新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市中央路302號

新竹縣竹北市中央路302號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

49.6萬/坪

+6.8%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

+5.9%

近三年中位 40.1 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–49.6 萬/坪・2015/11～2025/10・共 112 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 5 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+5.0%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

41%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路302號	2015/11/11	21.2	2025/10/01	49.6	9.9 年	+133.4%
中央路300號	2016/06/21	21.0	2025/02/25	46.8	8.7 年	+123.5%
中央路310號	2015/12/23	19.9	2024/01/28	39.3	8.1 年	+97.4%
中央路310號	2016/01/13	21.8	2023/11/20	35.5	7.9 年	+62.9%
中央路302號	2017/07/11	18.9	2023/10/09	40.1	6.2 年	+112.6%
中央路312號	2016/05/17	22.2	2023/07/20	37.6	7.2 年	+69.6%
中央路302號	2015/11/11	22.7	2023/05/24	39.0	7.5 年	+71.7%
中央路300號	2020/04/20	20.4	2023/05/20	37.4	3.1 年	+83.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/01	新竹縣竹北市中央路302號	49.6	1,280	23.4	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2025/02/25	新竹縣竹北市中央路300號	56.1	2,150	34.6	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/01/28	新竹縣竹北市中央路310號	49.2	1,390	24.1	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/20	新竹縣竹北市中央路310號	43.6	1,255	24.1	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/09	新竹縣竹北市中央路302號	50.6	1,388	23.4	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/20	新竹縣竹北市中央路312號	44.6	1,588	31.0	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/24	新竹縣竹北市中央路302號	47.9	1,326	23.4	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/20	新竹縣竹北市中央路300號	43.6	1,715	34.6	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/04/30	新竹縣竹北市中央路302號	46.8	1,300	23.4	9/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/25	新竹縣竹北市中央路308號	43.9	1,560	30.9	7/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/01	新竹縣竹北市中央路308號	40.3	1,450	30.9	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/12/19	新竹縣竹北市中央路308號	44.7	1,585	30.9	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/08	新竹縣竹北市中央路312號	39.1	1,400	30.5	2/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/24	新竹縣竹北市中央路300號	29.4	1,399	33.6	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/09/25	新竹縣竹北市中央路306號	27.7	1,165	34.6	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/04/17	新竹縣竹北市中央路302號	21.9	718	23.4	2/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/11/28	新竹縣竹北市中央路302號	21.7	739	34.0	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/11/27	新竹縣竹北市中央路312號	20.2	830	31.0	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/22	新竹縣竹北市中央路302號	22.4	728	23.4	6/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/30	新竹縣竹北市中央路308號	20.3	833	30.9	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/23	新竹縣竹北市中央路308號	20.6	842	30.9	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/19	新竹縣竹北市中央路306號	21.6	953	34.6	6/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/18	新竹縣竹北市中央路306號	21.7	958	34.6	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/07	新竹縣竹北市中央路308號	19.8	815	30.9	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/06/23	新竹縣竹北市中央路300號	21.5	950	34.6	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/05/28	新竹縣竹北市中央路306號	20.2	906	34.6	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/20	新竹縣竹北市中央路300號	21.1	936	34.6	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/10/22	新竹縣竹北市中央路310號	18.2	643	24.1	13/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/10/13	新竹縣竹北市中央路302號	17.1	605	23.4	5/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/30	新竹縣竹北市中央路300號	18.3	830	34.2	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/06	新竹縣竹北市中央路312號	17.9	760	31.0	6/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/07/26	新竹縣竹北市中央路306號	17.2	800	34.6	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/26	新竹縣竹北市中央路310號	16.9	613	24.1	9/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/16	新竹縣竹北市中央路306號	16.5	760	33.6	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/10/25	新竹縣竹北市中央路302號	18.2	630	23.4	8/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/04/28	新竹縣竹北市中央路308號	15.9	670	42.1	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2017/08/05	新竹縣竹北市中央路302號	16.5	591	23.4	4/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/07/11	新竹縣竹北市中央路302號	19.2	653	23.4	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/04/26	新竹縣竹北市中央路302號	16.5	590	23.4	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/12/31	新竹縣竹北市中央路306號	21.4	980	34.6	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/12/15	新竹縣竹北市中央路312號	25.1	888	31.0	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/12/15	新竹縣竹北市中央路308號	17.2	650	30.9	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/11/03	新竹縣竹北市中央路308號	19.8	720	30.9	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/10/13	新竹縣竹北市中央路308號	20.6	726	30.9	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2016/09/05	新竹縣竹北市中央路306號	20.8	830	34.6	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/08/08	新竹縣竹北市中央路308號	21.5	765	30.9	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/07/27	新竹縣竹北市中央路300號	22.2	880	34.6	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/26	新竹縣竹北市中央路308號	20.1	730	30.9	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/26	新竹縣竹北市中央路312號	19.5	715	31.0	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/26	新竹縣竹北市中央路312號	18.7	680	31.0	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/07/15	新竹縣竹北市中央路306號	17.6	815	34.6	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/07/05	新竹縣竹北市中央路312號	21.8	775	31.0	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/07/05	新竹縣竹北市中央路312號	19.8	735	31.0	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/07/05	新竹縣竹北市中央路312號	21.0	760	31.0	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/06/21	新竹縣竹北市中央路300號	21.0	836	34.6	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/05/27	新竹縣竹北市中央路300號	22.5	888	34.6	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/05/17	新竹縣竹北市中央路308號	19.1	700	30.9	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/05/17	新竹縣竹北市中央路312號	22.2	797	31.0	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/05/17	新竹縣竹北市中央路300號	21.0	828	34.6	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/05/17	新竹縣竹北市中央路300號	19.9	800	34.6	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/05/17	新竹縣竹北市中央路302號	21.2	595	23.4	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2016/03/16	新竹縣竹北市中央路300號	21.0	830	34.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/03/11	新竹縣竹北市中央路300號	19.4	892	33.6	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/02/22	新竹縣竹北市中央路312號	20.3	720	31.0	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2016/02/15	新竹縣竹北市中央路306號	18.2	732	34.2	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/02/04	新竹縣竹北市中央路306號	21.2	845	34.6	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/01/28	新竹縣竹北市中央路310號	21.1	599	24.1	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2016/01/28	新竹縣竹北市中央路306號	20.7	818	34.6	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/01/13	新竹縣竹北市中央路310號	21.8	625	24.1	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2016/01/13	新竹縣竹北市中央路302號	20.3	565	23.4	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2015/12/23	新竹縣竹北市中央路310號	19.9	580	24.1	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/12/17	新竹縣竹北市中央路310號	20.5	593	24.1	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/12/17	新竹縣竹北市中央路310號	21.6	620	24.1	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路310號	21.2	620	24.1	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路308號	21.2	775	30.9	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	21.6	605	23.4	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路310號	22.3	627	24.1	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	19.1	547	23.4	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	19.5	546	23.4	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	18.8	539	23.4	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	19.5	556	23.4	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	19.2	538	23.4	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	21.2	587	23.4	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	21.2	617	23.4	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	22.7	641	23.4	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路302號	23.0	647	23.4	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路306號	18.5	732	33.6	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路306號	20.5	810	34.6	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路306號	18.8	760	34.6	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路306號	19.1	770	34.6	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路306號	19.5	777	34.6	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路306號	21.0	849	34.6	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路306號	21.0	849	34.6	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路300號	22.3	871	34.6	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路300號	20.6	815	34.6	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路300號	21.4	840	34.6	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路300號	20.2	810	34.6	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路300號	20.2	810	34.6	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/11/11	新竹縣竹北市中央路308號	21.4	760	30.4	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬