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桃園市中壢區復華九街56-1號

桃園市中壢區復華九街56-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・16 棟

近一年中位單價

28.2萬/坪

-9.6%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 569 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–28.2 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 65 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/22
桃園市中壢區復華街272號
28.2萬/坪
1,668 萬
59.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 34 年
含增建
2024/12/09
桃園市中壢區復華九街56-2號
22.1萬/坪
958 萬
35.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
2024/06/24
桃園市中壢區復華九街56-3號
18.4萬/坪
900 萬
48.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/05/25
桃園市中壢區復華九街52-5號
24.0萬/坪
710 萬
29.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/09
桃園市中壢區復華九街56-5號
25.0萬/坪
738 萬
29.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2024/04/21
桃園市中壢區復華九街56-1號
24.9萬/坪
590 萬
23.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2024/04/20
桃園市中壢區復華九街52-5號
22.7萬/坪
670 萬
29.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/31
桃園市中壢區復華九街52-4號
17.1萬/坪
560 萬
32.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2024/01/20
桃園市中壢區復華九街56-5號
19.0萬/坪
560 萬
29.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2024/01/07
桃園市中壢區復華九街56-1號
20.0萬/坪
475 萬
23.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/19
桃園市中壢區復華九街58號
16.7萬/坪
1,165 萬
69.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/04/06
桃園市中壢區復華九街56號
14.5萬/坪
1,000 萬
68.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/03/30
桃園市中壢區復華九街52號
14.4萬/坪
985 萬
68.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2023/03/15
桃園市中壢區復華九街52-3號
14.9萬/坪
862 萬
57.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/09/09
桃園市中壢區復華九街58號
12.5萬/坪
870 萬
69.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/22	桃園市中壢區復華街272號	28.2	1,668	59.1	1/12F	住宅大樓	34年	—	—	含增建
2024/12/09	桃園市中壢區復華九街56-2號	22.1	958	35.1	8/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含裝潢
2024/06/24	桃園市中壢區復華九街56-3號	18.4	900	48.8	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	桃園市中壢區復華九街52-5號	24.0	710	29.5	7/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/09	桃園市中壢區復華九街56-5號	25.0	738	29.5	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2024/04/21	桃園市中壢區復華九街56-1號	24.9	590	23.7	4/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2024/04/20	桃園市中壢區復華九街52-5號	22.7	670	29.5	4/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/31	桃園市中壢區復華九街52-4號	17.1	560	32.8	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2024/01/20	桃園市中壢區復華九街56-5號	19.0	560	29.5	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2024/01/07	桃園市中壢區復華九街56-1號	20.0	475	23.7	4/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/19	桃園市中壢區復華九街58號	16.7	1,165	69.8	8/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/04/06	桃園市中壢區復華九街56號	14.5	1,000	68.8	5/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/30	桃園市中壢區復華九街52號	14.4	985	68.5	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/03/15	桃園市中壢區復華九街52-3號	14.9	862	57.7	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/09/09	桃園市中壢區復華九街58號	12.5	870	69.8	4/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

21%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復華九街56-2號	2013/07/08	11.1	2024/12/09	20.4	11.4 年	+84.2%
復華九街56-1號	2015/09/14	12.6	2024/01/07	20.0	8.3 年	+58.3%
復華九街58號	2012/12/20	7.5	2022/09/09	12.5	9.7 年	+67.3%
復華九街56-5號	2015/03/11	11.5	2021/08/29	12.9	6.5 年	+12.6%
復華九街52-1號	2018/06/05	11.8	2021/03/28	12.7	2.8 年	+7.1%
復華九街52-1號	2013/09/24	12.1	2020/10/28	15.4	7.1 年	+27.6%
復華九街56-4號	2017/06/30	12.5	2020/08/29	12.1	3.2 年	-2.7%
復華九街56-2號	2012/09/06	8.4	2020/08/02	12.8	7.9 年	+52%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市中壢區復華九街52-5號	16,800	569	29.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/04/29	桃園市中壢區復華九街56-4號	21,400	641	33.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/02/09	桃園市中壢區復華九街56-5號	14,000	473	29.5	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/09/24	桃園市中壢區復華九街56-1號	13,500	569	23.7	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/22	桃園市中壢區復華九街58號	18,100	311	58.0	6/12F	住宅大樓	4房3廳2衛	含管理費
2025/05/02	桃園市中壢區復華九街52-5號	18,000	608	29.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/02/14	桃園市中壢區復華九街56-5號	16,500	559	29.5	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/02/12	桃園市中壢區復華九街56-4號	22,000	658	33.4	11/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/11/02	桃園市中壢區復華九街56-1號	11,400	648	17.6	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/28	桃園市中壢區復華九街56-1號	13,900	585	23.7	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費