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明玥

新竹縣湖口鄉達生路768號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

36.6萬/坪

+42.2%vs 湖口鄉n=1，樣本少

一年漲跌

-8.1%

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-77.8%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.9–46.3 萬/坪・2023/03～2026/01・共 91 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+4.9%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
達生路768號	2023/04/14	31.7	2026/01/16	36.6	2.8 年	+15.7%
達生路768號	2023/04/27	33.6	2025/05/03	35.2	2 年	+4.9%
達生路768號	2023/04/14	34.5	2025/01/11	34.5	1.7 年	+0.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	新竹縣湖口鄉達生路768號	36.6	1,850	38.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/16	新竹縣湖口鄉達生路768號	41.6	1,898	41.3	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2025/05/06	新竹縣湖口鄉達生路768號	43.7	2,208	42.7	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2025/05/03	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.2	1,880	41.3	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/26	新竹縣湖口鄉達生路768號	42.0	1,958	42.7	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2025/01/11	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.5	1,370	27.6	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/01/04	新竹縣湖口鄉達生路768號	42.1	1,969	42.7	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/11/19	新竹縣湖口鄉達生路768號	44.6	2,066	42.7	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/11/18	新竹縣湖口鄉達生路768號	45.2	2,126	42.7	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/11/14	新竹縣湖口鄉達生路768號	44.2	1,985	41.3	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/11/14	新竹縣湖口鄉達生路768號	39.7	1,857	41.8	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/11/13	新竹縣湖口鄉達生路768號	42.3	1,917	41.3	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/11/12	新竹縣湖口鄉達生路768號	42.8	1,912	41.3	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2024/11/11	新竹縣湖口鄉達生路768號	39.9	2,045	41.8	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 375萬	預售分件
2024/11/10	新竹縣湖口鄉達生路768號	43.7	1,879	38.4	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/11/10	新竹縣湖口鄉達生路768號	41.3	1,742	38.4	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/11/10	新竹縣湖口鄉達生路768號	46.1	1,443	27.6	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/11/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	41.9	1,925	41.3	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/11/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	40.9	1,861	41.3	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 172萬
2024/11/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	43.1	2,022	42.7	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/11/06	新竹縣湖口鄉達生路768號	46.3	1,429	27.6	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/11/04	新竹縣湖口鄉達生路768號	43.6	2,032	42.7	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 169萬	預售分件
2023/09/16	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.0	1,054	27.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/08/10	新竹縣湖口鄉達生路768號	36.4	1,762	41.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/08/06	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.6	1,594	42.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/07/30	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.7	1,501	38.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/07/30	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.2	1,599	41.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/07/28	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.2	1,482	38.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/07/28	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.8	1,632	42.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/07/23	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.9	1,508	38.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/07/22	新竹縣湖口鄉達生路768號	37.0	1,152	27.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/07/15	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.5	1,488	38.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/07/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	36.2	1,104	27.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/07/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.0	1,433	38.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/06/30	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.8	1,066	27.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/06/28	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.4	1,517	42.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/06/27	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.9	1,453	42.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/06/26	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.9	1,526	41.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2023/06/17	新竹縣湖口鄉達生路768號	37.1	1,154	27.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/06/13	新竹縣湖口鄉中山一街1號	36.8	1,380	33.6	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/06/13	新竹縣湖口鄉達生路768號	36.2	1,822	42.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2023/06/13	新竹縣湖口鄉達生路768號	37.7	1,525	37.1	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2023/06/11	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.4	1,035	27.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2023/06/10	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.9	1,082	27.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/06/10	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.7	1,091	27.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/06/02	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.5	1,070	27.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/05/29	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.2	1,087	27.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/05/28	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.9	1,110	27.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/05/22	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.9	1,636	42.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/05/20	新竹縣湖口鄉達生路768號	37.1	1,590	38.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/05/19	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.4	1,486	42.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/05/07	新竹縣湖口鄉達生路768號	32.3	1,510	42.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/07	新竹縣湖口鄉達生路768號	32.5	1,446	41.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/05/01	新竹縣湖口鄉達生路768號	35.2	1,102	27.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/30	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.6	1,600	42.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/04/27	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.6	1,517	41.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/25	新竹縣湖口鄉達生路768號	32.0	1,627	42.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/04/21	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.8	1,076	27.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/04/21	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.8	1,078	27.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/04/18	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.5	1,000	27.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/14	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.7	1,322	38.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/04/14	新竹縣湖口鄉達生路768號	32.0	1,319	38.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/04/14	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.3	1,595	42.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/14	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.5	1,042	27.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/04/14	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.2	1,035	27.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/04/13	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.2	1,343	38.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/04/12	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.3	1,538	42.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/04/09	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.4	1,509	41.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/09	新竹縣湖口鄉達生路768號	29.9	1,233	38.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2023/04/09	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.0	1,533	41.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/09	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.8	1,510	41.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/04/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.5	1,554	41.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.2	1,541	41.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.8	1,066	27.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/04/08	新竹縣湖口鄉達生路768號	29.9	1,278	38.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/06	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.6	1,502	41.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/04/05	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.0	1,743	42.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/04/04	新竹縣湖口鄉達生路768號	32.3	1,508	41.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/04/04	新竹縣湖口鄉達生路768號	32.8	1,010	27.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/04/04	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.7	1,043	27.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2023/04/03	新竹縣湖口鄉達生路768號	33.2	1,031	27.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/04/01	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.2	1,591	42.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/01	新竹縣湖口鄉達生路768號	30.1	1,261	38.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/04/01	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.5	1,017	27.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 65萬	預售分件
2023/03/31	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.0	1,321	38.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/03/31	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.7	1,308	38.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2023/03/30	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.9	1,400	38.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/03/30	新竹縣湖口鄉達生路768號	30.4	1,282	38.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2023/03/30	新竹縣湖口鄉達生路768號	31.4	1,311	38.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2023/03/29	新竹縣湖口鄉達生路768號	34.6	1,020	27.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 65萬	預售分件
2023/03/29	新竹縣湖口鄉達生路768號	32.1	1,323	38.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/06	新竹縣湖口鄉達生路768號	0.1	3	41.3	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/03	新竹縣湖口鄉達生路768號	0.1	2	27.6	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

新竹縣湖口鄉達生路768號

住宅大樓・14樓・2024 完工・95 筆

新竹縣湖口鄉中山一街1號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆