新竹市 › 東區

新竹市東區明湖路648巷79號

新竹市東區明湖路648巷79號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・13 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

29.5萬/坪

-34.2%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.9–29.5 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
新竹市東區明湖路648巷83號
29.5萬/坪
720 萬
24.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳1衛
2024/05/01
新竹市東區明湖路648巷83號
28.3萬/坪
690 萬
24.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2024/04/07
新竹市東區明湖路648巷79號
27.9萬/坪
670 萬
24.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2023/09/12
新竹市東區明湖路648巷79號
15.6萬/坪
375 萬
24.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2023/08/22
新竹市東區明湖路648巷87號
14.0萬/坪
515 萬
36.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2022/02/10
新竹市東區明湖路648巷87號
13.6萬/坪
500 萬
36.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/11/21
新竹市東區明湖路648巷83號
20.3萬/坪
495 萬
24.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/16
新竹市東區明湖路648巷83號
21.7萬/坪
529 萬
24.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2020/10/17
新竹市東區明湖路648巷79號
10.3萬/坪
800 萬
77.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/10/14
新竹市東區明湖路648巷89號
15.3萬/坪
575 萬
37.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/05/15
新竹市東區明湖路648巷85號
17.2萬/坪
420 萬
24.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房0廳1衛
2020/03/16
新竹市東區明湖路648巷79號
17.9萬/坪
430 萬
24.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2019/09/02
新竹市東區明湖路648巷83號
13.5萬/坪
330 萬
24.4 坪・2/7F・套房・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2019/05/07
新竹市東區明湖路648巷81號
13.5萬/坪
325 萬
24.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2019/04/25
新竹市東區明湖路648巷79號
14.6萬/坪
350 萬
24.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新竹市東區明湖路648巷83號	29.5	720	24.4	4/7F	華廈	35年	2房2廳1衛	—
2024/05/01	新竹市東區明湖路648巷83號	28.3	690	24.4	2/7F	華廈	33年	2房1廳1衛	—
2024/04/07	新竹市東區明湖路648巷79號	27.9	670	24.0	2/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—
2023/09/12	新竹市東區明湖路648巷79號	15.6	375	24.0	2/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—
2023/08/22	新竹市東區明湖路648巷87號	14.0	515	36.9	1/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2022/02/10	新竹市東區明湖路648巷87號	13.6	500	36.9	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	新竹市東區明湖路648巷83號	20.3	495	24.4	2/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/16	新竹市東區明湖路648巷83號	21.7	529	24.4	7/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/17	新竹市東區明湖路648巷79號	10.3	800	77.7	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/10/14	新竹市東區明湖路648巷89號	15.3	575	37.6	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/05/15	新竹市東區明湖路648巷85號	17.2	420	24.4	7/7F	華廈	29年	2房0廳1衛	—
2020/03/16	新竹市東區明湖路648巷79號	17.9	430	24.0	7/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2019/09/02	新竹市東區明湖路648巷83號	13.5	330	24.4	2/7F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2019/05/07	新竹市東區明湖路648巷81號	13.5	325	24.0	5/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2019/04/25	新竹市東區明湖路648巷79號	14.6	350	24.0	7/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+33.9%

中位年化報酬

+14.6%

近三年賣出 +95.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路648巷83號	2021/11/21	20.3	2024/05/01	28.3	2.4 年	+39.4%
湖路648巷79號	2023/09/12	15.6	2024/04/07	27.9	0.6 年	+78.7%
湖路648巷79號	2012/09/13	11.7	2023/09/12	15.6	11 年	+33.9%
湖路648巷83號	2019/09/02	13.5	2021/11/21	20.3	2.2 年	+50%
湖路648巷83號	2019/04/25	14.3	2021/05/16	21.7	2.1 年	+51.1%
湖路648巷79號	2019/04/25	14.6	2020/03/16	17.9	0.9 年	+22.9%
湖路648巷83號	2014/05/08	10.4	2019/09/02	13.5	5.3 年	+29.4%
湖路648巷79號	2014/08/08	12.6	2019/04/25	14.6	4.7 年	+15.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/10	新竹市東區明湖路648巷89號	18,000	479	37.6	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/03/16	新竹市東區明湖路648巷79號	15,000	625	24.0	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2021/03/15	新竹市東區明湖路648巷79號	15,000	625	24.0	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2020/12/13	新竹市東區明湖路648巷81號	9,750	615	15.8	1/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費