桃園市 › 中壢區

合遠大學城向陽館

桃園市中壢區興仁路2段331號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

+6.4%vs 中壢區n=6

一年漲跌

+5.6%

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

6筆

-33.3%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.5–36.0 萬/坪・2018/10～2026/04・共 205 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 22 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+77.0%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +12.1%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興仁路2段331號	2018/10/18	16.1	2026/04/04	32.0	7.5 年	+99.1%
興仁路2段335號	2018/10/18	16.0	2026/03/22	35.3	7.4 年	+121.4%
興仁路2段333號	2018/10/18	16.1	2026/03/14	30.8	7.4 年	+91.4%
興仁路2段333號	2018/10/18	15.5	2025/11/30	32.2	7.1 年	+108.2%
興仁路2段335號	2018/10/18	15.2	2025/09/27	32.1	6.9 年	+111.3%
興仁路2段331號	2018/10/18	15.9	2025/05/16	36.0	6.6 年	+126.2%
興仁路2段333號	2018/11/23	15.9	2024/12/23	31.6	6.1 年	+98.9%
興仁路2段335號	2018/10/18	16.1	2024/12/11	31.4	6.1 年	+95.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	桃園市中壢區興仁路2段331號	32.0	1,120	27.1	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/03/22	桃園市中壢區興仁路2段335號	35.3	1,050	26.3	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2026/03/22	桃園市中壢區興仁路2段331號	35.5	1,130	27.9	1/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2026/03/14	桃園市中壢區興仁路2段333號	30.8	1,450	39.2	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/30	桃園市中壢區興仁路2段333號	32.2	1,530	47.5	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/27	桃園市中壢區興仁路2段335號	32.1	1,100	26.4	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/16	桃園市中壢區興仁路2段331號	36.0	1,100	26.4	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/03/30	桃園市中壢區興仁路2段335-1號	33.8	1,080	27.5	1/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/12/23	桃園市中壢區興仁路2段333號	31.6	1,500	39.5	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	桃園市中壢區興仁路2段335號	31.4	1,488	39.5	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/10/09	桃園市中壢區興仁路2段331號	32.0	1,520	39.5	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/27	桃園市中壢區興仁路2段335號	30.9	1,280	41.4	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	桃園市中壢區興仁路2段333號	32.3	1,100	34.1	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	桃園市中壢區興仁路2段331號	32.2	1,354	42.1	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/04/28	桃園市中壢區興仁路2段335號	33.8	1,040	26.3	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/23	桃園市中壢區興仁路2段333號	31.8	1,500	39.2	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/25	桃園市中壢區興仁路2段331號	29.3	1,005	26.4	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/03/24	桃園市中壢區興仁路2段335號	30.9	1,050	34.0	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/03/10	桃園市中壢區興仁路2段333號	29.7	1,410	39.5	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/05	桃園市中壢區興仁路2段333號	35.9	1,080	26.5	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/02/28	桃園市中壢區興仁路2段331號	30.6	1,290	34.2	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/02/06	桃園市中壢區興仁路2段335號	27.7	950	34.3	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/01/09	桃園市中壢區興仁路2段335號	28.9	1,205	41.7	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	桃園市中壢區興仁路2段333號	27.6	940	26.5	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/28	桃園市中壢區興仁路2段331號	27.3	1,290	39.5	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/07/12	桃園市中壢區興仁路2段331號	15.6	545	35.0	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/03/13	桃園市中壢區興仁路2段333號	26.3	1,250	39.5	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	桃園市中壢區興仁路2段333號	27.0	1,270	39.2	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/10/24	桃園市中壢區興仁路2段331號	25.1	880	27.1	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/10/22	桃園市中壢區興仁路2段333號	21.5	570	26.5	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/09/11	桃園市中壢區興仁路2段333號	27.6	850	26.5	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/04/29	桃園市中壢區興仁路2段335號	21.7	745	34.3	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/11/16	桃園市中壢區興仁路2段331號	18.6	785	42.1	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	19.8	800	33.8	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/12/09	桃園市中壢區興仁路2段333號	16.9	800	47.5	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.5	785	39.5	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/26	桃園市中壢區興仁路2段331號	17.8	610	34.4	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/07/13	桃園市中壢區興仁路2段331號	17.4	598	34.4	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/07/11	桃園市中壢區興仁路2段331號	19.9	640	26.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含增建
2020/04/21	桃園市中壢區興仁路2段331號	15.8	750	47.5	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/07	桃園市中壢區興仁路2段335號	17.1	570	26.3	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/02/01	桃園市中壢區興仁路2段333號	16.5	778	39.2	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/07	桃園市中壢區興仁路2段333號	17.4	820	39.2	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/01/06	桃園市中壢區興仁路2段335號	17.5	830	47.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/15	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.1	760	47.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/07	桃園市中壢區興仁路2段333號	16.9	568	26.5	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/20	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.1	560	27.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/04	桃園市中壢區興仁路2段333號	16.7	443	26.5	3/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2019/01/14	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.1	435	27.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/01/14	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.3	720	39.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/01/14	桃園市中壢區興仁路2段335號	16.1	548	26.3	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/01/14	桃園市中壢區興仁路2段333號	15.2	725	39.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/17	桃園市中壢區興仁路2段331號	14.9	528	27.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/12/17	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.2	515	26.3	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/12/11	桃園市中壢區興仁路2段335號	16.0	755	39.5	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/11	桃園市中壢區興仁路2段335號	16.0	590	29.1	1/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/12/03	桃園市中壢區興仁路2段333號	15.7	542	26.5	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/11/23	桃園市中壢區興仁路2段333號	15.9	743	39.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/11/19	桃園市中壢區興仁路2段333號	16.0	752	39.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/19	桃園市中壢區興仁路2段333號	16.1	540	26.5	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/11/19	桃園市中壢區興仁路2段333號	16.0	750	39.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/19	桃園市中壢區興仁路2段335號	16.7	440	26.3	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/19	桃園市中壢區興仁路2段335號	16.0	756	39.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	17.3	608	27.9	1/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335-1號	16.0	564	27.5	1/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331-1號	16.4	590	29.0	1/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.7	635	33.8	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.8	740	39.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	16.1	540	26.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.2	515	26.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.9	652	33.8	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.8	540	26.3	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.7	530	26.4	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.4	520	26.4	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.8	640	33.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.7	528	26.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	16.3	675	33.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	16.0	665	33.8	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.7	530	26.4	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.8	750	39.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.7	530	26.4	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.4	725	39.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.4	510	26.3	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.8	650	33.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335-2號	15.2	630	33.1	1/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段335號	15.6	525	26.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	14.5	580	32.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.6	449	27.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.4	433	26.4	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.3	440	27.1	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.5	435	26.4	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	15.7	726	39.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	15.2	718	39.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	15.7	540	26.4	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	15.8	740	39.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	15.8	740	39.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.0	538	26.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.3	760	39.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.1	666	34.2	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	16.2	668	34.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/31	桃園市中壢區興仁路2段331號	0.0	2	34.2	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/07/10	桃園市中壢區興仁路2段335號	0.0	2	39.5	8/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/06/21	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.0	1	26.5	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/31	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.0	2	34.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	續租
2024/06/01	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.0	1	26.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/04/01	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.1	2	26.5	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/06/21	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.1	1	18.5	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/31	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.1	2	22.2	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/25	桃園市中壢區興仁路2段331號	0.0	2	39.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/07/11	桃園市中壢區興仁路2段335號	0.0	2	39.5	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/20	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.0	1	26.5	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/11/18	桃園市中壢區興仁路2段331號	0.0	2	47.5	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 0萬	含管理費
2020/12/03	桃園市中壢區興仁路2段331號	0.0	1	47.5	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/07/23	桃園市中壢區興仁路2段331號	0.1	2	27.9	1/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/06/20	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.0	1	34.4	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/11/04	桃園市中壢區興仁路2段331號	0.0	2	38.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/06/21	桃園市中壢區興仁路2段333號	0.0	1	26.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—