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新竹市香山區牛埔東路247號

新竹市香山區牛埔東路247號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
28.5萬/坪
+0.3%vs 香山區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
4筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 436 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–35.3 萬/坪・2012/06～2025/12・歷年共 139 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 139 筆

  • 2025/12/05牛埔東路247號
    27.0萬/坪
    1,150 萬・42.6 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/30牛埔東路247號
    31.6萬/坪
    780 萬・24.7 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/10/13牛埔東路247號
    29.3萬/坪
    1,250 萬・42.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/12牛埔東路247號
    27.6萬/坪
    1,000 萬・36.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
  • 2025/05/21牛埔東路247號
    28.8萬/坪
    855 萬・29.7 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛含增建
  • 2025/05/06牛埔東路247號
    33.2萬/坪
    820 萬・24.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/03/29牛埔東路247號
    32.1萬/坪
    792 萬・24.7 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/02/09牛埔東路247號
    35.3萬/坪
    1,355 萬・38.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
  • 2024/12/07牛埔東路247號
    15.7萬/坪
    770 萬・48.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
  • 2024/12/07牛埔東路247號
    18.9萬/坪
    820 萬・43.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
  • 2024/11/22牛埔東路247號
    31.9萬/坪
    1,560 萬・48.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
  • 2024/07/23牛埔東路247號
    28.1萬/坪
    1,355 萬・48.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
  • 2024/07/23牛埔東路247號
    34.4萬/坪
    850 萬・24.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
  • 2024/06/19牛埔東路247號
    31.1萬/坪
    768 萬・24.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
  • 2024/06/11牛埔東路247號
    26.9萬/坪
    1,146 萬・42.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
顯示 15 / 97 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 11 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+72.5%
中位年化報酬
+10.3%
近三年賣出 +16.1%
賠售比例
8%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
牛埔東路247號
2025/12/05 賣出
27.07.2 年+104.3%
牛埔東路247號
2025/11/30 賣出
31.65.4 年+105.3%
牛埔東路247號
2025/10/13 賣出
29.31.3 年+9.1%
牛埔東路247號
2025/05/06 賣出
33.211 年+127.8%
牛埔東路247號
2025/02/09 賣出
35.30.7 年+35.5%
牛埔東路247號
2024/06/19 賣出
31.14.5 年+107.6%
牛埔東路247號
2024/06/11 賣出
26.94.1 年+85.4%
牛埔東路247號
2024/04/29 賣出
34.45 年+126.7%

租賃紀錄 最近 14 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/02/05
38.4 坪・8/16F
續租
16,700436
2025/02/27
38.4 坪・8/16F
16,200423
2024/11/12
24.7 坪・14/16F
20,000810
2024/03/08
38.4 坪・8/16F
16,200423
2022/11/04
31.2 坪・6/16F
21,000671
2022/04/25
31.2 坪・6/16F
21,000671
2022/03/20
38.4 坪・8/16F
含管理費
16,200423
2021/02/26
38.4 坪・8/16F
16,200423
2018/04/11
24.7 坪・14/16F
11,000446
2017/03/11
24.7 坪・8/16F
9,000364
顯示 10 / 14 筆