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新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號

新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號・住宅大樓・11 樓・屋齡 9 年・4 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新豐鄉n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 631 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–36.5 萬/坪・2017/06～2025/08・歷年共 173 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 173 筆

2025/08/31
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號
29.3萬/坪
760 萬
26.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/05/18
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷2號
29.3萬/坪
760 萬
25.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/14
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號
33.6萬/坪
1,150 萬
31.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/01/08
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷1號
33.7萬/坪
1,150 萬
31.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/24
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號
29.1萬/坪
998 萬
31.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/10/02
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號
31.0萬/坪
1,050 萬
31.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/11
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷1號
36.5萬/坪
1,240 萬
31.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/25
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號
33.1萬/坪
950 萬
26.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/02
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷2號
34.5萬/坪
950 萬
27.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/18
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號
31.6萬/坪
950 萬
25.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 130萬）含增建
2024/04/27
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷1號
34.4萬/坪
1,150 萬
33.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/13
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號
35.6萬/坪
1,120 萬
28.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/12/31
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號
27.9萬/坪
965 萬
31.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
其他（未分開計價，估 100萬）含增建
2023/11/23
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷2號
32.0萬/坪
920 萬
25.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/09/30
新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷2號
29.7萬/坪
820 萬
27.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/31	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號	29.3	760	26.0	2/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/05/18	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷2號	29.3	760	25.9	5/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/14	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號	33.6	1,150	31.0	3/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/01/08	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷1號	33.7	1,150	31.5	7/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/24	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號	29.1	998	31.2	7/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/10/02	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號	31.0	1,050	31.0	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/11	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷1號	36.5	1,240	31.5	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/25	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號	33.1	950	26.0	6/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/02	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷2號	34.5	950	27.6	8/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/18	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號	31.6	950	25.9	4/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 130萬）	含增建
2024/04/27	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷1號	34.4	1,150	33.4	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/13	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號	35.6	1,120	28.9	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/12/31	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號	27.9	965	31.0	3/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	其他（未分開計價，估 100萬）	含增建
2023/11/23	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷2號	32.0	920	25.9	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/09/30	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷2號	29.7	820	27.6	6/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 15 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

21%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康樂路1段510巷3號	2017/06/23	15.4	2025/08/31	29.3	8.2 年	+90%
康樂路1段510巷2號	2021/10/05	21.3	2025/05/18	29.3	3.6 年	+37.7%
康樂路1段510巷5號	2023/12/31	27.9	2025/04/14	33.6	1.3 年	+20.2%
康樂路1段510巷1號	2020/10/10	18.4	2025/01/08	33.7	4.2 年	+83.3%
康樂路1段510巷5號	2019/05/01	16.3	2024/12/24	29.1	5.7 年	+78%
康樂路1段510巷5號	2023/03/19	26.4	2024/10/02	31.0	1.5 年	+17.4%
康樂路1段510巷1號	2017/09/29	15.6	2024/09/11	36.5	7 年	+134.7%
康樂路1段510巷3號	2020/04/13	16.2	2024/06/25	33.1	4.2 年	+104.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷3號	17,500	631	27.7	3/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2018/01/20	新竹縣新豐鄉康樂路1段510巷5號	15,000	823	18.2	1/8F	華廈	3房2廳2衛