近一年中位單價
21.5萬/坪
-31.2%vs 中壢區n=4，樣本少
一年漲跌
+7.9%
近三年中位 20.3 萬/坪
近一年成交
4筆
+20.0%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 5.1–76.5 萬/坪・2012/10～2026/01・共 62 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2026/01/2918.0萬/坪498 萬27.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/12/1220.6萬/坪565 萬27.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0822.3萬/坪588 萬26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0237.3萬/坪1,030 萬27.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
- 2025/07/1116.9萬/坪467 萬27.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
- 2025/07/0376.5萬/坪2,250 萬29.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年
- 2025/06/1919.9萬/坪550 萬27.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0527.5萬/坪760 萬27.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/1121.1萬/坪692 萬32.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 37 年・4房2廳2衛
- 2024/11/2413.4萬/坪440 萬32.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
- 2024/07/0718.1萬/坪500 萬27.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2518.6萬/坪515 萬27.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1323.5萬/坪650 萬27.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1219.0萬/坪625 萬32.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2022.8萬/坪630 萬27.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/29 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄8號 | 18.0 | 498 | 27.6 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/12 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷26號 | 20.6 | 565 | 27.4 | 2/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/08 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄16號 | 22.3 | 588 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/02 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄5號 | 37.3 | 1,030 | 27.6 | 1/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/11 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄7號 | 16.9 | 467 | 27.6 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/03 | 桃園市中壢區中央西路2段168號 | 76.5 | 2,250 | 29.4 | 1/5F | 公寓 | 38年 | — | — | |
| 2025/06/19 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄1號 | 19.9 | 550 | 27.6 | 2/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/05 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄5號 | 27.5 | 760 | 27.6 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/11 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄6號 | 21.1 | 692 | 32.8 | 3/5F | 華廈 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/24 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄6號 | 13.4 | 440 | 32.8 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/07 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄1號 | 18.1 | 500 | 27.6 | 3/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄3號 | 18.6 | 515 | 27.6 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/13 | 桃園市中壢區中央西路2段192巷21號 | 23.5 | 650 | 27.6 | 2/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/12 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄6號 | 19.0 | 625 | 32.8 | 4/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/20 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄12號 | 22.8 | 630 | 27.6 | 3/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+11.2%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
20%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央西路2段164巷14弄8號 | 2026/01/29 | 18.0 | 7.7 年 | +60.6% | ||
| 中央西路2段164巷14弄5號 | 2025/11/02 | 37.3 | 0.7 年 | +35.5% | ||
| 中央西路2段164巷14弄7號 | 2025/07/11 | 16.9 | 3.1 年 | +3.7% | ||
| 中央西路2段192巷21號 | 2024/03/13 | 23.5 | 6.8 年 | +54.8% | ||
| 中央西路2段164巷14弄6號 | 2023/10/12 | 19.0 | 10 年 | +51.7% | ||
| 中央西路2段164巷14弄12號 | 2023/05/20 | 22.8 | 0.5 年 | +38.2% | ||
| 中央西路2段164巷24號 | 2022/12/17 | 21.0 | 5.5 年 | +3.7% | ||
| 中央西路2段192巷21號 | 2021/08/11 | 15.1 | 6.2 年 | -11.4% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷24號 | 6,000 | 225 | 26.6 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2026/06/08 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄2號 | 16,000 | 466 | 34.4 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/03/20 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄10號 | 19,000 | 688 | 27.6 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2026/03/12 | 桃園市中壢區中央西路2段192巷23號 | 15,000 | 542 | 27.6 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2026/03/12 | 桃園市中壢區中央西路2段192巷23號 | 15,000 | 542 | 27.6 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2026/02/26 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄11號 | 15,000 | 542 | 27.6 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2025/09/15 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄3號 | 17,000 | 615 | 27.6 | 3/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/07/14 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷24號 | 6,000 | 225 | 26.6 | 3/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/04/25 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄8號 | 14,000 | 506 | 27.6 | 1/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/04/16 | 桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄2號 | 16,000 | 466 | 34.4 | 5/5F | 公寓 |
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各棟 24 棟
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄1號
公寓・5樓・1987 完工・9 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷24號
公寓・5樓・1988 完工・8 筆
桃園市中壢區中央西路2段192巷21號
公寓・5樓・1987 完工・7 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄3號
公寓・5樓・1987 完工・7 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄6號
公寓・5樓・1987 完工・6 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄2號
公寓・5樓・1987 完工・6 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄8號
公寓・5樓・1987 完工・6 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷26號
公寓・5樓・1988 完工・5 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄11號
公寓・5樓・1987 完工・5 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄12號
公寓・5樓・1987 完工・5 筆
桃園市中壢區中央西路2段192巷25號
公寓・5樓・1987 完工・4 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷28號
公寓・5樓・1988 完工・4 筆
展開其餘 12 棟
桃園市中壢區中央西路2段192巷23號
公寓・5樓・1987 完工・4 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄10號
公寓・5樓・1987 完工・3 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄13號
公寓・5樓・1988 完工・3 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷30號
公寓・5樓・1988 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄7號
公寓・5樓・1987 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄9號
公寓・5樓・1987 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄5號
公寓・5樓・1987 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路2段168號
公寓・5樓・1987 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路2段166號
公寓・5樓・1987 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄14號
公寓・5樓・1987 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷12號
公寓・5樓・1987 完工・1 筆
桃園市中壢區中央西路2段164巷14弄16號
公寓・5樓・1987 完工・1 筆