新竹縣 › 湖口鄉

湖心花園

新竹縣湖口鄉中山路1段618號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・16 棟

近一年中位單價

30.5萬/坪

+18.3%vs 湖口鄉n=5

一年漲跌

-17.0%

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.41%

月租 612 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.1–41.2 萬/坪・2020/02～2026/07・共 294 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 14 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+72.3%

中位年化報酬

+14.7%

近三年賣出 +14.4%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段600號	2021/03/04	18.2	2026/07/26	29.9	5.4 年	+64.1%
中山路1段618號	2020/02/04	15.0	2026/03/29	31.3	6.1 年	+108.6%
中山路1段618號	2020/02/04	16.3	2025/12/25	33.6	5.9 年	+106.4%
中山路1段600號	2020/10/30	16.9	2025/11/21	29.7	5.1 年	+75.2%
中山路1段618號	2020/03/24	15.7	2025/10/10	30.5	5.5 年	+94.6%
中山路1段618號	2020/05/24	15.9	2025/09/17	32.0	5.3 年	+101.4%
中山路1段600號	2021/03/04	18.4	2025/03/01	31.7	4 年	+72.9%
中山路1段598號	2020/09/11	18.4	2024/10/20	39.1	4.1 年	+112.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	29.9	1,358	35.8	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/03/29	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	31.3	1,420	36.5	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/25	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	33.6	1,505	35.7	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/21	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	29.7	1,300	34.6	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/10	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	30.5	1,439	37.7	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/17	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	32.0	1,220	28.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/01	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	31.7	1,390	34.6	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/20	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	39.1	1,780	36.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/25	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	38.5	1,888	36.5	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/28	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	37.7	1,652	34.6	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/01	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	32.8	1,770	35.7	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	25.6	1,200	37.7	9/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2024/02/14	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	28.8	1,260	34.6	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/01/01	新竹縣湖口鄉中山路1段602號	41.2	860	20.9	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2023/12/28	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	29.8	1,305	34.6	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/09/12	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	31.1	1,496	35.6	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	27.5	1,038	28.9	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/25	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	27.8	1,060	38.1	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/05/23	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	31.6	1,418	35.7	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	31.6	1,418	35.6	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	24.8	1,085	34.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/05/24	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	14.8	688	37.7	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2022/01/24	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.3	820	44.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/01/05	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	16.2	757	46.9	4/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2021/11/27	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	20.1	880	43.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2021/05/14	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	15.2	820	54.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	18.0	680	28.9	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/26	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.6	735	36.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/03/18	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	19.6	800	36.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/03/18	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	19.8	828	36.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/03/18	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	726	34.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/03/18	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.0	740	35.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/03/13	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	16.4	860	43.5	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/03/12	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	755	35.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/03/12	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.2	728	34.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/03/12	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.7	750	36.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/03/12	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.1	753	36.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/03/12	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.3	770	36.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/03/05	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	15.5	590	28.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/03/04	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.2	702	34.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 72萬	預售分件
2021/03/04	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.3	720	34.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/03/04	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.5	760	36.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/03/04	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	712	34.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2021/03/04	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.4	732	34.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/03/04	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	740	35.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/03/04	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	17.6	690	34.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2021/02/20	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.2	706	34.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/02/20	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.9	690	34.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 72萬	預售分件
2021/02/20	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	715	34.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/02/05	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.1	703	34.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/02/05	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.0	700	34.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/02/05	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.1	760	36.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2021/02/05	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.1	713	34.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/01/28	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.9	707	34.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/01/28	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.8	702	34.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/01/28	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	17.6	697	34.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/01/12	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.8	702	34.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/01/08	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	17.7	695	34.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/12/30	新竹縣湖口鄉中山路1段606號	20.8	435	20.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/12/30	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.5	760	36.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/12/30	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.0	720	34.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2020/12/24	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.6	696	34.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/12/24	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.6	690	34.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/12/24	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.5	760	36.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/12/18	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.2	708	34.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/12/18	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.0	698	34.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/12/18	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.3	710	34.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/12/09	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.7	748	35.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/12/09	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.0	710	34.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/12/03	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	17.3	675	34.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/12/03	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	17.6	695	34.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/12/03	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.3	730	34.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2020/12/03	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.3	710	34.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/12/02	新竹縣湖口鄉中山路1段616號	21.4	1,740	48.7	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 700萬
2020/11/25	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.6	855	36.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 179萬	預售分件
2020/11/25	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	17.4	680	34.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/25	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.4	824	35.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 164萬	預售分件
2020/11/25	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.8	693	34.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/25	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	710	34.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/11/25	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.5	754	36.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/11/19	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	23.2	568	21.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/19	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.4	680	34.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/19	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.3	824	36.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 159萬	預售分件
2020/11/11	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.9	753	36.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2020/11/11	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	17.7	690	34.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/11	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.8	750	35.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/11	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.1	668	34.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/11	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.4	675	34.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 72萬	預售分件
2020/11/06	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.0	700	34.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/06	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	730	35.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/06	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.0	700	34.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/11/06	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.4	680	34.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/10/30	新竹縣湖口鄉中山路1段602號	20.8	435	20.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/10/30	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.6	680	34.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 72萬	預售分件
2020/10/30	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	16.9	673	34.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/10/30	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	725	35.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 72萬	預售分件
2020/10/30	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.0	740	36.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/10/30	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	18.2	745	36.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/10/23	新竹縣湖口鄉中山路1段608號	22.7	557	21.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 77萬	預售分件
2020/10/23	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	16.9	670	34.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.1	3	35.7	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/27	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.1	2	35.6	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/10	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.1	3	35.7	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/01	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.1	2	28.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/01/13	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.1	3	35.6	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/19	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	0.1	2	34.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/07/09	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.1	3	35.7	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/27	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	0.1	2	34.6	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	0.1	3	36.3	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/01	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.1	3	44.8	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/12/14	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.0	2	45.7	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/19	新竹縣湖口鄉中山路1段606號	0.2	2	14.0	—	華廈	1年	0房1廳1衛	—
2022/08/03	新竹縣湖口鄉中正路1段598號	0.1	3	22.3	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/25	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	0.1	3	21.2	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/19	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	0.1	2	36.3	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/24	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	0.0	2	35.8	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	0.2	2	14.2	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2020/09/21	新竹縣湖口鄉中山路1段618號	0.0	1	36.5	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—