20,000	403	49.6	14/14F	辦公商業大樓	4房2廳2衛