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新竹縣竹北市聯發街31號

新竹縣竹北市聯發街31號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・16 棟

近一年中位單價

47.9萬/坪

+3.2%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-16.7%

近三年中位 50.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-57.1%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.4–66.2 萬/坪・2015/08～2025/11・共 295 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 5 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+58.6%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +13.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
聯發街37號	2015/08/10	20.6	2025/08/26	50.2	10 年	+143.6%
聯發街23號	2022/11/05	38.2	2025/03/10	66.2	2.3 年	+73.1%
聯發街33號	2020/08/26	20.6	2023/12/10	41.2	3.3 年	+99.8%
聯發街35號	2015/09/18	18.8	2023/11/25	46.4	8.2 年	+147.4%
聯發街31號	2022/09/15	39.4	2023/11/17	45.7	1.2 年	+15.9%
聯發街39號	2015/10/07	18.6	2023/09/10	46.0	7.9 年	+147.3%
聯發街37號	2015/09/18	19.4	2023/08/29	46.2	7.9 年	+137.9%
聯發街23號	2015/08/10	18.2	2023/08/18	44.7	8 年	+145.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/22	新竹縣竹北市聯發街19號	53.3	2,528	43.6	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/08/26	新竹縣竹北市聯發街37號	56.1	2,650	43.6	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/08/09	新竹縣竹北市聯發街9號	50.8	1,780	31.0	3/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/03/10	新竹縣竹北市聯發街23號	66.2	2,200	31.0	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/01/24	新竹縣竹北市聯發街21號	62.7	2,880	43.6	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/10/25	新竹縣竹北市聯發街31號	62.8	2,150	31.0	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/20	新竹縣竹北市聯發街13號	64.1	3,000	43.6	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/17	新竹縣竹北市聯發街33號	61.9	2,122	31.0	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/05/26	新竹縣竹北市聯發街13號	61.8	2,898	43.6	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/05/21	新竹縣竹北市聯發街17號	63.8	2,125	31.0	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/02/18	新竹縣竹北市聯發街31號	47.7	1,682	31.0	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/10	新竹縣竹北市聯發街33號	45.9	1,628	31.0	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/25	新竹縣竹北市聯發街35號	50.9	2,420	43.6	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/17	新竹縣竹北市聯發街31號	51.8	1,808	31.0	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/22	新竹縣竹北市聯發街31號	51.7	1,805	31.0	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/09/10	新竹縣竹北市聯發街39號	53.1	1,850	31.0	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/29	新竹縣竹北市聯發街37號	51.3	2,438	43.6	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/08/18	新竹縣竹北市聯發街23號	50.5	1,770	31.0	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/08/08	新竹縣竹北市聯發街23號	52.0	1,816	31.0	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/04	新竹縣竹北市聯發街9號	51.5	1,800	31.0	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/01	新竹縣竹北市聯發街15號	48.3	1,700	31.0	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/11/05	新竹縣竹北市聯發街23號	43.0	1,536	31.0	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/15	新竹縣竹北市聯發街31號	43.7	1,560	31.0	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/29	新竹縣竹北市聯發街27號	49.5	2,360	43.6	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/07	新竹縣竹北市聯發街17號	44.1	1,570	31.0	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/02/25	新竹縣竹北市聯發街25號	51.5	1,800	31.0	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/25	新竹縣竹北市聯發街25號	41.2	1,480	31.0	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/20	新竹縣竹北市聯發街37號	49.4	2,358	43.6	11/14F	住宅大樓	7年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/13	新竹縣竹北市聯發街23號	46.3	1,640	31.0	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/01/29	新竹縣竹北市聯發街25號	42.4	1,520	31.0	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/01/06	新竹縣竹北市聯發街33號	45.5	2,200	43.9	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/12/12	新竹縣竹北市聯發街17號	39.2	1,420	31.0	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/11/20	新竹縣竹北市聯發街23號	40.8	1,470	31.0	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/06	新竹縣竹北市聯發街9號	36.6	1,338	31.0	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/02	新竹縣竹北市聯發街17號	39.0	1,414	31.0	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/23	新竹縣竹北市聯發街31號	42.9	2,088	43.9	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/09/17	新竹縣竹北市聯發街9號	36.2	1,325	31.0	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/03	新竹縣竹北市聯發街25號	37.4	1,365	31.0	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/29	新竹縣竹北市聯發街29號	37.1	1,820	43.6	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/29	新竹縣竹北市聯發街29號	28.8	1,458	43.5	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/24	新竹縣竹北市聯發街19號	37.7	1,845	43.6	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/25	新竹縣竹北市聯發街15號	37.7	1,862	44.0	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/07/25	新竹縣竹北市聯發街9號	30.4	1,146	31.0	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/15	新竹縣竹北市聯發街25號	37.6	1,855	43.9	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/06/03	新竹縣竹北市聯發街17號	25.9	1,006	31.0	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/05/31	新竹縣竹北市聯發街35號	35.2	1,740	43.6	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/18	新竹縣竹北市聯發街33號	28.9	1,100	31.0	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/16	新竹縣竹北市聯發街29號	31.6	1,580	43.6	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/05	新竹縣竹北市聯發街9號	29.7	1,125	31.0	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/20	新竹縣竹北市聯發街33號	30.2	1,140	31.0	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/17	新竹縣竹北市聯發街15號	29.2	1,110	31.0	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/05	新竹縣竹北市聯發街35號	31.6	1,580	43.6	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/22	新竹縣竹北市聯發街31號	27.5	1,058	31.0	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/19	新竹縣竹北市聯發街11號	33.2	1,650	43.6	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/02	新竹縣竹北市聯發街19號	32.9	1,636	43.6	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含租約
2021/03/01	新竹縣竹北市聯發街35號	27.4	1,400	43.6	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/21	新竹縣竹北市聯發街37號	32.5	1,620	43.6	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/28	新竹縣竹北市聯發街15號	26.8	1,036	31.0	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/17	新竹縣竹北市聯發街31號	24.1	950	31.0	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/16	新竹縣竹北市聯發街33號	24.1	950	31.0	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/27	新竹縣竹北市聯發街17號	23.6	937	31.0	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/11/03	新竹縣竹北市聯發街21號	24.0	1,250	52.1	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/14	新竹縣竹北市聯發街17號	21.6	875	31.0	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/26	新竹縣竹北市聯發街33號	19.7	815	31.0	2/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/18	新竹縣竹北市聯發街15號	20.6	1,110	44.0	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/06/15	新竹縣竹北市聯發街15號	18.2	770	31.0	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/06/07	新竹縣竹北市聯發街15號	17.3	740	31.0	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/05/30	新竹縣竹北市聯發街19號	20.9	1,115	43.6	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/07	新竹縣竹北市聯發街15號	16.5	715	31.0	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/05	新竹縣竹北市聯發街9號	20.2	830	31.0	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/15	新竹縣竹北市聯發街33號	18.9	790	31.0	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/08	新竹縣竹北市聯發街27號	18.3	1,000	43.5	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2019/11/25	新竹縣竹北市聯發街23號	16.1	705	31.0	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/18	新竹縣竹北市聯發街11號	17.1	952	43.6	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/16	新竹縣竹北市聯發街9號	16.6	718	31.0	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/13	新竹縣竹北市聯發街9號	20.0	825	31.0	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/02	新竹縣竹北市聯發街13號	18.7	990	52.8	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/03	新竹縣竹北市聯發街31號	16.6	720	31.0	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/30	新竹縣竹北市聯發街27號	17.7	975	43.5	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/10	新竹縣竹北市聯發街31號	13.4	620	31.0	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/04	新竹縣竹北市聯發街25號	17.6	750	31.0	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/04	新竹縣竹北市聯發街37號	19.4	1,050	43.6	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/23	新竹縣竹北市聯發街9號	14.4	650	31.0	4/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/04/16	新竹縣竹北市聯發街23號	18.0	723	40.2	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/11/12	新竹縣竹北市聯發街29號	18.6	1,380	63.0	14/14F	住宅大樓	4年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/11/05	新竹縣竹北市聯發街27號	20.2	1,480	63.0	14/14F	住宅大樓	4年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/16	新竹縣竹北市聯發街19號	18.0	1,341	63.0	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/10	新竹縣竹北市聯發街11號	16.3	1,232	63.0	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/04/24	新竹縣竹北市聯發街23號	15.5	685	31.0	3/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/17	新竹縣竹北市聯發街29號	16.2	910	43.6	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/02	新竹縣竹北市聯發街9號	16.8	725	31.0	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/11/19	新竹縣竹北市聯發街19號	18.3	1,000	43.6	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/08/14	新竹縣竹北市聯發街13號	16.6	1,250	63.0	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/08/03	新竹縣竹北市聯發街19號	16.9	939	43.6	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/07/27	新竹縣竹北市聯發街27號	19.3	1,045	43.6	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/07/24	新竹縣竹北市聯發街27號	19.4	1,049	43.6	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/07/03	新竹縣竹北市聯發街27號	19.2	1,040	43.6	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/15	新竹縣竹北市聯發街29號	48,000	1,101	43.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/04/01	新竹縣竹北市聯發街9號	15,000	374	31.0	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/02/10	新竹縣竹北市聯發街37號	19,000	360	52.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/12	新竹縣竹北市聯發街29號	21,500	407	52.8	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/04	新竹縣竹北市聯發街29號	18,000	341	52.8	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/02/18	新竹縣竹北市聯發街31號	16,000	767	20.9	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/07/26	新竹縣竹北市聯發街17號	18,000	450	40.2	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/05/11	新竹縣竹北市聯發街35號	25,000	407	61.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/01	新竹縣竹北市聯發街19號	33,000	625	52.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/29	新竹縣竹北市聯發街31號	18,000	450	40.2	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/09/22	新竹縣竹北市聯發街31號	17,000	423	40.2	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/08/24	新竹縣竹北市聯發街33號	16,000	397	40.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/08/11	新竹縣竹北市聯發街19號	20,000	380	52.8	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2017/07/25	新竹縣竹北市聯發街29號	21,000	397	52.8	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/23	新竹縣竹北市聯發街37號	17,000	321	52.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/01	新竹縣竹北市聯發街33號	18,000	450	40.2	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2016/12/15	新竹縣竹北市聯發街17號	20,000	499	40.2	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2016/09/06	新竹縣竹北市聯發街17號	17,000	423	40.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/07/31	新竹縣竹北市聯發街37號	20,000	380	52.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/06	新竹縣竹北市聯發街31號	16,000	397	40.2	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/04/25	新竹縣竹北市聯發街31號	17,000	423	40.2	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/03/26	新竹縣竹北市聯發街33號	18,000	450	40.2	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/03/24	新竹縣竹北市聯發街33號	17,000	423	40.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/12/26	新竹縣竹北市聯發街17號	20,000	499	40.2	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛