桃園市中壢區龍川四街57號
桃園市中壢區龍川四街57號・住宅大樓・13 樓・屋齡 17 年・14 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
25.7萬/坪
-17.5%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 397 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 8.8–31.2 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆
- 2026/02/0725.7萬/坪1,150 萬37.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/12/2531.2萬/坪950 萬24.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/2528.7萬/坪1,260 萬37.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/11/1730.4萬/坪900 萬24.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/07/1330.1萬/坪1,250 萬35.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/0924.4萬/坪875 萬35.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/07/0725.0萬/坪798 萬24.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/05/0720.7萬/坪1,138 萬46.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/03/0524.5萬/坪1,075 萬37.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/07/2520.7萬/坪742 萬35.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/06/2120.5萬/坪732 萬35.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2022/04/2713.1萬/坪980 萬47.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2022/03/0421.0萬/坪750 萬35.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2021/12/3118.0萬/坪860 萬37.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/11/2519.9萬/坪670 萬24.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 桃園市中壢區龍川四街55號 | 25.7 | 1,150 | 37.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/12/25 | 桃園市中壢區龍川四街41號 | 31.2 | 950 | 24.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/25 | 桃園市中壢區龍川四街55號 | 28.7 | 1,260 | 37.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/11/17 | 桃園市中壢區龍川四街57號 | 30.4 | 900 | 24.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/07/13 | 桃園市中壢區龍川四街61號 | 30.1 | 1,250 | 35.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/09 | 桃園市中壢區龍川四街59號 | 24.4 | 875 | 35.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/07 | 桃園市中壢區龍川四街57號 | 25.0 | 798 | 24.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/05/07 | 桃園市中壢區龍川四街45號 | 20.7 | 1,138 | 46.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/03/05 | 桃園市中壢區龍川四街55號 | 24.5 | 1,075 | 37.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/07/25 | 桃園市中壢區龍川四街59號 | 20.7 | 742 | 35.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/21 | 桃園市中壢區龍川四街57號 | 20.5 | 732 | 35.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/27 | 桃園市中壢區龍川四街49號 | 13.1 | 980 | 47.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/03/04 | 桃園市中壢區龍川四街57號 | 21.0 | 750 | 35.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/31 | 桃園市中壢區龍川四街55號 | 18.0 | 860 | 37.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/11/25 | 桃園市中壢區龍川四街57號 | 19.9 | 670 | 24.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+17.3%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
18%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍川四街55號 | 2026/02/07 | 23.6 | 8.5 年 | +64.3% | ||
| 龍川四街55號 | 2024/11/25 | 25.8 | 6.4 年 | +90.9% | ||
| 龍川四街57號 | 2024/11/17 | 30.4 | 8.7 年 | +97.6% | ||
| 龍川四街59號 | 2024/03/09 | 24.4 | 5.9 年 | +59.1% | ||
| 龍川四街57號 | 2023/07/07 | 22.3 | 2 年 | +21.6% | ||
| 龍川四街45號 | 2023/05/07 | 19.9 | 9.9 年 | +44.1% | ||
| 龍川四街55號 | 2023/03/05 | 24.5 | 8.2 年 | +81.3% | ||
| 龍川四街57號 | 2022/03/04 | 21.0 | 6.8 年 | +47.6% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 桃園市中壢區龍川四街41號 | 15,200 | 426 | 35.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/29 | 桃園市中壢區龍川四街57號 | 13,800 | 387 | 35.7 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/20 | 桃園市中壢區龍川四街61號 | 15,000 | 321 | 46.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/02 | 桃園市中壢區龍川四街35號 | 18,800 | 407 | 43.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/15 | 桃園市中壢區龍川四街41號 | 17,000 | 608 | 24.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/09 | 桃園市中壢區龍川四街41號 | 15,200 | 426 | 35.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/26 | 桃園市中壢區龍川四街57號 | 19,000 | 688 | 24.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/10 | 桃園市中壢區龍川四街49號 | 19,500 | 281 | 69.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/01 | 桃園市中壢區龍川四街57號 | 16,300 | 559 | 24.7 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/25 | 桃園市中壢區龍川四街39號 | 9,800 | 314 | 24.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 37 筆
各棟 14 棟
桃園市中壢區龍川四街57號
住宅大樓・13樓・2009 完工・24 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街41號
住宅大樓・13樓・2009 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街49號
住宅大樓・13樓・2009 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街39號
住宅大樓・13樓・2009 完工・13 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街45號
住宅大樓・13樓・2009 完工・11 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街53號
住宅大樓・13樓・2009 完工・11 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街37號
住宅大樓・13樓・2009 完工・11 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街35號
住宅大樓・13樓・2009 完工・10 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街55號
住宅大樓・13樓・2009 完工・9 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街61號
住宅大樓・13樓・2009 完工・7 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街63號
住宅大樓・13樓・2009 完工・6 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區龍川四街51號
住宅大樓・13樓・2009 完工・4 筆交易（含租賃）