近一年中位單價
31.1萬/坪
-0.4%vs 中壢區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.30%
月租 595 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–32.8 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 99 筆
- 2026/07/1931.0萬/坪800 萬25.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2026/06/0231.8萬/坪820 萬25.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2026/05/0731.2萬/坪950 萬30.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/2826.7*萬/坪900 萬25.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/10/1631.1萬/坪780 萬25.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳1衛
- 2025/05/1730.4萬/坪968 萬25.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/3132.8萬/坪1,000 萬30.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0332.5萬/坪1,128 萬34.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1532.8萬/坪848 萬25.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1328.4萬/坪730 萬25.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0627.3萬/坪688 萬25.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0626.7萬/坪1,150 萬43.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2024/01/3026.7萬/坪1,170 萬43.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2028.2萬/坪730 萬25.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0928.5萬/坪1,170 萬34.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷46號 | 31.0 | 800 | 25.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/02 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷62號 | 31.8 | 820 | 25.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/07 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷52號 | 31.2 | 950 | 30.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷50號 | 26.7* | 900 | 25.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/10/16 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷46號 | 31.1 | 780 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/17 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷58號 | 30.4 | 968 | 25.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/31 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷52號 | 32.8 | 1,000 | 30.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/03 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷48號 | 32.5 | 1,128 | 34.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/15 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷52號 | 32.8 | 848 | 25.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/13 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷46號 | 28.4 | 730 | 25.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/06 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷52號 | 27.3 | 688 | 25.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/06 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷60號 | 26.7 | 1,150 | 43.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/30 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷60號 | 26.7 | 1,170 | 43.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/20 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷50號 | 28.2 | 730 | 25.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/09 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷48號 | 28.5 | 1,170 | 34.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 10 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+20.8%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
16%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興仁路2段648巷46號 | 2026/07/19 | 31.0 | 5.8 年 | +63.9% | ||
| 興仁路2段648巷62號 | 2026/06/02 | 31.8 | 6.2 年 | +62.4% | ||
| 興仁路2段648巷50號 | 2026/04/28 | 26.7 | 5.5 年 | +42.9% | ||
| 興仁路2段648巷46號 | 2025/10/16 | 31.1 | 5.2 年 | +71.4% | ||
| 興仁路2段648巷58號 | 2025/05/17 | 27.6 | 4.2 年 | +47.8% | ||
| 興仁路2段648巷48號 | 2024/09/03 | 32.5 | 2.7 年 | +41% | ||
| 興仁路2段648巷46號 | 2024/04/13 | 28.4 | 10 年 | +49% | ||
| 興仁路2段648巷52號 | 2024/04/06 | 27.3 | 3.2 年 | +20.8% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷48號 | 20,800 | 598 | 34.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/28 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷52號 | 18,000 | 698 | 25.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/22 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷62號 | 15,700 | 608 | 25.8 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷62號 | 15,200 | 588 | 25.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/15 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷52號 | 14,000 | 542 | 25.9 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/09 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷60號 | 17,000 | 489 | 34.7 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷52號 | 15,000 | 595 | 25.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/19 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷46號 | 15,200 | 588 | 25.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/04 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷56號 | 15,200 | 588 | 25.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/22 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷52號 | 17,500 | 582 | 25.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 8 棟
桃園市中壢區興仁路2段648巷52號
住宅大樓・12樓・2011 完工・30 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷46號
住宅大樓・12樓・2011 完工・22 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷56號
住宅大樓・12樓・2011 完工・20 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷62號
住宅大樓・12樓・2011 完工・18 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷60號
住宅大樓・12樓・2011 完工・15 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷58號
住宅大樓・12樓・2011 完工・13 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷50號
住宅大樓・12樓・2011 完工・13 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷48號
住宅大樓・12樓・2011 完工・11 筆