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新竹市新竹市民生路253號

新竹市新竹市民生路253號・住宅大樓・13 樓・屋齡 30 年・13 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

23.5萬/坪

-47.6%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 630 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 1.6–39.6 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄共 49 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/22
新竹市東區民生路257號
26.2萬/坪
290 萬
11.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房0廳1衛
2026/02/10
新竹市東區民生路261號
20.8萬/坪
720 萬
34.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房0廳1衛
含增建
2025/09/11
新竹市東區民生路259號
39.6萬/坪
1,098 萬
27.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2025/02/24
新竹市東區民生路261號
28.9萬/坪
1,000 萬
34.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年
含增建
2024/11/25
新竹市東區民生路253號
31.4萬/坪
1,700 萬
54.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
2024/04/17
新竹市東區民生路257號
28.9萬/坪
1,045 萬
36.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/11/24
新竹市東區民生路261-1號
32.9萬/坪
1,088 萬
33.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房0廳2衛
2023/07/02
新竹市東區民生路259號
34.6萬/坪
960 萬
27.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/10
新竹市東區民生路259號
33.1萬/坪
920 萬
27.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2022/02/19
新竹市東區民生路253號
25.1萬/坪
1,345 萬
53.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2021/11/22
新竹市東區民生路257號
22.0萬/坪
680 萬
30.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年
2021/07/26
新竹市東區民生路253號
17.8萬/坪
955 萬
53.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2021/06/07
新竹市東區民生路253號
16.8萬/坪
900 萬
53.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/05/06
新竹市東區民生路253號
16.7萬/坪
800 萬
47.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/05/02
新竹市東區民生路253號
16.6萬/坪
900 萬
54.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	新竹市東區民生路257號	26.2	290	11.1	13/13F	住宅大樓	30年	0房0廳1衛	—
2026/02/10	新竹市東區民生路261號	20.8	720	34.6	8/13F	住宅大樓	29年	0房0廳1衛	—	含增建
2025/09/11	新竹市東區民生路259號	39.6	1,098	27.8	9/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/02/24	新竹市東區民生路261號	28.9	1,000	34.6	8/13F	住宅大樓	28年	—	—	含增建
2024/11/25	新竹市東區民生路253號	31.4	1,700	54.1	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2024/04/17	新竹市東區民生路257號	28.9	1,045	36.2	3/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/11/24	新竹市東區民生路261-1號	32.9	1,088	33.1	8/13F	住宅大樓	27年	0房0廳2衛	—
2023/07/02	新竹市東區民生路259號	34.6	960	27.8	9/13F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/10	新竹市東區民生路259號	33.1	920	27.8	11/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/02/19	新竹市東區民生路253號	25.1	1,345	53.6	13/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/11/22	新竹市東區民生路257號	22.0	680	30.9	1/13F	住宅大樓	25年	—	—
2021/07/26	新竹市東區民生路253號	17.8	955	53.6	13/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/06/07	新竹市東區民生路253號	16.8	900	53.6	13/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/05/06	新竹市東區民生路253號	16.7	800	47.8	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	新竹市東區民生路253號	16.6	900	54.1	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
生路261號	2025/02/24	28.9	2026/02/10	20.8	1 年	-28%
生路259號	2023/07/02	34.6	2025/09/11	39.6	2.2 年	+14.4%
生路261號	2019/09/27	16.6	2025/02/24	28.9	5.4 年	+74.7%
生路253號	2021/05/02	16.6	2024/11/25	31.4	3.6 年	+88.9%
生路257號	2018/09/18	18.0	2024/04/17	28.9	5.6 年	+60.8%
生路259號	2013/08/12	16.0	2023/07/02	34.6	9.9 年	+116.4%
生路253號	2021/07/26	17.8	2022/02/19	25.1	0.6 年	+40.8%
生路253號	2018/09/05	9.0	2021/06/07	16.8	2.8 年	+86.5%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/03	新竹市東區民生路255號	23,000	612	37.6	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/06	新竹市東區民生路253號	28,000	648	43.3	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/14	新竹市東區民生路261-1號	24,000	797	30.1	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/06/03	新竹市東區民生路259號	4,500	992	4.5	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/22	新竹市東區民生路253號	28,000	648	43.3	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/15	新竹市東區民生路261-1號	24,000	797	30.1	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/11/11	新竹市東區民生路255號	33,000	1,752	18.8	8/13F	住宅大樓	1房2廳1衛
2022/03/15	新竹市東區民生路261號	13,500	456	29.5	3/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2019/02/27	新竹市東區民生路255號	33,000	1,421	23.2	1/13F	店面	1房0廳1衛
2018/04/15	新竹市東區民生路255號	30,000	1,293	23.2	1/13F	店面	1房0廳1衛