近一年中位單價
17.0萬/坪
-35.0%vs 湖口鄉n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 493 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 6.5–20.8 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 98 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 98 筆
- 2025/12/2315.6萬/坪645 萬41.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/11/0218.5萬/坪700 萬37.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2014.2萬/坪472 萬33.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/05/0716.5萬/坪600 萬36.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/0518.6萬/坪705 萬37.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2418.2萬/坪650 萬35.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2215.2萬/坪630 萬41.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/01/0513.7萬/坪560 萬41.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/01/0517.9萬/坪645 萬36.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2620.8萬/坪730 萬35.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/06/1019.2萬/坪635 萬33.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2518.7萬/坪680 萬36.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2415.9萬/坪380 萬24.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/1016.6萬/坪598 萬36.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/10/3015.9萬/坪575 萬36.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/23 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄5號 | 15.6 | 645 | 41.4 | 5/9F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/02 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄3號 | 18.5 | 700 | 37.9 | 6/9F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/20 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄11號 | 14.2 | 472 | 33.2 | 9/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/07 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄1號 | 16.5 | 600 | 36.3 | 4/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/05 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄3號 | 18.6 | 705 | 37.9 | 6/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/24 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄1號 | 18.2 | 650 | 35.7 | 6/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/22 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄5號 | 15.2 | 630 | 41.4 | 7/9F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/05 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄7號 | 13.7 | 560 | 41.0 | 1/9F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/05 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄5號 | 17.9 | 645 | 36.1 | 6/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/26 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄7號 | 20.8 | 730 | 35.1 | 9/9F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/10 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄9號 | 19.2 | 635 | 33.1 | 9/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/25 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄1號 | 18.7 | 680 | 36.3 | 3/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/24 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷9號 | 15.9 | 380 | 24.0 | 3/9F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/10 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄3號 | 16.6 | 598 | 36.1 | 3/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/30 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄9號 | 15.9 | 575 | 36.3 | 2/9F | 華廈 | 29年 | 3房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 8 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+16.7%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
20%
兩年內轉手
52%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明德街229巷21弄5號 | 2025/12/23 | 15.6 | 13.3 年 | -19.3% | ||
| 明德街229巷21弄3號 | 2025/11/02 | 18.5 | 0.5 年 | -0.7% | ||
| 明德街229巷21弄3號 | 2025/05/05 | 18.6 | 1.6 年 | +23.7% | ||
| 明德街229巷11弄1號 | 2025/02/24 | 18.2 | 2 年 | +18.2% | ||
| 明德街229巷21弄7號 | 2024/10/26 | 20.8 | 6.6 年 | +85.3% | ||
| 明德街229巷9號 | 2024/02/24 | 15.9 | 0.7 年 | +90% | ||
| 明德街229巷11弄3號 | 2023/11/10 | 16.6 | 1 年 | +3.5% | ||
| 明德街229巷21弄3號 | 2023/10/08 | 15.1 | 3.3 年 | +42.5% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷19號 | 19,000 | 512 | 37.0 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2026/02/12 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄1號 | 15,000 | 413 | 36.3 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2026/01/01 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄3號 | 17,000 | 473 | 36.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2025/12/04 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷19號 | 20,000 | 539 | 37.0 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2025/03/20 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄5號 | 12,000 | 341 | 35.1 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2024/03/27 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄5號 | 12,000 | 341 | 35.1 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2024/02/20 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷19號 | 18,000 | 486 | 37.0 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2023/02/16 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷19號 | 18,000 | 486 | 37.0 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2022/12/09 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄7號 | 8,000 | 221 | 36.1 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2022/11/19 | 新竹縣湖口鄉明德街229巷19號 | 18,000 | 486 | 37.0 | 1/9F | 華廈 |
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各棟 17 棟
新竹縣湖口鄉明德街229巷19號
華廈・9樓・1995 完工・12 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄5號
華廈・9樓・1995 完工・10 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄3號
華廈・9樓・1995 完工・10 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷9號
華廈・9樓・1995 完工・9 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄1號
華廈・9樓・1995 完工・8 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄7號
華廈・9樓・1995 完工・8 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄9號
華廈・9樓・1995 完工・8 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄3號
華廈・9樓・1995 完工・8 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄7號
華廈・9樓・1995 完工・6 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄9號
華廈・9樓・1995 完工・6 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷11弄11號
華廈・9樓・1995 完工・5 筆
新竹縣湖口鄉明德街229巷17號
華廈・9樓・1995 完工・4 筆