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桃園市中壢區龍昌路208號

桃園市中壢區龍昌路208號・華廈・7 樓・屋齡 26 年・12 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-34.0%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–39.0 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄共 45 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/06
桃園市中壢區龍川二街109號
20.6萬/坪
638 萬
31.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/24
桃園市中壢區龍昌路208號
17.7萬/坪
690 萬
39.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2025/10/12
桃園市中壢區龍川二街107號
21.9萬/坪
680 萬
31.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/08
桃園市中壢區龍昌路210號
16.0萬/坪
780 萬
48.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/06/29
桃園市中壢區龍川二街107號
20.3萬/坪
630 萬
31.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/06/11
桃園市中壢區龍川二街109號
39.0萬/坪
1,100 萬
28.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/15
桃園市中壢區龍川二街117號
17.4萬/坪
658 萬
37.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/23
桃園市中壢區龍川二街121號
14.9萬/坪
400 萬
26.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2021/12/05
桃園市中壢區龍川二街109號
20.2萬/坪
625 萬
31.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/08/05
桃園市中壢區龍川二街117號
16.6萬/坪
480 萬
29.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/03/23
桃園市中壢區龍川二街119號
30.3萬/坪
270 萬
8.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2020/09/14
桃園市中壢區龍川二街117號
15.3萬/坪
442 萬
29.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/09/02
桃園市中壢區龍川二街117號
14.3萬/坪
540 萬
37.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/01/15
桃園市中壢區龍川二街119號
27.9萬/坪
668 萬
23.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年
2018/10/22
桃園市中壢區龍昌路210號
12.7萬/坪
615 萬
48.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	桃園市中壢區龍川二街109號	20.6	638	31.0	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/24	桃園市中壢區龍昌路208號	17.7	690	39.1	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/10/12	桃園市中壢區龍川二街107號	21.9	680	31.0	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/08	桃園市中壢區龍昌路210號	16.0	780	48.6	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	桃園市中壢區龍川二街107號	20.3	630	31.0	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	桃園市中壢區龍川二街109號	39.0	1,100	28.2	1/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/15	桃園市中壢區龍川二街117號	17.4	658	37.8	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/23	桃園市中壢區龍川二街121號	14.9	400	26.9	7/7F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2021/12/05	桃園市中壢區龍川二街109號	20.2	625	31.0	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/08/05	桃園市中壢區龍川二街117號	16.6	480	29.0	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/03/23	桃園市中壢區龍川二街119號	30.3	270	8.9	4/7F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2020/09/14	桃園市中壢區龍川二街117號	15.3	442	29.0	7/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/09/02	桃園市中壢區龍川二街117號	14.3	540	37.8	6/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/01/15	桃園市中壢區龍川二街119號	27.9	668	23.9	1/7F	華廈	19年	—	—
2018/10/22	桃園市中壢區龍昌路210號	12.7	615	48.6	5/7F	華廈	19年	5房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍昌路208號	2013/07/19	12.4	2026/03/24	17.7	12.7 年	+42.3%
龍川二街107號	2024/06/29	20.3	2025/10/12	21.9	1.3 年	+7.9%
龍川二街107號	2015/05/15	16.9	2024/06/29	20.3	9.1 年	+20%
龍川二街117號	2020/09/02	14.3	2022/11/15	17.4	2.2 年	+21.9%
龍川二街121號	2015/12/01	14.5	2022/07/23	14.9	6.6 年	+2.6%
龍川二街109號	2016/09/24	16.1	2021/12/05	20.2	5.2 年	+25%
龍川二街121號	2013/01/17	9.9	2018/08/19	13.5	5.6 年	+36.6%
龍昌路208號	2016/03/20	13.6	2018/05/02	13.3	2.1 年	-2.3%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	桃園市中壢區龍川二街113號	17,000	588	28.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/04/27	桃園市中壢區龍川二街109號	20,000	645	31.0	4/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/12/15	桃園市中壢區龍昌路208號	13,000	334	39.1	2/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/04/28	桃園市中壢區龍昌路208號	16,800	430	39.1	5/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/25	桃園市中壢區龍川二街117號	12,100	417	29.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/21	桃園市中壢區龍川二街109號	20,000	645	31.0	4/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/04/11	桃園市中壢區龍川二街113號	15,000	519	28.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/23	桃園市中壢區龍昌路208號	13,000	334	39.1	2/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/05/01	桃園市中壢區龍昌路208號	16,800	430	39.1	5/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/04/13	桃園市中壢區龍川二街113號	15,000	519	28.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費