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新竹市新竹市關新二街109號

新竹市新竹市關新二街109號・店面・22 樓・屋齡 11 年・27 棟

近一年中位單價

55.8萬/坪

+29.4%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

+6.1%

近三年中位 57.0 萬/坪

近一年成交

1筆

+200.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.8–65.7 萬/坪・2012/01～2026/06・共 159 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 6 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新二街113號	2012/03/26	27.1	2026/06/13	55.8	14.2 年	+106.3%
新二街113號	2012/03/27	28.3	2025/08/09	58.2	13.4 年	+105.4%
新二街117號	2012/03/26	29.2	2025/06/08	53.7	13.2 年	+83.9%
新二街111號	2019/05/11	27.0	2025/06/06	65.7	6.1 年	+143.3%
新二街113號	2014/07/07	24.3	2024/05/28	54.8	9.9 年	+126.1%
新二街107號	2013/06/09	25.8	2023/12/31	59.3	10.6 年	+130.3%
新二街107號	2013/02/15	28.8	2023/07/23	50.7	10.4 年	+76.1%
新二街117號	2013/09/10	24.0	2022/01/11	53.4	8.3 年	+123%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/13	新竹市東區關新二街113號	65.5	3,500	47.3	15/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2025/08/09	新竹市東區關新二街113號	63.4	3,200	47.3	18/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/06/08	新竹市東區關新二街117號	63.4	3,180	43.9	20/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/06/06	新竹市東區關新二街111號	65.7	3,990	55.0	18/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2024/05/28	新竹市東區關新二街113號	64.3	3,436	47.3	3/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/12/31	新竹市東區關新二街107號	63.9	3,788	56.1	6/22F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/23	新竹市東區關新二街107號	57.5	3,628	56.1	17/22F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/11	新竹市東區關新二街117號	63.1	3,166	43.9	8/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/09/18	新竹市東區關新二街115號	47.3	2,350	45.4	22/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/02	新竹市東區關新二街117號	36.9	1,770	43.9	11/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/31	新竹市東區關新二街107號	33.5	2,150	56.1	18/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2020/02/26	新竹市東區關新二街107號	26.5	1,688	56.1	9/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/15	新竹市東區關新二街111號	27.3	1,900	55.0	14/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/09/10	新竹市東區關新二街113號	28.0	1,726	47.3	11/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/08/11	新竹市東區關新二街107號	30.1	2,088	56.1	14/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/07/22	新竹市東區關新二街109號	28.2	1,998	56.7	10/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/06/23	新竹市東區關新二街109號	27.9	1,980	56.7	15/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/06/08	新竹市東區關新二街107號	30.4	2,105	56.1	16/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/05/11	新竹市東區關新二街111號	27.3	1,900	55.0	18/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/03/30	新竹市東區關新二街113號	29.6	1,600	47.3	22/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/12	新竹市東區關新二街107號	31.0	1,980	56.1	12/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/10/27	新竹市東區關新二街109號	24.1	1,568	56.7	3/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/07/21	新竹市東區關新二街109號	26.6	1,908	56.7	8/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/05/21	新竹市東區關新二街109號	26.8	1,920	56.7	22/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/05/16	新竹市東區關新二街113號	26.4	1,650	47.3	7/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/05/14	新竹市東區關新二街117號	29.1	1,500	51.5	12/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/02/28	新竹市東區關新二街109號	24.7	1,800	56.7	6/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/12/10	新竹市東區關新二街109號	26.4	1,900	56.7	18/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/07/12	新竹市東區關新二街107號	24.3	1,765	56.1	13/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/06/30	新竹市東區關新二街109號	27.0	1,930	56.7	16/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/12/23	新竹市東區關新二街109號	25.1	1,825	56.7	19/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/06/02	新竹市東區關新二街115號	26.3	1,395	45.4	6/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/03/28	新竹市東區關新二街111號	28.4	1,963	55.0	20/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/03/16	新竹市東區關新二街107號	27.1	1,920	56.1	19/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2015/12/09	新竹市東區關新二街111號	26.6	1,670	55.0	11/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2015/09/13	新竹市東區關新二街113號	30.2	1,560	47.3	20/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/08/30	新竹市東區關新二街115號	26.4	1,400	45.4	14/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/08/15	新竹市東區關新二街109號	26.2	1,888	56.7	17/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2015/05/12	新竹市東區關新二街115號	26.6	1,410	45.4	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/04/28	新竹市東區關新二街109號	22.0	1,646	56.7	4/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2015/04/28	新竹市東區關新二街109號	27.1	1,935	56.7	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/11/15	新竹市東區關新二街115號	26.2	1,390	45.4	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/11/15	新竹市東區關新二街107號	25.0	1,805	56.1	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/11/14	新竹市東區關新二街113號	27.7	1,510	47.3	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/11/05	新竹市東區關新二街113號	28.8	1,560	47.3	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/10/30	新竹市東區關新二街107號	25.6	1,835	56.1	12/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/10/09	新竹市東區關新二街107號	26.0	1,680	56.1	7/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/10/06	新竹市東區關新二街119號	57.7	3,400	55.4	1/22F	店面	—	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/10/03	新竹市東區關新二街117號	28.1	1,430	43.9	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/09/17	新竹市東區關新二街117號	29.2	1,480	43.9	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/08/14	新竹市東區關新二街117號	23.9	1,450	43.9	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/08/06	新竹市東區關新二街111號	24.9	1,770	55.0	7/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/07/07	新竹市東區關新二街113號	23.7	1,520	47.3	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/07/03	新竹市東區關新二街113號	23.5	1,510	47.3	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/06/12	新竹市東區關新二街115號	24.7	1,520	45.4	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/05/16	新竹市東區關新二街113號	30.7	1,652	47.3	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/05/08	新竹市東區關新二街115號	26.7	1,412	45.4	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/03/05	新竹市東區關新二街111號	23.2	1,675	55.0	6/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/12/14	新竹市東區關新二街111號	29.5	1,880	55.0	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/11/28	新竹市東區關新二街113號	27.0	1,475	47.3	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/11/10	新竹市東區關新二街109號	26.5	1,725	56.7	8/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/10/23	新竹市東區關新二街107號	24.4	1,568	56.1	4/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/10/13	新竹市東區關新二街111號	30.9	1,940	55.0	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2013/10/08	新竹市東區關新二街113號	27.1	1,380	47.3	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2013/10/06	新竹市東區關新二街111號	30.0	1,900	55.0	18/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2013/10/06	新竹市東區關新二街111號	30.9	1,820	55.0	21/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2013/10/05	新竹市東區關新二街115號	24.4	1,310	45.4	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/10/04	新竹市東區關新二街111號	30.0	1,910	55.0	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/09/12	新竹市東區關新二街117號	23.9	1,450	43.9	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/09/10	新竹市東區關新二街117號	23.3	1,420	43.9	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/08/20	新竹市東區關新二街113號	24.3	1,348	47.3	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/08/11	新竹市東區關新二街109號	28.4	1,868	56.7	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/08/05	新竹市東區關新二街109號	30.2	1,962	56.7	20/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2013/07/24	新竹市東區關新二街111號	25.5	1,800	55.0	8/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/07/10	新竹市東區關新二街107號	30.6	1,920	56.1	21/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 202萬
2013/07/06	新竹市東區關新二街107號	29.9	1,896	56.1	20/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/07/06	新竹市東區關新二街107號	28.9	1,750	56.1	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/06/09	新竹市東區關新二街107號	25.7	1,645	56.1	6/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/05/22	新竹市東區關新二街117號	27.6	1,411	43.9	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/05/06	新竹市東區關新二街109號	30.3	1,938	56.7	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/05/05	新竹市東區關新二街111號	29.5	1,880	55.0	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/04/21	新竹市東區關新二街117號	25.0	1,296	43.9	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/04/18	新竹市東區關新二街117號	27.2	1,392	43.9	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/04/13	新竹市東區關新二街111號	29.3	1,829	55.0	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/04/13	新竹市東區關新二街109號	28.8	1,875	56.7	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2013/04/09	新竹市東區關新二街137號	55.7	4,150	69.8	1/22F	店面	—	—	坡道平面 260萬
2013/03/15	新竹市東區關新二街107號	29.4	1,868	56.1	18/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/03/12	新竹市東區關新二街107號	28.8	1,879	56.1	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/03/09	新竹市東區關新二街111號	29.7	1,750	55.0	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2013/02/18	新竹市東區關新二街109號	29.1	1,912	56.7	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/02/15	新竹市東區關新二街107號	28.8	1,837	56.1	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/01/28	新竹市東區關新二街107號	28.5	1,842	56.1	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2012/12/07	新竹市東區關新二街113號	22.3	1,455	47.3	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2012/11/01	新竹市東區關新二街115號	29.9	1,580	45.4	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2012/10/08	新竹市東區關新二街111號	29.9	1,865	55.0	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2012/10/02	新竹市東區關新二街111號	23.3	1,680	55.0	4/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2012/10/01	新竹市東區關新二街111號	30.6	1,940	55.0	20/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2012/09/26	新竹市東區關新二街113號	29.9	1,745	47.3	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2012/09/26	新竹市東區關新二街131號	54.5	3,910	69.8	1/22F	店面	—	—	坡道平面 110萬
2012/09/12	新竹市東區關新二街115號	30.8	1,508	45.4	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/22	新竹市東區關新二街113號	47,000	995	47.3	22/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/22	新竹市東區關新二街113號	47,000	856	47.3	22/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/25	新竹市東區關新二街115號	48,000	1,058	45.4	11/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/27	新竹市東區關新二街115號	48,000	1,058	45.4	11/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/05/20	新竹市東區關新二街117號	48,000	810	59.3	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/27	新竹市東區關新二街109號	42,116	585	72.1	21/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/05/29	新竹市東區關新二街117號	48,000	810	59.3	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/07	新竹市東區關新二街117號	30,000	582	43.9	7/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/05/23	新竹市東區關新二街117號	48,000	810	59.3	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/22	新竹市東區關新二街117號	48,000	810	59.3	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛