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桃園市中壢區後寮一路282號

桃園市中壢區後寮一路282號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–22.0 萬/坪・2014/04～2022/05・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 49 筆・歷年共 49 筆

2022/05/20
桃園市中壢區龍川四街23號
21.3萬/坪
942 萬
35.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/27
桃園市中壢區後寮一路282號
22.0萬/坪
780 萬
27.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/05
桃園市中壢區後寮一路286號
18.5萬/坪
910 萬
39.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/08
桃園市中壢區後寮一路282號
16.9萬/坪
640 萬
27.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/25
桃園市中壢區後寮一路286號
16.3萬/坪
790 萬
48.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/07/27
桃園市中壢區後寮一路282號
16.5萬/坪
630 萬
27.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/10/18
桃園市中壢區龍川四街23號
15.5萬/坪
675 萬
35.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2019/09/28
桃園市中壢區龍川四街23號
14.1萬/坪
623 萬
44.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2018/12/10
桃園市中壢區後寮一路282號
17.7萬/坪
603 萬
27.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2018/09/26
桃園市中壢區後寮一路286號
14.6萬/坪
730 萬
50.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2018/05/16
桃園市中壢區後寮一路282號
16.6萬/坪
600 萬
36.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2018/05/08
桃園市中壢區後寮一路282號
16.3萬/坪
625 萬
27.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/04/24
桃園市中壢區後寮一路282號
13.6萬/坪
550 萬
27.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/03/07
桃園市中壢區後寮一路282號
16.9萬/坪
602 萬
35.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2018/03/06
桃園市中壢區龍川四街23號
15.4萬/坪
830 萬
53.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/05/20	桃園市中壢區龍川四街23號	21.3	942	35.8	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/27	桃園市中壢區後寮一路282號	22.0	780	27.3	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/05	桃園市中壢區後寮一路286號	18.5	910	39.4	2/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/08	桃園市中壢區後寮一路282號	16.9	640	27.3	4/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/25	桃園市中壢區後寮一路286號	16.3	790	48.3	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/07/27	桃園市中壢區後寮一路282號	16.5	630	27.3	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/10/18	桃園市中壢區龍川四街23號	15.5	675	35.8	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/09/28	桃園市中壢區龍川四街23號	14.1	623	44.1	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/12/10	桃園市中壢區後寮一路282號	17.7	603	27.3	5/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/09/26	桃園市中壢區後寮一路286號	14.6	730	50.1	10/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/05/16	桃園市中壢區後寮一路282號	16.6	600	36.2	11/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2018/05/08	桃園市中壢區後寮一路282號	16.3	625	27.3	8/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/04/24	桃園市中壢區後寮一路282號	13.6	550	27.3	9/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/03/07	桃園市中壢區後寮一路282號	16.9	602	35.6	6/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2018/03/06	桃園市中壢區龍川四街23號	15.4	830	53.7	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

-3.1%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 —

賠售比例

61%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍川四街23號	2014/04/11	16.5	2022/05/20	21.0	8.1 年	+27.6%
後寮一路282號	2018/05/08	17.2	2021/11/27	21.5	3.6 年	+24.8%
後寮一路286號	2014/04/11	18.6	2021/08/05	18.8	7.3 年	+1.4%
後寮一路282號	2014/04/11	17.8	2020/09/08	17.7	6.4 年	-0.8%
後寮一路286號	2014/04/11	16.5	2020/08/25	16.3	6.4 年	-1%
後寮一路282號	2018/04/24	15.2	2020/07/27	17.4	2.3 年	+14.5%
龍川四街23號	2014/04/15	16.9	2019/10/18	15.5	5.5 年	-8.3%
龍川四街23號	2014/07/13	18.6	2019/09/28	14.1	5.2 年	-24%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	桃園市中壢區後寮一路286號	23,000	509	39.4	9/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/06/18	桃園市中壢區龍川四街23號	18,600	423	44.1	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/25	桃園市中壢區後寮一路282號	17,000	569	27.3	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/25	桃園市中壢區後寮一路282號	16,500	549	27.3	5/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2024/07/03	桃園市中壢區後寮一路282號	17,000	569	27.3	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/01	桃園市中壢區後寮一路282號	16,500	549	27.3	5/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/09/14	桃園市中壢區後寮一路282號	15,500	532	27.3	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/07/13	桃園市中壢區後寮一路282號	15,500	426	36.2	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/11/24	桃園市中壢區龍川四街23號	17,000	380	35.8	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 3 棟

桃園市中壢區後寮一路282號

住宅大樓・11樓・2013 完工・25 筆

桃園市中壢區龍川四街23號

住宅大樓・11樓・2013 完工・18 筆

桃園市中壢區後寮一路286號

住宅大樓・11樓・2013 完工・15 筆

桃園市中壢區後寮一路282號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 49 筆・歷年共 49 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 49 筆・歷年共 49 筆

租賃紀錄最近 9 筆