桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-10號
桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-10號近一年有 5 筆成交，每坪中位 34.7 萬，比中壢區整體高 12%，比附近 1 公里的社區高 23%。常見的 73 坪 3 房，總價多在 2,500～2,756 萬（含車位）。
- 2026/08/052,500萬72.0 坪・3 房34.7 萬/坪
- 2026/06/232,500萬72.0 坪・3 房34.7 萬/坪
- 2026/06/152,500萬72.0 坪・3 房34.7 萬/坪
- 2026/06/152,500萬72.9 坪・3 房34.3 萬/坪
- 2026/05/122,650萬73.6 坪・3 房36.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 8 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 8 筆
- 2026/08・71.99 坪・每坪 34.7 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/06・71.99 坪・每坪 34.7 萬 → 換算 35.0 萬
- 2026/06・71.99 坪・每坪 34.7 萬 → 換算 35.0 萬
- 2026/06・72.91 坪・每坪 34.3 萬 → 換算 34.6 萬
- 2026/05・73.58 坪・每坪 36.0 萬 → 換算 36.3 萬
- 2025/07・92.34 坪・每坪 35.7 萬
- 2025/05・73.58 坪・每坪 36.9 萬 → 換算 36.4 萬
- 2025/04・74.94 坪・每坪 38.3 萬 → 換算 37.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）34.7萬/坪
- 中園路2段303巷65弄17號320 m33.4萬/坪
- 內定二十二街178號690 m25.8萬/坪
- 中園路2段145-9號740 m29.0萬/坪
- 附近 4 個社區中位28.2萬/坪
- 附近新建案44.9萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 中壢區整體31.0萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：大清璞樂 48.0 萬・880 m、和發自由之丘 41.7 萬・1.2 km、昭揚.青埔 60.3 萬・1.2 km、菁美學 41.6 萬・1.3 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 8 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：內定國小 2.2 公里國中：興南國中 2.7 公里捷運：高鐵桃園站 2.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中壢區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中壢區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-10號，2025 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 34.7 萬/坪，比中壢區整體高 12%。最近一筆在 2026/08/05，71.99 坪、總價 2,500 萬。 中壢區整體行情：中壢區房價分析 →
成交備註重點
9 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.3–38.3 萬/坪・2025/04～2026/08・歷年共 8 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-10號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 8 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/05中園路2段303巷86弄88-15號34.7萬/坪2,500 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳6衛
- 2026/06/23中園路2段303巷86弄88-18號34.7萬/坪2,500 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳6衛
- 2026/06/15中園路2段303巷86弄88-10號34.7萬/坪2,500 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳6衛
- 2026/06/15中園路2段303巷86弄88-12號34.3萬/坪2,500 萬・72.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳6衛
- 2026/05/12中園路2段303巷86弄88-2號36.0萬/坪2,650 萬・73.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳6衛
- 2025/07/13中園路2段303巷86弄88-13號35.7萬/坪3,300 萬・92.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2025/05/30中園路2段303巷86弄88-1號36.9萬/坪2,718 萬・73.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳6衛
- 2025/04/22中園路2段303巷86弄88-6號38.3萬/坪2,868 萬・74.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-15號 | 34.7 | 2,500 | 72.0 | — | 透天厝 | 2年 | 3房2廳6衛 | — |
| 2026/06/23 | 桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-18號 | 34.7 | 2,500 | 72.0 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳6衛 | — |
| 2026/06/15 | 桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-10號 | 34.7 | 2,500 | 72.0 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳6衛 | — |
| 2026/06/15 | 桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-12號 | 34.3 | 2,500 | 72.9 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳6衛 | — |
| 2026/05/12 | 桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-2號 | 36.0 | 2,650 | 73.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳6衛 | — |
| 2025/07/13 | 桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-13號 | 35.7 | 3,300 | 92.3 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/05/30 | 桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-1號 | 36.9 | 2,718 | 73.6 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳6衛 | — |
| 2025/04/22 | 桃園市中壢區中園路2段303巷86弄88-6號 | 38.3 | 2,868 | 74.9 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳6衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市中壢區中園路2段303巷65弄17號2023 完工 | 33.4 | 13 | 322 m |
| 桃園市中壢區內定七街332號1994 完工 | —（三年） | 0 | 394 m |
| 桃園市中壢區內定二十二街178號2017 完工 | 25.8 | 2 | 694 m |
| 桃園市中壢區水青路182巷53弄116號2005 完工 | 17.5（三年） | 2 | 718 m |
| 桃園市中壢區中園路2段145-9號1996 完工 | 29.0 | 64 | 736 m |
| 桃園市中壢區中園路2段139號1991 完工 | 17.9（三年） | 1 | 766 m |
| 桃園市中壢區萬大路408號2011 完工 | —（三年） | 0 | 773 m |
| 桃園市中壢區永清街1段167號2019 完工 | 27.4 | 2 | 794 m |