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星都心

新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・57 棟

近一年中位單價

37.9萬/坪

+40.7%vs 竹東鎮n=8

一年漲跌

-8.6%

近三年中位 38.8 萬/坪

近一年成交

8筆

-14.3%vs 前一年近半年 +40%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.8–46.1 萬/坪・2017/08～2026/04・共 851 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 4 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路126巷3弄18號	2024/07/10	39.5	2026/03/22	40.5	1.7 年	+2.5%
光明路188巷30號	2018/03/08	13.0	2025/12/31	32.3	7.8 年	+149%
光明路188巷28號	2019/07/10	15.7	2025/11/10	37.5	6.3 年	+138.9%
光明路126巷5弄11號	2021/04/10	18.4	2025/03/08	44.7	3.9 年	+142.7%
光明路188巷28號	2017/12/29	13.5	2023/07/22	32.6	5.6 年	+141.4%
光明路188巷18號	2017/10/11	15.3	2023/07/02	36.4	5.7 年	+137.4%
光明路126巷5弄21號	2018/03/26	13.1	2023/03/17	28.7	5 年	+119.8%
光明路188巷12號	2017/08/24	19.1	2022/04/25	31.3	4.7 年	+64%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄22號	35.2	2,030	57.6	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/03/22	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄18號	40.5	1,850	45.7	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/01/26	新竹縣竹東鎮光明路188巷22號	38.9	1,780	45.8	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	新竹縣竹東鎮光明路188巷20號	38.8	1,700	43.8	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/31	新竹縣竹東鎮光明路188巷30號	32.3	1,910	59.2	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/10	新竹縣竹東鎮光明路188巷28號	37.5	1,720	45.9	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/19	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄16號	37.7	1,715	45.5	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄9號	38.1	1,250	32.8	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/09/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄9號	38.7	1,270	32.8	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/09/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄21號	34.2	1,700	41.2	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/06/29	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄36號	42.1	2,150	51.0	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/05/04	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄22號	43.0	2,140	49.7	6/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/12	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄11號	42.1	1,500	35.6	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄11號	44.7	1,590	35.6	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄1號	36.9	2,235	60.5	12/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2024/11/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄2號	44.2	2,550	57.7	4/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/25	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄6號	43.8	2,008	45.9	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/09/19	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄15號	39.8	2,286	57.4	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	新竹縣竹東鎮光明路188巷26號	46.1	2,100	45.6	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄28號	36.2	1,850	51.1	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/07/13	新竹縣竹東鎮光明路188巷30號	40.5	2,400	59.2	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄18號	39.5	2,115	53.6	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	新竹縣竹東鎮光明路188巷16號	42.9	2,500	58.3	1/14F	住宅大樓	5年	4房3廳2衛	—	含增建
2024/06/28	新竹縣竹東鎮光明路188巷18號	43.7	1,916	43.9	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/17	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄1號	40.4	2,300	57.0	6/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄21號	41.9	2,080	49.7	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/05/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄40號	43.0	2,140	49.7	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/25	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄3號	38.9	1,800	46.2	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/03/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄9號	39.6	1,300	32.8	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/03/03	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄5號	37.7	1,860	49.4	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄21號	39.3	1,951	49.7	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄6號	38.3	1,866	48.7	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄12號	36.7	1,300	35.4	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄3號	38.1	1,760	46.2	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄2號	35.1	1,795	51.1	2/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2023/12/13	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄13號	37.2	1,900	51.1	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄12號	38.4	1,358	35.4	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/08	新竹縣竹東鎮光明路188巷28號	35.6	1,875	52.7	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/28	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄28號	34.3	2,000	58.4	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄2號	37.2	1,900	51.1	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	新竹縣竹東鎮光明路188巷18號	37.0	1,600	43.3	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	新竹縣竹東鎮光明路188巷28號	32.6	1,750	53.8	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄28號	33.9	2,000	58.9	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/07/02	新竹縣竹東鎮光明路188巷18號	36.4	2,300	46.4	1/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/06/28	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄12號	38.4	1,357	35.4	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/23	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄19號	33.1	1,650	49.8	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄11號	35.1	1,250	35.6	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/04/20	新竹縣竹東鎮光明路188巷22號	37.1	1,700	45.8	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/16	新竹縣竹東鎮光明路188巷30號	35.1	1,800	51.3	4/14F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/04/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄19號	35.1	1,750	49.8	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/17	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄21號	28.7	1,655	57.6	14/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2023/02/11	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄12號	36.5	1,290	35.4	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄10號	30.3	1,500	49.5	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄3號	29.6	1,370	46.2	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/08/06	新竹縣竹東鎮光明路188巷22號	36.5	1,670	45.8	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/25	新竹縣竹東鎮光明路188巷12號	31.3	1,717	54.9	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/04/23	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄22號	35.4	1,760	49.7	8/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2022/04/03	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄3號	28.1	1,298	46.2	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/18	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄11號	27.9	1,640	58.7	8/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/11/28	新竹縣竹東鎮光明路188巷8號	30.0	1,315	43.9	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/24	新竹縣竹東鎮光明路188巷22號	27.1	1,240	45.8	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄10號	27.0	1,350	50.0	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄10號	36.8	2,307	62.7	1/14F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2021/09/06	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄1號	25.1	1,428	57.0	2/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/09/03	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄9號	22.2	730	32.8	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄8號	18.2	920	50.7	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/23	新竹縣竹東鎮光明路188巷18號	21.7	950	35.4	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄12號	18.7	660	35.4	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/30	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄7號	18.9	880	46.6	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄10號	22.6	1,130	50.0	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄40號	21.3	1,060	49.7	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/10	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄11號	18.4	655	35.6	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/04	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄8號	18.3	1,050	57.5	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/02/23	新竹縣竹東鎮光明路188巷30號	18.1	1,080	59.7	14/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2021/02/22	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄16號	16.2	895	55.1	3/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2020/12/26	新竹縣竹東鎮光明路188巷8號	18.3	803	43.9	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/02	新竹縣竹東鎮光明路188巷30號	14.6	870	59.7	14/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2020/08/23	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄10號	16.4	820	50.1	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/03	新竹縣竹東鎮光明路188巷16號	19.4	850	43.8	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/06	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄15號	14.1	700	49.6	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/18	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄6號	14.8	680	45.8	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/11/18	新竹縣竹東鎮光明路188巷22號	14.4	660	45.8	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/11/10	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄26號	13.1	860	65.5	9/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2019/10/30	新竹縣竹東鎮光明路188巷28號	14.9	685	45.9	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/10/02	新竹縣竹東鎮光明路188巷30號	14.2	825	58.2	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/18	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄6號	14.1	688	48.7	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄10號	13.3	680	51.0	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄11號	15.0	535	35.6	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/08/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄26號	13.7	890	64.9	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/07/27	新竹縣竹東鎮光明路126巷7弄1號	12.2	650	53.1	3/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2019/07/12	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄40號	13.4	668	49.7	3/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2019/07/10	新竹縣竹東鎮光明路188巷28號	15.7	720	45.9	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/07/01	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄40號	14.6	725	49.7	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/06/12	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄38號	13.6	693	51.0	12/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 85萬
2019/06/04	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄11號	14.9	529	35.6	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/05/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄20號	13.6	623	45.7	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/05/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄2號	12.6	646	51.1	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 85萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/10	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄8號	0.1	3	29.5	6/14F	其他	6年	3房2廳2衛	—
2025/03/31	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄13號	0.0	2	51.1	11/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/22	新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄13號	0.0	2	51.1	11/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2023/10/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄18號	0.1	3	34.5	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—