近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌
-9.8%
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-25.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 731 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 17.7–34.0 萬/坪・2015/05～2025/07・共 94 筆買賣成交紀錄 最近 96 筆
- 2025/07/1232.7萬/坪1,070 萬27.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/2430.2萬/坪1,488 萬43.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/0135.8萬/坪1,136 萬26.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/2725.2萬/坪950 萬37.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/10/1334.0萬/坪1,250 萬36.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2430.3萬/坪808 萬26.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/06/2633.3萬/坪1,050 萬31.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/01/0524.5萬/坪1,240 萬43.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/3024.5萬/坪1,240 萬43.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/1626.2萬/坪1,435 萬43.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/08/2528.7萬/坪768 萬26.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/05/0229.5萬/坪790 萬26.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2224.8萬/坪1,035 萬41.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/04/1027.7萬/坪1,350 萬43.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/06/2128.8萬/坪1,280 萬39.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/12 | 桃園市中壢區榮安十二街16號 | 32.7 | 1,070 | 27.2 | 6/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/24 | 桃園市中壢區榮安十二街12號 | 30.2 | 1,488 | 43.3 | 5/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/01 | 桃園市中壢區榮安十二街22號 | 35.8 | 1,136 | 26.7 | 9/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/27 | 桃園市中壢區榮安十二街28號 | 25.2 | 950 | 37.6 | 8/10F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/13 | 桃園市中壢區榮安十二街20號 | 34.0 | 1,250 | 36.8 | 7/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 桃園市中壢區榮安十二街20號 | 30.3 | 808 | 26.7 | 4/10F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/26 | 桃園市中壢區榮安十二街26號 | 33.3 | 1,050 | 31.5 | 8/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/05 | 桃園市中壢區榮安十二街12號 | 24.5 | 1,240 | 43.3 | 10/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/30 | 桃園市中壢區榮安十二街12號 | 24.5 | 1,240 | 43.3 | 10/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/16 | 桃園市中壢區榮安十二街12號 | 26.2 | 1,435 | 43.3 | 9/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/08/25 | 桃園市中壢區榮安十二街22號 | 28.7 | 768 | 26.7 | 4/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/02 | 桃園市中壢區榮安十二街22號 | 29.5 | 790 | 26.7 | 10/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/22 | 桃園市中壢區榮安十二街26號 | 24.8 | 1,035 | 41.7 | 7/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/10 | 桃園市中壢區榮安十二街12號 | 27.7 | 1,350 | 43.3 | 6/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/06/21 | 桃園市中壢區榮安十二街18號 | 28.8 | 1,280 | 39.2 | 9/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 9 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+15.4%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
24%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮安十二街16號 | 2025/07/12 | 28.7 | 10 年 | +31.1% | ||
| 榮安十二街12號 | 2025/05/24 | 27.8 | 9.5 年 | +37.2% | ||
| 榮安十二街22號 | 2025/05/01 | 30.8 | 9.7 年 | +48.5% | ||
| 榮安十二街28號 | 2024/11/27 | 25.2 | 3.7 年 | +27.9% | ||
| 榮安十二街20號 | 2024/10/13 | 34.0 | 9.1 年 | +64.5% | ||
| 榮安十二街20號 | 2024/08/24 | 30.3 | 8.8 年 | +41.8% | ||
| 榮安十二街26號 | 2024/06/26 | 33.3 | 7.8 年 | +70.7% | ||
| 榮安十二街12號 | 2023/12/30 | 22.0 | 8.6 年 | +1% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 桃園市中壢區榮安十二街22號 | 19,500 | 731 | 26.7 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/29 | 桃園市中壢區榮安十二街16號 | 24,000 | 645 | 27.2 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市中壢區榮安十二街20號 | 20,500 | 750 | 26.7 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2024/12/28 | 桃園市中壢區榮安十二街20號 | 20,500 | 750 | 26.7 | 7/10F | 華廈 |