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新竹市東區關新北路8號

新竹市東區關新北路8號・店面・23 樓・屋齡 12 年・27 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.2–81.9 萬/坪・2015/01～2025/06・共 181 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/06/19
新竹市東區關新北路8號
77.4萬/坪
6,200 萬
74.9 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/06/10
新竹市東區關新北路8號
69.7萬/坪
3,645 萬
49.4 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/16
新竹市東區關新北路8號
74.8萬/坪
6,008 萬
75.0 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2025/04/02
新竹市東區關新北路8號
73.5萬/坪
3,835 萬
49.4 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/08/04
新竹市東區關新北路8號
74.7萬/坪
5,898 萬
74.9 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/05/21
新竹市東區關新北路2號
72.9萬/坪
3,948 萬
48.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/03
新竹市東區關新北路8號
69.2萬/坪
5,588 萬
75.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2024/01/18
新竹市東區關新北路8號
78.0萬/坪
6,700 萬
80.7 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/13
新竹市東區關新北路6號
51.4萬/坪
2,900 萬
48.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/12/01
新竹市東區關新北路8號
37.3萬/坪
3,200 萬
75.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/09
新竹市東區關新北路8號
40.0萬/坪
2,180 萬
49.4 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/21
新竹市東區關新北路6號
43.7萬/坪
2,230 萬
48.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2020/08/29
新竹市東區關新北路8號
38.0萬/坪
3,248 萬
74.9 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/07
新竹市東區關新北路8號
35.5萬/坪
1,955 萬
49.4 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/05
新竹市東區關新北路6號
33.7萬/坪
2,030 萬
48.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/19	新竹市東區關新北路8號	77.4	6,200	74.9	8/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/06/10	新竹市東區關新北路8號	69.7	3,645	49.4	6/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/16	新竹市東區關新北路8號	74.8	6,008	75.0	9/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2025/04/02	新竹市東區關新北路8號	73.5	3,835	49.4	20/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/04	新竹市東區關新北路8號	74.7	5,898	74.9	14/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/05/21	新竹市東區關新北路2號	72.9	3,948	48.6	2/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/03	新竹市東區關新北路8號	69.2	5,588	75.0	14/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/01/18	新竹市東區關新北路8號	78.0	6,700	80.7	23/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/13	新竹市東區關新北路6號	51.4	2,900	48.6	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/12/01	新竹市東區關新北路8號	37.3	3,200	75.0	4/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/09	新竹市東區關新北路8號	40.0	2,180	49.4	3/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/21	新竹市東區關新北路6號	43.7	2,230	48.3	2/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/08/29	新竹市東區關新北路8號	38.0	3,248	74.9	2/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/07	新竹市東區關新北路8號	35.5	1,955	49.4	9/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/05	新竹市東區關新北路6號	33.7	2,030	48.3	10/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+35.3%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北路8號	2015/01/14	26.9	2025/06/19	65.7	10.4 年	+143.9%
新北路8號	2016/03/20	28.7	2025/05/16	64.5	9.2 年	+124.7%
新北路8號	2018/07/15	32.6	2025/04/02	73.5	6.7 年	+125.5%
新北路2號	2015/01/14	24.5	2024/05/21	57.9	9.3 年	+136.9%
新北路8號	2015/01/14	28.1	2024/03/03	69.2	9.1 年	+146.1%
新北路8號	2015/01/14	31.3	2024/01/18	66.9	9 年	+113.3%
新北路6號	2015/01/14	26.3	2021/11/13	42.6	6.8 年	+62.1%
新北路8號	2015/01/14	25.7	2020/12/01	33.9	5.9 年	+31.6%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/08	新竹市東區關新北路18號	80,000	1,345	59.5	1/13F	店面	—	含裝潢
2024/06/05	新竹市東區關新北路8號	47,724	807	59.1	10/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/03/21	新竹市東區關新北路18號	78,000	1,484	42.8	1/13F	店面	—
2020/12/28	新竹市東區關新北路8號	55,000	1,180	46.6	15/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/02/19	新竹市東區關新北路8號	48,000	512	74.5	18/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/03/26	新竹市東區關新北路8號	40,000	674	49.4	4/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/02/28	新竹市東區關新北路8號	70,000	932	75.0	15/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/02/27	新竹市東區關新北路6號	29,000	602	48.3	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/10/18	新竹市東區關新北路8號	68,112	724	74.5	18/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/18	新竹市東區關新北路8號	36,000	1,041	34.6	18/23F	住宅大樓	3房2廳2衛