近一年中位單價
25.7萬/坪
-0.3%vs 湖口鄉n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.1–25.7 萬/坪・2015/03～2025/11・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 66 筆
- 2025/11/0925.7萬/坪630 萬24.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/07/1528.4萬/坪820 萬23.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/2220.8萬/坪510 萬24.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/03/3124.8萬/坪580 萬23.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2525.3萬/坪850 萬33.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/04/1518.6萬/坪620 萬33.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2023/04/1019.3萬/坪660 萬34.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0217.7萬/坪300 萬16.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/01/0218.4萬/坪430 萬23.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2022/10/2024.8萬/坪522 萬21.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2022/08/0719.9萬/坪418 萬21.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/05/2221.8萬/坪666 萬23.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/03/1716.4萬/坪550 萬33.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/03/1619.1萬/坪653 萬34.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/02/1617.1萬/坪565 萬33.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/09 | 新竹縣湖口鄉新生路187號 | 25.7 | 630 | 24.5 | 6/8F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/15 | 新竹縣湖口鄉新生路189號 | 28.4 | 820 | 23.6 | 4/8F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/22 | 新竹縣湖口鄉新生路187號 | 20.8 | 510 | 24.5 | 6/8F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/31 | 新竹縣湖口鄉新生路193號 | 24.8 | 580 | 23.4 | 7/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/25 | 新竹縣湖口鄉新生路185號 | 25.3 | 850 | 33.5 | 4/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/15 | 新竹縣湖口鄉新生路189號 | 18.6 | 620 | 33.3 | 4/8F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/10 | 新竹縣湖口鄉新生路187號 | 19.3 | 660 | 34.2 | 5/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/02 | 新竹縣湖口鄉新生路185號 | 17.7 | 300 | 16.9 | 7/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/02 | 新竹縣湖口鄉新生路191號 | 18.4 | 430 | 23.4 | 8/8F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/20 | 新竹縣湖口鄉新生路189號 | 24.8 | 522 | 21.1 | 2/8F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/07 | 新竹縣湖口鄉新生路189號 | 19.9 | 418 | 21.1 | 2/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/22 | 新竹縣湖口鄉新生路189號 | 21.8 | 666 | 23.6 | 8/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/03/17 | 新竹縣湖口鄉新生路185號 | 16.4 | 550 | 33.5 | 4/8F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/16 | 新竹縣湖口鄉新生路187號 | 19.1 | 653 | 34.2 | 7/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/16 | 新竹縣湖口鄉新生路191號 | 17.1 | 565 | 33.0 | 4/8F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+7.1%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
38%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生路189號 | 2025/07/15 | 24.6 | 2.3 年 | +32.3% | ||
| 新生路187號 | 2025/05/22 | 20.8 | 10.1 年 | +20.2% | ||
| 新生路193號 | 2024/03/31 | 24.8 | 8.6 年 | +41.5% | ||
| 新生路185號 | 2023/10/25 | 25.3 | 1.6 年 | +54.5% | ||
| 新生路189號 | 2023/04/15 | 18.6 | 8.1 年 | +10.6% | ||
| 新生路187號 | 2023/04/10 | 19.3 | 7.9 年 | +7.1% | ||
| 新生路185號 | 2023/03/02 | 17.7 | 8 年 | -22% | ||
| 新生路191號 | 2023/01/02 | 18.4 | 7.8 年 | +4.4% |