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桃園市中壢區永福路656-1號

桃園市中壢區永福路656-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・18 棟
近一年中位單價
17.3萬/坪
-42.9%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
-14.9%
近三年中位 19.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.91%
月租 418 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–23.7 萬/坪・2012/07～2025/12・共 97 筆

買賣成交紀錄 最近 100 筆

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 6 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+27.0%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
永福路654-1號2025/12/2617.36.1 年+84.7%
永福路652-3號2024/12/2023.77.7 年+125.3%
永福路656-3號2024/06/0419.67.4 年+63.3%
永福路654-2號2024/05/0518.65.4 年+52.6%
永福路656-2號2024/05/0422.00.9 年+27.7%
永福路654號2023/10/1819.72.1 年+21%
永福路656-4號2023/05/0116.610.5 年+80.3%
永福路656-1號2023/04/2418.99.9 年+42%

租賃紀錄 最近 31 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/04/2916,50043338.010/13F
2026/04/1514,00040035.15/13F
2026/01/3015,40033146.612/13F
2026/01/2815,00042635.17/13F
2026/01/1419,40041047.3—
2026/01/0819,60043045.55/13F
2025/12/2418,00039745.53/13F
2025/12/0215,00042635.17/13F
2025/09/1113,70052925.92/13F
2025/05/1618,10046638.813/13F
顯示 10 / 31 筆

各棟 18 棟

桃園市中壢區永福路656-1號
其他・13樓・1994 完工・43 筆
桃園市中壢區永福路652號
住宅大樓・13樓・1994 完工・14 筆
桃園市中壢區永福路654號
住宅大樓・13樓・1994 完工・13 筆
桃園市中壢區永福路656號
住宅大樓・13樓・1994 完工・12 筆
桃園市中壢區永福路654-2號
住宅大樓・13樓・1994 完工・11 筆
桃園市中壢區永福路656-3號
住宅大樓・13樓・1994 完工・10 筆
桃園市中壢區永福路652-3號
住宅大樓・13樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區永福路652-1號
住宅大樓・13樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區永福路654-1號
住宅大樓・13樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區永福路652-2號
住宅大樓・13樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區永福路656-2號
住宅大樓・13樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區永福路656-5號
住宅大樓・13樓・1994 完工・6 筆
展開其餘 6 棟
桃園市中壢區永福路656-4號
住宅大樓・13樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區永福路644號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆
桃園市中壢區永福路654-3號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆
桃園市中壢區永福路650號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市中壢區永福路646號
店面・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市中壢區永福路666號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆