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湖心森林

新竹縣湖口鄉中山路1段611號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・22 棟

近一年中位單價

28.5萬/坪

+10.8%vs 湖口鄉n=3，樣本少

一年漲跌

+3.0%

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-12.5%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

1.53%

月租 364 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–37.2 萬/坪・2018/09～2026/02・共 243 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 16 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+68.7%

中位年化報酬

+12.8%

近三年賣出 +13.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段611號	2019/09/17	16.3	2026/02/08	27.8	6.4 年	+70.2%
中山路1段611號	2020/03/10	16.8	2025/10/09	33.9	5.6 年	+101.2%
中山路1段611號	2019/05/23	15.9	2025/09/13	32.8	6.3 年	+106%
中山路1段611號	2019/07/26	15.2	2025/08/04	24.6	6 年	+62%
中山路1段611號	2020/04/10	16.5	2025/05/31	32.5	5.1 年	+97.3%
中山路1段611號	2020/04/01	17.0	2025/05/01	33.9	5.1 年	+99.8%
中山路1段611號	2019/04/30	15.8	2025/03/20	35.8	5.9 年	+126.5%
中山路1段611號	2020/01/16	16.2	2025/03/10	33.2	5.1 年	+104.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	27.8	1,428	42.7	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/04	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	28.5	1,275	36.0	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	33.9	1,650	40.1	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	32.8	1,250	29.8	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/04	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	24.6	1,100	36.0	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/05/31	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	32.5	1,450	36.0	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/05/01	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	33.9	1,660	40.0	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	35.8	1,600	36.0	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/03/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	33.2	1,220	28.1	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/12/08	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	37.2	1,660	44.7	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/01	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	31.2	1,200	29.8	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/10/29	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	23.3	900	30.1	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/10/29	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	25.0	1,280	42.6	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	26.0	1,000	29.8	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/04/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	31.8	1,500	38.6	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	新竹縣湖口鄉中山一街19號	25.3	1,500	50.6	1/12F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	—	含增建
2024/03/23	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	27.5	1,055	29.8	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/01/22	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	27.1	995	28.1	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/07/11	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	28.1	1,325	38.6	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/07/06	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	25.8	950	36.8	4/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/03/21	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	21.6	1,050	40.0	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/02/15	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	23.6	1,045	44.3	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/27	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	15.3	562	36.8	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/05/17	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	19.0	730	38.4	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/03/26	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	22.2	810	28.1	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/11/28	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	20.4	790	30.1	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/11/21	新竹縣湖口鄉中山路1段621號	29.2	1,280	43.8	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2021/11/10	新竹縣湖口鄉中山路1段605-2號	20.0	735	28.1	1/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/11/08	新竹縣湖口鄉中山路1段617號	30.6	1,512	46.8	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 80萬
2021/11/03	新竹縣湖口鄉中山一街17號	25.2	1,345	50.4	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 72萬
2021/09/30	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	20.2	750	37.1	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/07/09	新竹縣湖口鄉中山路1段605號	30.8	1,200	36.7	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 70萬
2021/06/04	新竹縣湖口鄉中山路1段613號	27.8	1,989	69.0	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 75萬
2021/05/07	新竹縣湖口鄉中山一街19號	24.3	1,315	50.6	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 85萬
2021/04/19	新竹縣湖口鄉中山路1段623號	32.8	1,520	44.2	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 70萬
2020/11/23	新竹縣湖口鄉中山路1段623-2號	20.6	660	28.1	1/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2020/11/23	新竹縣湖口鄉中山一街21號	23.8	730	30.6	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/11/19	新竹縣湖口鄉中山路1段619號	29.3	1,443	46.8	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 70萬
2020/10/21	新竹縣湖口鄉中山路1段605-1號	29.5	650	19.5	1/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 75萬
2020/10/13	新竹縣湖口鄉中山路1段623-1號	19.5	620	28.1	1/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/09/29	新竹縣湖口鄉中山一街23號	22.5	680	30.2	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/09/18	新竹縣湖口鄉中山路1段605-2號	21.2	666	28.1	1/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬	含裝潢
2020/09/05	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	14.4	550	29.8	4/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/08/14	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	19.3	816	38.6	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 72萬	含裝潢
2020/07/01	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.7	565	28.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 67萬
2020/06/01	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.9	751	40.1	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2020/05/19	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.1	550	28.1	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/05/19	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.0	725	38.6	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/05/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.3	730	40.1	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2020/05/07	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	18.0	788	40.0	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/04/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	15.9	518	28.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/04/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.3	530	28.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/04/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.4	732	40.0	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2020/04/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.0	739	40.0	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 60萬
2020/04/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	668	36.0	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2020/04/01	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.0	750	40.0	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 72萬
2020/04/01	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.8	677	36.0	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/04/01	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.6	675	36.0	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2020/03/26	新竹縣湖口鄉中山一街25號	23.6	718	27.3	1/12F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 72萬
2020/03/26	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.9	573	29.8	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/03/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.1	550	29.8	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/03/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.8	745	40.1	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/03/02	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.5	575	30.1	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 50萬
2020/03/02	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	700	38.6	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 65萬
2020/02/18	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.9	760	38.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/02/18	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.7	550	28.1	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2020/02/18	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.3	530	28.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/02/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.0	775	41.4	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/02/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.6	536	28.1	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/02/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	735	40.1	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2020/02/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	530	28.1	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 65萬
2020/02/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	15.7	700	40.1	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/02/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	533	28.1	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/02/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.1	518	28.1	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 65萬
2020/02/10	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.0	548	28.1	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/02/05	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.0	515	28.1	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 65萬
2020/01/21	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.2	747	41.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2020/01/21	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	533	28.1	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/01/20	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.0	510	28.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 60萬
2020/01/20	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.2	545	28.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 60萬
2020/01/16	新竹縣湖口鄉中山路1段607號	29.0	1,150	37.2	1/12F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 70萬
2020/01/16	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.8	762	41.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 65萬
2020/01/16	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	562	29.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2020/01/16	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.2	522	28.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 65萬
2020/01/16	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.2	690	36.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/01/16	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.0	686	38.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2020/01/16	新竹縣湖口鄉中山一街15號	22.5	688	30.6	1/12F	店面	—	0房0廳0衛	—
2020/01/13	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.1	550	28.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2019/12/25	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.4	728	40.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2019/12/23	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	15.5	685	40.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 65萬
2019/12/19	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.0	516	28.1	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 65萬
2019/12/19	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.6	766	38.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/12/19	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	563	29.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2019/12/19	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.4	770	42.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2019/12/19	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.6	565	29.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2019/12/02	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.2	516	28.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 60萬
2019/12/02	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.5	670	36.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2019/12/02	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	17.2	588	30.1	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2019/12/02	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.2	720	40.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 72萬
2019/11/22	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	16.3	688	38.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 60萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/11	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	1	38.6	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	續租
2025/02/21	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	40.0	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/10/29	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	1	38.6	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/02/23	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	40.0	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	1	38.6	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	42.7	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/12	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.1	2	29.8	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/02/21	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	40.0	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/02/23	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	40.0	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/04	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	40.0	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	51.3	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	51.3	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	新竹縣湖口鄉中山路1段611號	0.0	2	40.0	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—