近一年中位單價
21.8萬/坪
-27.8%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
+0.4%
近三年中位 24.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
3.00%
月租 545 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 2.0–32.7 萬/坪・2012/11～2025/10・共 193 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/2421.8萬/坪888 萬40.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/08/1026.7萬/坪1,200 萬38.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/07/2625.0萬/坪1,230 萬49.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/10/1532.7萬/坪950 萬29.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/09/1830.2萬/坪1,350 萬38.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/08/2520.6萬/坪968 萬47.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1122.3萬/坪770 萬34.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛坡道平面 80萬含增建
- 2024/07/3020.9萬/坪586 萬28.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/05/2626.2萬/坪580 萬22.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2023/12/2325.9萬/坪753 萬29.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2023/11/0827.3萬/坪1,220 萬38.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/10/1019.7萬/坪435 萬22.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/07/2220.3萬/坪560 萬27.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/05/1919.2萬/坪580 萬30.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2023/04/3026.5萬/坪730 萬27.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/24 | 桃園市中壢區龍仁路19號 | 21.8 | 888 | 40.7 | 6/9F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/10 | 桃園市中壢區龍仁路35號 | 26.7 | 1,200 | 38.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/07/26 | 桃園市中壢區龍仁路41號 | 25.0 | 1,230 | 49.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/15 | 桃園市中壢區龍仁路39號 | 32.7 | 950 | 29.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/18 | 桃園市中壢區龍仁路41號 | 30.2 | 1,350 | 38.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/08/25 | 桃園市中壢區龍仁路15號 | 20.6 | 968 | 47.0 | 7/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/11 | 桃園市中壢區龍仁路27號 | 22.3 | 770 | 34.6 | 7/9F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | 含增建 |
| 2024/07/30 | 桃園市中壢區龍仁路23號 | 20.9 | 586 | 28.1 | 4/9F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/26 | 桃園市中壢區龍仁路29-1號 | 26.2 | 580 | 22.1 | 8/9F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/23 | 桃園市中壢區龍仁路39號 | 25.9 | 753 | 29.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/08 | 桃園市中壢區龍仁路35號 | 27.3 | 1,220 | 38.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/10/10 | 桃園市中壢區龍仁路29-1號 | 19.7 | 435 | 22.1 | 8/9F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/22 | 桃園市中壢區龍仁路19-1號 | 20.3 | 560 | 27.6 | 8/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/19 | 桃園市中壢區龍仁路25號 | 19.2 | 580 | 30.2 | 5/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/30 | 桃園市中壢區龍仁路37號 | 26.5 | 730 | 27.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 9 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+10.4%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
25%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍仁路19號 | 2025/10/24 | 21.8 | 2.9 年 | +29.6% | ||
| 龍仁路35號 | 2025/08/10 | 24.4 | 10 年 | +48.3% | ||
| 龍仁路41號 | 2025/07/26 | 25.0 | 3 年 | +21.7% | ||
| 龍仁路39號 | 2024/10/15 | 32.7 | 9.4 年 | +78.6% | ||
| 龍仁路41號 | 2024/09/18 | 27.1 | 10.8 年 | +61.9% | ||
| 龍仁路15號 | 2024/08/25 | 20.6 | 2.1 年 | +34.8% | ||
| 龍仁路29-1號 | 2024/05/26 | 26.2 | 0.6 年 | +33.3% | ||
| 龍仁路39號 | 2023/12/23 | 25.9 | 10 年 | +68.8% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 桃園市中壢區龍仁路15號 | 11,000 | 235 | 47.0 | 9/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 桃園市中壢區龍仁路29-1號 | 17,000 | 770 | 22.1 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/09 | 桃園市中壢區龍仁路27號 | 17,000 | 579 | 29.4 | 5/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/23 | 桃園市中壢區龍仁路17號 | 8,000 | 268 | 29.9 | 8/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 桃園市中壢區龍仁路37號 | 15,000 | 545 | 27.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/25 | 桃園市中壢區龍仁路31號 | 21,515 | 436 | 48.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/30 | 桃園市中壢區龍仁路37號 | 15,000 | 545 | 27.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/13 | 桃園市中壢區龍仁路41號 | 21,480 | 555 | 38.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/22 | 桃園市中壢區龍仁路33號 | 22,000 | 506 | 37.6 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/16 | 桃園市中壢區龍仁路35號 | 17,400 | 446 | 38.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 17 棟
桃園市中壢區龍仁路29號
住宅大樓・15樓・1994 完工・104 筆
桃園市中壢區龍仁路35號
住宅大樓・15樓・2013 完工・34 筆
桃園市中壢區龍仁路37號
住宅大樓・15樓・2013 完工・32 筆
桃園市中壢區龍仁路31號
住宅大樓・15樓・2013 完工・27 筆
桃園市中壢區龍仁路39號
住宅大樓・15樓・2013 完工・27 筆
桃園市中壢區龍仁路41號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
桃園市中壢區龍仁路33號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
桃園市中壢區龍仁路43號
住宅大樓・15樓・2013 完工・16 筆
桃園市中壢區龍仁路27號
華廈・9樓・1994 完工・12 筆
桃園市中壢區龍仁路17-1號
華廈・9樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區龍仁路25號
華廈・9樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區龍仁路29-1號
華廈・9樓・1994 完工・8 筆