近一年中位單價
32.1萬/坪
+24.6%vs 湖口鄉n=2，樣本少
一年漲跌
-4.3%
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.4–35.4 萬/坪・2018/01～2026/03・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1428.7萬/坪730 萬21.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2026/01/1834.1萬/坪780 萬22.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2035.4萬/坪835 萬23.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/1032.3萬/坪850 萬22.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
- 2024/10/0332.3萬/坪900 萬24.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2024/09/1032.8萬/坪860 萬22.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
- 2024/06/2834.0萬/坪888 萬22.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
- 2024/05/2628.4萬/坪650 萬22.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/0332.5萬/坪826 萬25.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1234.0萬/坪730 萬21.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/0829.3萬/坪755 萬23.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/02/2829.1萬/坪688 萬23.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1825.4萬/坪730 萬23.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 140萬）
- 2023/11/2628.9萬/坪735 萬25.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/10/3026.3萬/坪620 萬23.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 新竹縣湖口鄉新生路117號 | 28.7 | 730 | 21.6 | 1/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2026/01/18 | 新竹縣湖口鄉新生路115號 | 34.1 | 780 | 22.9 | 2/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/20 | 新竹縣湖口鄉新生路123號 | 35.4 | 835 | 23.6 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/10 | 新竹縣湖口鄉新生路115號 | 32.3 | 850 | 22.9 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/10/03 | 新竹縣湖口鄉新生路105號 | 32.3 | 900 | 24.5 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2024/09/10 | 新竹縣湖口鄉新生路115號 | 32.8 | 860 | 22.9 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/06/28 | 新竹縣湖口鄉新生路111號 | 34.0 | 888 | 22.9 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/05/26 | 新竹縣湖口鄉新生路115號 | 28.4 | 650 | 22.9 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/03 | 新竹縣湖口鄉新生路115號 | 32.5 | 826 | 25.4 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/12 | 新竹縣湖口鄉新生路111號 | 34.0 | 730 | 21.5 | 1/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/08 | 新竹縣湖口鄉新生路119號 | 29.3 | 755 | 23.0 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/02/28 | 新竹縣湖口鄉新生路123號 | 29.1 | 688 | 23.6 | 3/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/18 | 新竹縣湖口鄉新生路121號 | 25.4 | 730 | 23.2 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/11/26 | 新竹縣湖口鄉新生路109號 | 28.9 | 735 | 25.4 | 3/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/30 | 新竹縣湖口鄉新生路123號 | 26.3 | 620 | 23.6 | 3/5F | 華廈 | 6年 | 3房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 14 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+42.2%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生路115號 | 2026/01/18 | 34.1 | 1.6 年 | +20% | ||
| 新生路123號 | 2025/03/20 | 35.4 | 7.2 年 | +68.7% | ||
| 新生路115號 | 2024/11/10 | 33.4 | 6.8 年 | +70% | ||
| 新生路105號 | 2024/10/03 | 33.3 | 6.7 年 | +51.9% | ||
| 新生路115號 | 2024/09/10 | 33.8 | 6.6 年 | +56.4% | ||
| 新生路111號 | 2024/06/28 | 34.9 | 6.4 年 | +83.1% | ||
| 新生路115號 | 2024/05/26 | 28.4 | 5.1 年 | +32.7% | ||
| 新生路115號 | 2024/05/03 | 32.5 | 6.3 年 | +53.5% |
各棟 12 棟
新竹縣湖口鄉新生路115號
華廈・5樓・2017 完工・14 筆
新竹縣湖口鄉新生路123號
華廈・5樓・2017 完工・12 筆
新竹縣湖口鄉新生路105號
華廈・5樓・2017 完工・11 筆
新竹縣湖口鄉新生路109號
華廈・5樓・2017 完工・11 筆
新竹縣湖口鄉新生路111號
華廈・5樓・2017 完工・11 筆
新竹縣湖口鄉新生路117號
華廈・5樓・2017 完工・10 筆
新竹縣湖口鄉新生路113號
華廈・5樓・2017 完工・10 筆
新竹縣湖口鄉新生路121號
華廈・5樓・2017 完工・10 筆
新竹縣湖口鄉新生路119號
華廈・5樓・2017 完工・9 筆
新竹縣湖口鄉新生路107號
華廈・5樓・2017 完工・9 筆
新竹縣湖口鄉新生路107-1號
華廈・5樓・2017 完工・1 筆
新竹縣湖口鄉新生路105-1號
華廈・5樓・2017 完工・1 筆