新竹市 › 東區

新竹市東區明湖路393巷25弄29號

新竹市東區明湖路393巷25弄29號・華廈・10 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

-42.3%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.7–25.9 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄共 16 筆

2026/01/07
新竹市東區明湖路393巷25弄31號
25.9萬/坪
1,068 萬
41.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 32 年・3房3廳2衛
含增建
2025/02/21
新竹市東區明湖路393巷25弄23號
25.5萬/坪
1,050 萬
41.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/16
新竹市東區明湖路393巷25弄33號
15.2萬/坪
690 萬
45.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/06/02
新竹市東區明湖路393巷25弄29號
14.6萬/坪
625 萬
43.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/07/03
新竹市東區明湖路393巷25弄21號
14.3萬/坪
650 萬
45.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/06/10
新竹市東區明湖路393巷25弄27號
11.2萬/坪
350 萬
31.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳1衛
2018/12/20
新竹市東區明湖路393巷25弄31號
13.3萬/坪
550 萬
41.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/07/28
新竹市東區明湖路393巷25弄33號
14.3萬/坪
650 萬
45.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/04/13
新竹市東區明湖路393巷25弄33號
13.9萬/坪
635 萬
45.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2015/04/23
新竹市東區明湖路393巷25弄23號
13.7萬/坪
563 萬
41.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2013/12/18
新竹市東區明湖路393巷25弄27號
12.1萬/坪
380 萬
31.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2013/12/01
新竹市東區明湖路393巷25弄21號
12.9萬/坪
585 萬
45.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/05/08
新竹市東區明湖路393巷25弄33號
10.7萬/坪
485 萬
45.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・3房1廳2衛
2013/01/26
新竹市東區明湖路393巷25弄29號
11.4萬/坪
490 萬
43.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛
2013/01/21
新竹市東區明湖路393巷25弄21號
12.4萬/坪
565 萬
45.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/07	新竹市東區明湖路393巷25弄31號	25.9	1,068	41.3	10/10F	華廈	32年	3房3廳2衛	—	含增建
2025/02/21	新竹市東區明湖路393巷25弄23號	25.5	1,050	41.1	3/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/16	新竹市東區明湖路393巷25弄33號	15.2	690	45.4	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/06/02	新竹市東區明湖路393巷25弄29號	14.6	625	43.0	6/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	新竹市東區明湖路393巷25弄21號	14.3	650	45.4	8/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/06/10	新竹市東區明湖路393巷25弄27號	11.2	350	31.3	2/10F	華廈	27年	3房1廳1衛	—
2018/12/20	新竹市東區明湖路393巷25弄31號	13.3	550	41.3	2/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/07/28	新竹市東區明湖路393巷25弄33號	14.3	650	45.5	5/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/04/13	新竹市東區明湖路393巷25弄33號	13.9	635	45.5	2/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2015/04/23	新竹市東區明湖路393巷25弄23號	13.7	563	41.1	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/12/18	新竹市東區明湖路393巷25弄27號	12.1	380	31.3	8/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2013/12/01	新竹市東區明湖路393巷25弄21號	12.9	585	45.4	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/05/08	新竹市東區明湖路393巷25弄33號	10.7	485	45.5	5/10F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2013/01/26	新竹市東區明湖路393巷25弄29號	11.4	490	43.0	6/10F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2013/01/21	新竹市東區明湖路393巷25弄21號	12.4	565	45.4	6/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

8.3 年

中位總報酬

+34.0%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路393巷25弄23號	2015/04/23	13.7	2025/02/21	25.5	9.8 年	+86.5%
湖路393巷25弄29號	2013/01/26	11.4	2021/06/02	14.6	8.3 年	+27.5%
湖路393巷25弄33號	2013/05/08	10.7	2018/07/28	14.3	5.2 年	+34%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2015/01/24	新竹市東區明湖路393巷25弄29號	16,500	387	42.7	1/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2014/04/05	新竹市東區明湖路393巷25弄25號	12,000	407	29.6	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2014/01/02	新竹市東區明湖路393巷25弄29號	16,000	522	30.6	1/10F	華廈	3房2廳2衛
2012/11/25	新竹市東區明湖路393巷25弄29號	16,000	522	30.6	1/10F	華廈	3房2廳2衛