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新竹縣竹北市新光三街8號

新竹縣竹北市新光三街8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・15 棟

近一年中位單價

49.3萬/坪

+6.1%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-0.5%

近三年中位 49.0 萬/坪

近一年成交

1筆

+50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.0–52.1 萬/坪・2016/06～2025/11・共 163 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +13.4%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新光三街18號	2019/04/01	20.0	2025/09/16	47.2	6.5 年	+136.2%
新光三街18號	2016/07/16	19.2	2024/04/13	47.8	7.7 年	+148.6%
新光三街10號	2016/07/13	19.3	2023/08/25	44.9	7.1 年	+133.4%
新光三街18號	2016/07/06	19.7	2023/08/05	45.2	7.1 年	+129.7%
新光三街16號	2016/07/07	18.9	2023/07/16	44.2	7 年	+134.1%
新光三街18號	2019/08/01	20.1	2023/03/11	40.5	3.6 年	+101.2%
新光三街10號	2019/08/31	23.5	2023/02/24	23.5	3.5 年	0%
新光三街16號	2016/09/30	17.8	2022/03/28	41.6	5.5 年	+133%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/08	新竹縣竹北市新光三街12號	54.0	2,440	41.4	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/09/16	新竹縣竹北市新光三街18號	51.3	2,315	41.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/06/16	新竹縣竹北市新光三街16號	54.8	2,480	41.5	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/03	新竹縣竹北市新光三街20號	56.0	2,510	41.2	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/04/13	新竹縣竹北市新光三街18號	47.8	2,360	49.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	新竹縣竹北市新光三街10號	52.1	2,488	42.0	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/12/15	新竹縣竹北市新光三街10號	51.3	2,360	42.0	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/13	新竹縣竹北市新光三街8號	53.4	2,448	42.0	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/25	新竹縣竹北市新光三街10號	48.4	2,240	42.0	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/05	新竹縣竹北市新光三街18號	49.3	2,200	40.5	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/16	新竹縣竹北市新光三街16號	47.7	2,168	41.2	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/11	新竹縣竹北市新光三街18號	43.6	2,000	41.2	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/24	新竹縣竹北市新光三街10號	23.2	1,180	42.0	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/28	新竹縣竹北市新光三街16號	44.8	2,050	41.2	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/12/07	新竹縣竹北市環北路5段149號	47.8	2,548	49.0	1/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建含租約
2021/10/03	新竹縣竹北市新光三街20號	40.7	1,880	41.2	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/10/03	新竹縣竹北市新光三街12號	42.4	1,958	41.4	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/28	新竹縣竹北市新光三街8號	22.7	1,150	50.6	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	新竹縣竹北市新光三街8號	27.9	1,376	42.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/06/13	新竹縣竹北市新光三街8號	25.7	1,286	42.0	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/06/04	新竹縣竹北市新光三街22號	20.8	1,080	42.0	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/01/13	新竹縣竹北市新光三街26號	19.6	1,030	42.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/26	新竹縣竹北市新光三街8號	19.2	1,010	42.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/13	新竹縣竹北市新光三街26號	21.8	1,120	41.9	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/10/10	新竹縣竹北市新光三街26號	22.3	1,140	42.0	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/23	新竹縣竹北市新光三街8號	21.7	1,116	42.0	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/09	新竹縣竹北市新光三街18號	16.9	900	41.2	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/31	新竹縣竹北市新光三街10號	23.2	1,180	42.0	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/22	新竹縣竹北市環北路5段145號	39.4	2,100	48.1	1/15F	店面	2年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/01	新竹縣竹北市新光三街18號	19.2	994	41.2	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/07/19	新竹縣竹北市新光三街8號	19.9	1,038	41.9	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/23	新竹縣竹北市新光三街26號	20.1	1,050	42.0	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/04/01	新竹縣竹北市新光三街18號	18.8	980	41.2	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/02/26	新竹縣竹北市新光三街18號	16.7	893	41.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/09/29	新竹縣竹北市新光三街26號	18.9	1,000	42.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/09/16	新竹縣竹北市新光三街26號	18.0	960	42.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/08/18	新竹縣竹北市新光三街10號	21.1	1,058	50.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/08/05	新竹縣竹北市新光三街22號	19.5	1,030	42.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/06/19	新竹縣竹北市新光三街20號	18.5	966	41.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/06/10	新竹縣竹北市新光三街12號	19.2	1,003	41.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/31	新竹縣竹北市新光三街22號	19.3	1,023	42.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/24	新竹縣竹北市新光三街10號	19.5	1,023	41.9	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/29	新竹縣竹北市新光三街8號	18.5	990	42.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/25	新竹縣竹北市新光三街22號	18.0	960	42.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/22	新竹縣竹北市新光三街8號	18.5	984	42.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/21	新竹縣竹北市新光三街12號	18.6	978	41.6	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/02/22	新竹縣竹北市新光三街12號	16.0	865	41.2	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/01/28	新竹縣竹北市新光三街26號	18.6	986	41.9	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/12/11	新竹縣竹北市新光三街16號	17.8	939	41.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/12/06	新竹縣竹北市新光三街18號	16.9	900	41.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/10/31	新竹縣竹北市新光三街18號	18.1	950	41.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/10/30	新竹縣竹北市新光三街26號	16.8	910	42.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/10/21	新竹縣竹北市新光三街12號	16.5	800	41.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/09/29	新竹縣竹北市新光三街20號	17.8	938	41.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/09/27	新竹縣竹北市新光三街12號	17.4	925	41.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/09/20	新竹縣竹北市新光三街12號	16.0	770	41.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/09/11	新竹縣竹北市新光三街26號	17.4	937	42.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/08/10	新竹縣竹北市新光三街12號	18.3	960	41.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/08/07	新竹縣竹北市新光三街10號	18.6	986	42.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/07/13	新竹縣竹北市新光三街10號	17.4	935	42.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/06/30	新竹縣竹北市新光三街10號	18.6	1,000	42.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/06/29	新竹縣竹北市新光三街8號	17.7	950	42.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/06/19	新竹縣竹北市新光三街10號	18.3	889	42.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/11	新竹縣竹北市新光三街12號	17.2	918	41.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/05/31	新竹縣竹北市新光三街16號	19.9	931	41.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/05/27	新竹縣竹北市新光三街18號	20.4	936	40.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/25	新竹縣竹北市新光三街22號	17.6	945	42.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/05/10	新竹縣竹北市新光三街16號	19.6	933	41.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/07	新竹縣竹北市新光三街20號	20.2	946	40.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/04/15	新竹縣竹北市新光三街10號	20.4	962	41.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/03/19	新竹縣竹北市新光三街22號	18.2	968	42.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/01/12	新竹縣竹北市新光三街18號	20.1	918	40.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/12/10	新竹縣竹北市新光三街10號	18.3	890	42.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/04	新竹縣竹北市新光三街20號	19.9	933	40.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/11/20	新竹縣竹北市新光三街26號	20.8	990	41.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/11/02	新竹縣竹北市新光三街12號	17.7	940	41.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/10/28	新竹縣竹北市新光三街8號	20.1	974	42.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/10/23	新竹縣竹北市新光三街26號	18.4	891	42.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/10/11	新竹縣竹北市新光三街16號	17.6	835	41.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/10/09	新竹縣竹北市新光三街12號	17.6	833	41.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/10/07	新竹縣竹北市新光三街8號	20.4	1,009	42.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/10/07	新竹縣竹北市新光三街20號	19.7	910	40.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/10/06	新竹縣竹北市新光三街18號	16.9	900	41.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/10/03	新竹縣竹北市新光三街26號	18.3	879	42.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/10/03	新竹縣竹北市新光三街20號	19.5	902	40.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/09/30	新竹縣竹北市新光三街16號	17.8	854	41.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/09/28	新竹縣竹北市新光三街30號	31.3	1,725	50.4	1/15F	店面	—	—	坡道平面 145萬
2016/09/25	新竹縣竹北市新光三街16號	17.5	842	41.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/09/22	新竹縣竹北市新光三街16號	19.1	891	41.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/09/02	新竹縣竹北市新光三街16號	18.7	905	41.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/18	新竹縣竹北市新光三街22號	19.6	930	42.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/08/14	新竹縣竹北市新光三街18號	17.8	836	41.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/08/02	新竹縣竹北市新光三街26號	19.6	930	42.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/08/01	新竹縣竹北市新光三街12號	18.4	865	41.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/07/30	新竹縣竹北市華興五街157號	29.4	1,600	49.5	1/15F	店面	—	—	坡道平面 145萬
2016/07/30	新竹縣竹北市新光三街20號	17.8	851	41.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/07/29	新竹縣竹北市新光三街26號	20.1	961	41.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/07/24	新竹縣竹北市新光三街20號	17.7	835	41.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/07/22	新竹縣竹北市新光三街22號	20.1	946	41.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/07/21	新竹縣竹北市新光三街8號	18.7	1,025	42.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬