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桃園市中壢區榮安一街411號

桃園市中壢區榮安一街411號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・12 棟

近一年中位單價

17.7萬/坪

-43.2%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 19.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 296 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–22.5 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 77 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
桃園市中壢區榮安一街421號
17.7萬/坪
910 萬
51.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/08/29
桃園市中壢區榮安一街419號
18.6萬/坪
952 萬
51.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/05/09
桃園市中壢區榮安一街419號
20.5萬/坪
1,054 萬
51.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2025/04/09
桃園市中壢區榮安一街411號
19.6萬/坪
1,000 萬
51.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2025/01/06
桃園市中壢區榮安一街413號
21.7萬/坪
1,110 萬
51.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/25
桃園市中壢區榮安一街411號
22.5萬/坪
1,150 萬
51.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/08/03
桃園市中壢區榮安一街411號
21.9萬/坪
1,120 萬
51.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/05/26
桃園市中壢區榮安一街409號
20.3萬/坪
1,042 萬
51.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/04/21
桃園市中壢區榮安一街415號
17.6萬/坪
900 萬
51.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/01/29
桃園市中壢區榮安一街411號
19.0萬/坪
970 萬
51.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/28
桃園市中壢區榮安一街417號
17.8萬/坪
915 萬
51.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/04/28
桃園市中壢區榮安一街411號
16.6萬/坪
850 萬
51.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2022/12/19
桃園市中壢區榮安一街425號
18.0萬/坪
920 萬
51.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/24
桃園市中壢區榮安一街409號
16.7萬/坪
858 萬
51.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2022/06/16
桃園市中壢區榮安一街421號
16.8萬/坪
860 萬
51.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	桃園市中壢區榮安一街421號	17.7	910	51.3	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/08/29	桃園市中壢區榮安一街419號	18.6	952	51.3	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/05/09	桃園市中壢區榮安一街419號	20.5	1,054	51.3	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	桃園市中壢區榮安一街411號	19.6	1,000	51.1	3/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/01/06	桃園市中壢區榮安一街413號	21.7	1,110	51.1	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/25	桃園市中壢區榮安一街411號	22.5	1,150	51.1	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	桃園市中壢區榮安一街411號	21.9	1,120	51.1	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/05/26	桃園市中壢區榮安一街409號	20.3	1,042	51.3	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	桃園市中壢區榮安一街415號	17.6	900	51.1	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	桃園市中壢區榮安一街411號	19.0	970	51.1	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/28	桃園市中壢區榮安一街417號	17.8	915	51.3	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/04/28	桃園市中壢區榮安一街411號	16.6	850	51.1	3/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2022/12/19	桃園市中壢區榮安一街425號	18.0	920	51.1	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/24	桃園市中壢區榮安一街409號	16.7	858	51.3	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	桃園市中壢區榮安一街421號	16.8	860	51.3	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮安一街411號	2023/04/28	16.6	2025/04/09	19.6	1.9 年	+17.6%
榮安一街411號	2016/05/07	11.2	2024/01/29	19.0	7.7 年	+70.2%
榮安一街425號	2017/11/07	11.7	2022/12/19	18.0	5.1 年	+53.3%
榮安一街409號	2014/11/01	12.0	2022/08/24	16.7	7.8 年	+39.5%
榮安一街407號	2013/01/22	8.0	2022/03/26	14.6	9.2 年	+82.9%
榮安一街413號	2015/08/05	11.9	2020/05/10	12.6	4.8 年	+5.7%
榮安一街421號	2015/10/11	12.7	2020/03/13	13.4	4.4 年	+5.4%
榮安一街411號	2017/01/07	11.7	2019/03/16	13.7	2.2 年	+16.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	桃園市中壢區榮安一街425號	18,000	354	51.1	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/21	桃園市中壢區榮安一街421號	22,000	430	51.3	5/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/07/03	桃園市中壢區榮安一街405號	10,500	205	51.3	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/05/08	桃園市中壢區榮安一街411號	22,300	436	51.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/21	桃園市中壢區榮安一街423號	15,000	291	51.3	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/05	桃園市中壢區榮安一街417號	12,000	235	51.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/30	桃園市中壢區榮安一街427號	12,100	235	51.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/20	桃園市中壢區榮安一街405號	15,400	301	51.3	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/18	桃園市中壢區榮安一街413號	12,800	251	51.1	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/03	桃園市中壢區榮安一街411號	16,700	327	51.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費