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和耀富郁

桃園市中壢區圓光路1段216-1號・華廈・10 樓・屋齡 7 年・16 棟

近一年中位單價

23.5萬/坪

-22.3%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

-11.1%

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.12%

月租 415 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–29.5 萬/坪・2018/10～2025/11・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 97 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/16
桃園市中壢區圓光路1段196-1號
26.4萬/坪
880 萬
26.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/12
桃園市中壢區圓光路1段216-1號
26.7萬/坪
1,330 萬
49.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2025/07/04
桃園市中壢區圓光路1段202號
10.6萬/坪
460 萬
26.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/11
桃園市中壢區圓光路1段198-1號
28.2萬/坪
1,180 萬
36.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/07/28
桃園市中壢區圓光路1段208號
27.5萬/坪
1,340 萬
48.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2024/04/28
桃園市中壢區圓光路1段216-2號
24.1萬/坪
1,228 萬
50.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2024/04/27
桃園市中壢區圓光路1段216-2號
25.8萬/坪
1,203 萬
39.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/02
桃園市中壢區圓光路1段212號
26.4萬/坪
1,210 萬
40.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2024/03/29
桃園市中壢區圓光路1段212號
29.5萬/坪
1,068 萬
36.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2024/02/25
桃園市中壢區圓光路1段198-1號
26.3萬/坪
1,150 萬
36.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/22
桃園市中壢區圓光路1段192號
25.5萬/坪
1,180 萬
39.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/06
桃園市中壢區圓光路1段196-2號
24.1萬/坪
875 萬
28.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/28
桃園市中壢區圓光路1段192-1號
21.9萬/坪
1,130 萬
51.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2023/04/21
桃園市中壢區圓光路1段212號
27.6萬/坪
998 萬
36.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 4 年・0房1廳1衛
2023/01/03
桃園市中壢區圓光路1段198-1號
21.1萬/坪
958 萬
36.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/16	桃園市中壢區圓光路1段196-1號	26.4	880	26.5	2/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/12	桃園市中壢區圓光路1段216-1號	26.7	1,330	49.8	8/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2025/07/04	桃園市中壢區圓光路1段202號	10.6	460	26.5	4/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/11	桃園市中壢區圓光路1段198-1號	28.2	1,180	36.9	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/07/28	桃園市中壢區圓光路1段208號	27.5	1,340	48.7	1/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2024/04/28	桃園市中壢區圓光路1段216-2號	24.1	1,228	50.9	8/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	桃園市中壢區圓光路1段216-2號	25.8	1,203	39.6	10/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/02	桃園市中壢區圓光路1段212號	26.4	1,210	40.5	10/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/03/29	桃園市中壢區圓光路1段212號	29.5	1,068	36.2	1/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2024/02/25	桃園市中壢區圓光路1段198-1號	26.3	1,150	36.9	3/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/22	桃園市中壢區圓光路1段192號	25.5	1,180	39.2	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/06	桃園市中壢區圓光路1段196-2號	24.1	875	28.9	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/28	桃園市中壢區圓光路1段192-1號	21.9	1,130	51.6	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	桃園市中壢區圓光路1段212號	27.6	998	36.2	1/10F	華廈	4年	0房1廳1衛	—
2023/01/03	桃園市中壢區圓光路1段198-1號	21.1	958	36.9	2/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 7 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+55.1%

中位年化報酬

+12.5%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓光路1段196-1號	2019/10/09	12.8	2025/11/16	23.5	6.1 年	+83.2%
圓光路1段198-1號	2019/10/09	12.9	2025/03/11	28.2	5.4 年	+118.5%
圓光路1段216-2號	2019/10/09	13.6	2024/04/28	24.1	4.6 年	+77.9%
圓光路1段216-2號	2019/10/09	12.6	2024/04/27	23.6	4.6 年	+86.8%
圓光路1段198-1號	2021/08/07	13.5	2024/02/25	23.8	2.6 年	+76.9%
圓光路1段192號	2019/10/09	15.6	2023/12/22	23.4	4.2 年	+50.1%
圓光路1段192-1號	2019/10/09	14.1	2023/09/28	21.9	4 年	+55.1%
圓光路1段198-1號	2019/11/13	13.4	2023/01/03	19.9	3.1 年	+48.2%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	桃園市中壢區圓光路1段216-1號	18,300	367	49.8	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/02/03	桃園市中壢區圓光路1段200號	18,000	621	28.9	6/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/01/26	桃園市中壢區圓光路1段216-1號	18,000	463	38.8	5/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/10/31	桃園市中壢區圓光路1段216-1號	14,500	337	38.4	2/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/05	桃園市中壢區圓光路1段196-1號	15,800	426	37.1	1/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/05	桃園市中壢區圓光路1段196-2號	16,400	417	39.4	1/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/27	桃園市中壢區圓光路1段202號	18,000	565	26.5	2/7F	華廈	2房1廳2衛
2025/01/15	桃園市中壢區圓光路1段216-1號	18,000	463	38.8	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/26	桃園市中壢區圓光路1段216-1號	14,500	337	38.4	2/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/08/05	桃園市中壢區圓光路1段200號	16,000	552	28.9	7/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費