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新竹縣竹北市十興路316號

新竹縣竹北市十興路316號・店面・22 樓・屋齡 8 年・9 棟

近一年中位單價

44.7萬/坪

-3.8%vs 竹北市n=8

一年漲跌

-11.7%

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

8筆

-26.7%vs 前一年近半年 +75%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.2–60.8 萬/坪・2017/06～2026/04・共 387 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 15 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+103.4%

中位年化報酬

+15.3%

近三年賣出 +15.3%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
十興路312號	2018/10/28	20.6	2026/03/10	44.2	7.4 年	+115%
十興路316號	2022/02/20	43.0	2026/02/08	46.1	4 年	+7.3%
十興路310號	2018/06/10	19.1	2026/01/01	45.2	7.6 年	+136.6%
十興路316號	2019/04/13	18.1	2025/12/28	41.5	6.7 年	+128.8%
十興路310號	2018/05/04	18.8	2025/12/14	45.4	7.6 年	+142.3%
十興路316號	2017/08/20	18.0	2025/11/15	43.0	8.2 年	+139%
十興路312號	2018/08/03	19.2	2024/06/24	47.0	5.9 年	+145%
十興路316號	2018/08/10	21.3	2024/06/16	51.5	5.9 年	+142%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新竹縣竹北市十興路316號	43.8	1,675	29.5	9/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/03/10	新竹縣竹北市十興路312號	44.2	2,150	39.9	15/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/08	新竹縣竹北市十興路316號	46.1	1,680	27.7	11/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/01/01	新竹縣竹北市十興路310號	45.2	1,645	27.7	15/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/12/28	新竹縣竹北市十興路316號	41.5	1,588	38.3	2/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/12/22	新竹縣竹北市十興路310號	45.8	2,250	40.3	19/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/12/14	新竹縣竹北市十興路310號	45.4	1,900	33.1	21/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/11/15	新竹縣竹北市十興路316號	43.0	1,540	27.7	10/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/07/27	新竹縣竹北市十興路312號	44.4	1,810	32.0	5/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/17	新竹縣竹北市十興路312號	43.3	2,105	39.9	5/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/06/17	新竹縣竹北市十興路316號	60.8	1,300	18.9	14/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/06/01	新竹縣竹北市十興路316號	46.3	2,300	40.9	1/22F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	—
2025/03/27	新竹縣竹北市十興路312號	48.0	2,333	39.9	19/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/11/11	新竹縣竹北市十興路312號	54.1	2,300	39.9	17/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/10/25	新竹縣竹北市十興路310號	55.0	2,688	40.1	21/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/09	新竹縣竹北市十興路316號	59.0	2,467	33.1	21/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/07/28	新竹縣竹北市十興路316號	58.2	2,120	27.7	14/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/29	新竹縣竹北市十興路312號	54.4	2,220	32.1	5/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/25	新竹縣竹北市十興路316號	54.8	2,060	29.5	11/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/06/24	新竹縣竹北市十興路312號	47.0	2,330	32.1	15/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新竹縣竹北市十興路316號	51.5	2,155	33.1	14/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	新竹縣竹北市十興路310號	50.0	2,440	40.1	7/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/12	新竹縣竹北市十興路312號	51.1	1,958	29.5	20/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	新竹縣竹北市十興路312號	40.8	1,662	32.0	3/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/02	新竹縣竹北市十興路312號	48.2	1,970	32.1	3/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/20	新竹縣竹北市十興路310號	45.0	2,180	40.3	4/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/09	新竹縣竹北市十興路316號	49.2	2,360	48.0	21/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	新竹縣竹北市十興路312號	47.6	1,938	32.0	2/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/03/10	新竹縣竹北市十興路312號	48.6	1,985	32.1	14/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/02/25	新竹縣竹北市十興路312號	40.1	1,632	32.0	3/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/02/18	新竹縣竹北市十興路316號	46.0	1,925	33.1	13/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/01/29	新竹縣竹北市十興路316號	43.9	1,570	27.7	15/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/07	新竹縣竹北市十興路316號	45.4	1,898	33.1	12/22F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/07	新竹縣竹北市十興路316號	41.6	1,998	39.9	3/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	新竹縣竹北市十興路310號	45.2	1,700	29.5	18/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	新竹縣竹北市十興路312號	42.1	1,695	32.1	6/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/05/08	新竹縣竹北市十興路310號	53.4	1,706	29.5	9/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/03/14	新竹縣竹北市十興路312號	40.8	1,535	29.5	7/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/06	新竹縣竹北市十興路310號	36.1	1,780	40.1	10/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/08/29	新竹縣竹北市十興路316號	39.5	1,928	40.0	22/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/08/27	新竹縣竹北市十興路310號	43.7	1,670	29.5	10/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/09	新竹縣竹北市十興路312號	40.7	1,980	39.9	17/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/04/18	新竹縣竹北市十興路316號	40.4	1,688	33.1	3/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/03/15	新竹縣竹北市十興路312號	38.0	1,850	39.9	9/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	新竹縣竹北市十興路316號	43.0	1,565	27.7	11/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/01/18	新竹縣竹北市十興路312號	42.5	2,068	39.9	7/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/01/17	新竹縣竹北市十興路312號	36.4	1,770	39.9	7/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	新竹縣竹北市十興路316號	37.2	1,400	29.5	19/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/09/01	新竹縣竹北市十興路316號	28.1	1,370	40.0	2/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/09	新竹縣竹北市十興路312號	29.6	1,210	32.1	2/22F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2021/05/07	新竹縣竹北市十興路312號	25.3	1,230	39.9	7/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	新竹縣竹北市十興路310號	23.6	985	33.1	15/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/11	新竹縣竹北市十興路310號	26.4	1,010	29.5	20/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/12/29	新竹縣竹北市十興路312號	19.2	530	19.5	14/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2020/12/23	新竹縣竹北市十興路312號	19.0	775	32.0	11/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/12/05	新竹縣竹北市十興路312號	20.9	800	29.5	8/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/19	新竹縣竹北市十興路312號	23.3	950	40.8	20/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/03	新竹縣竹北市十興路312號	19.8	798	32.1	13/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/17	新竹縣竹北市十興路316號	22.5	860	29.5	18/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/03/23	新竹縣竹北市十興路316號	16.2	620	38.3	8/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/03/15	新竹縣竹北市十興路316號	18.9	920	40.0	17/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	新竹縣竹北市十興路316號	20.2	987	40.0	15/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/03/04	新竹縣竹北市十興路316號	15.5	1,005	39.9	18/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/02/13	新竹縣竹北市十興路316號	18.9	920	40.0	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/07	新竹縣竹北市十興路310號	18.8	930	40.1	10/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/05	新竹縣竹北市十興路310號	16.2	795	40.3	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/11/02	新竹縣竹北市十興路316號	18.0	875	39.9	19/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/19	新竹縣竹北市十興路316號	19.6	921	40.0	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/09/19	新竹縣竹北市十興路316號	19.6	921	40.0	17/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/09/19	新竹縣竹北市十興路316號	20.2	943	40.0	15/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/09/19	新竹縣竹北市十興路310號	16.1	786	40.3	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/09/19	新竹縣竹北市十興路310號	19.7	929	40.1	10/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/08/16	新竹縣竹北市十興路316號	20.7	960	40.0	11/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/13	新竹縣竹北市十興路312號	19.5	913	39.9	3/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/08/09	新竹縣竹北市十興路312號	17.1	980	39.9	20/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/08/07	新竹縣竹北市十興路312號	18.0	850	39.9	4/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/06	新竹縣竹北市十興路316號	20.0	935	40.0	16/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/08/06	新竹縣竹北市十興路312號	21.9	1,015	39.9	14/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/07/17	新竹縣竹北市十興路316號	21.2	980	40.0	13/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 132萬
2019/07/06	新竹縣竹北市十興路316號	17.8	735	33.1	9/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/06/23	新竹縣竹北市十興路312號	20.6	739	29.5	11/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/06/13	新竹縣竹北市十興路310號	18.4	677	29.5	2/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/06/12	新竹縣竹北市十興路316號	18.0	665	29.5	13/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/06/11	新竹縣竹北市十興路312號	21.3	750	29.5	19/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/23	新竹縣竹北市十興路316號	21.7	735	27.7	19/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/05/16	新竹縣竹北市十興路312號	21.3	763	29.5	12/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/05/07	新竹縣竹北市十興路312號	18.0	700	32.0	21/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/06	新竹縣竹北市十興路316號	20.3	733	29.5	22/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/05/05	新竹縣竹北市十興路316號	18.5	990	40.0	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/04/19	新竹縣竹北市十興路312號	19.5	716	29.5	3/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/18	新竹縣竹北市十興路316號	19.0	650	27.7	20/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/04/17	新竹縣竹北市十興路316號	16.6	801	39.9	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/04/13	新竹縣竹北市十興路316號	18.1	660	29.5	2/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/04/12	新竹縣竹北市十興路310號	20.0	679	27.7	22/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/04/11	新竹縣竹北市十興路316號	18.1	863	39.9	6/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/04/10	新竹縣竹北市十興路316號	17.6	830	40.0	4/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/04/10	新竹縣竹北市十興路316號	18.6	750	33.1	2/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/02/11	新竹縣竹北市十興路316號	0.1	2	41.8	6/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/05/04	新竹縣竹北市十興路316號	0.1	3	27.7	12/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/10/17	新竹縣竹北市十興路312號	0.1	2	37.7	11/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/07	新竹縣竹北市十興路312號	0.1	2	37.7	11/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/01/12	新竹縣竹北市十興路310號	0.1	2	33.1	11/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/04/18	新竹縣竹北市十興路310號	0.0	2	36.4	21/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/02/03	新竹縣竹北市十興路312號	0.1	2	37.7	11/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/03/17	新竹縣竹北市十興路310號	0.0	2	36.4	21/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—