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鼎巨La Vie No.5

桃園市中壢區啟文路2段350巷16-2號・透天厝・9 樓・屋齡 3 年・20 棟

別名：鼎巨建設La Vie No.5

近一年中位單價

27.7萬/坪

-10.7%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 478 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–31.0 萬/坪・2021/03～2026/03・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/24
桃園市中壢區啟文路2段350巷16-1號
25.5萬/坪
755 萬
22.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/31
桃園市中壢區啟文路2段350巷18-7號
29.9萬/坪
1,800 萬
54.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/06/06
桃園市中壢區啟文路2段350巷16-9號
14.8萬/坪
555 萬
25.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/21
桃園市中壢區啟文路2段350巷16-7號
28.8萬/坪
830 萬
22.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/21
桃園市中壢區啟文路2段350巷18-2號
28.9萬/坪
1,750 萬
53.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
坡道平面 190萬
2024/11/28
桃園市中壢區啟文路2段350巷18-1號
28.3萬/坪
1,668 萬
53.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
坡道平面 140萬
2024/09/27
桃園市中壢區啟文路2段350巷18-9號
31.0萬/坪
1,860 萬
53.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
坡道平面 190萬
2024/07/24
桃園市中壢區啟文路2段350巷16-7號
26.4萬/坪
970 萬
36.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/07/15
桃園市中壢區啟文路2段350巷16-3號
29.2萬/坪
850 萬
24.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/07/08
桃園市中壢區啟文路2段350巷18號
29.0萬/坪
1,730 萬
54.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
坡道平面 140萬
2024/06/30
桃園市中壢區啟文路2段350巷16號
21.5萬/坪
790 萬
36.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2024/06/28
桃園市中壢區啟文路2段350巷18-8號
29.5萬/坪
1,880 萬
54.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
坡道平面 280萬
2024/06/03
桃園市中壢區啟文路2段350巷16-6號
31.0萬/坪
965 萬
25.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/10
桃園市中壢區啟文路2段350巷20-1號
27.6萬/坪
1,630 萬
53.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
坡道平面 140萬
2024/05/07
桃園市中壢區啟文路2段350巷18-10號
26.4萬/坪
1,615 萬
54.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・6房1廳4衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-1號	25.5	755	22.5	6/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/31	桃園市中壢區啟文路2段350巷18-7號	29.9	1,800	54.2	—	透天厝	2年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/06/06	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-9號	14.8	555	25.3	6/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/21	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-7號	28.8	830	22.6	3/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/21	桃園市中壢區啟文路2段350巷18-2號	28.9	1,750	53.9	—	透天厝	1年	5房2廳4衛	坡道平面 190萬
2024/11/28	桃園市中壢區啟文路2段350巷18-1號	28.3	1,668	53.9	—	透天厝	1年	5房2廳4衛	坡道平面 140萬
2024/09/27	桃園市中壢區啟文路2段350巷18-9號	31.0	1,860	53.9	—	透天厝	1年	5房2廳4衛	坡道平面 190萬
2024/07/24	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-7號	26.4	970	36.8	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-3號	29.2	850	24.7	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/07/08	桃園市中壢區啟文路2段350巷18號	29.0	1,730	54.8	—	透天厝	1年	5房2廳4衛	坡道平面 140萬
2024/06/30	桃園市中壢區啟文路2段350巷16號	21.5	790	36.8	6/9F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2024/06/28	桃園市中壢區啟文路2段350巷18-8號	29.5	1,880	54.2	—	透天厝	1年	5房2廳4衛	坡道平面 280萬
2024/06/03	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-6號	31.0	965	25.3	2/9F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/10	桃園市中壢區啟文路2段350巷20-1號	27.6	1,630	53.9	—	透天厝	0年	5房2廳4衛	坡道平面 140萬
2024/05/07	桃園市中壢區啟文路2段350巷18-10號	26.4	1,615	54.8	—	透天厝	0年	6房1廳4衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
啟文路2段350巷16-1號	2021/08/09	20.9	2026/03/24	22.2	4.6 年	+6.5%
啟文路2段350巷16-7號	2021/12/31	22.2	2025/02/21	24.4	3.1 年	+10%
啟文路2段350巷16號	2021/03/10	20.5	2024/06/30	21.5	3.3 年	+4.5%
啟文路2段350巷16-6號	2021/11/12	20.3	2024/06/03	26.0	2.6 年	+28.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-8號	19,000	704	22.7	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/17	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-9號	16,000	436	36.8	5/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/02	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-2號	14,500	423	34.2	4/9F	華廈	2房2廳1衛
2026/02/10	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-5號	15,300	674	22.7	2/9F	華廈	2房1廳1衛
2026/01/15	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-2號	15,000	440	34.0	8/9F	華廈	2房2廳1衛
2025/10/07	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-9號	19,000	516	36.8	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/18	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-8號	19,000	704	22.7	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/16	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-6號	16,000	618	24.3	4/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/15	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-2號	15,000	645	22.5	8/9F	華廈	2房2廳1衛
2024/11/05	桃園市中壢區啟文路2段350巷16-9號	19,000	516	36.8	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費