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桃園市八德區國際路52號

桃園市八德區國際路52號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・13 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

+1.6%vs 八德區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–60.8 萬/坪・2012/06～2026/06・歷年共 94 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 94 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/05
桃園市八德區中路南街2號
24.6*萬/坪
1,400 萬
47.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/11/20
桃園市八德區國際路50號
38.2萬/坪
1,250 萬
28.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/08/13
桃園市八德區中路南街12號
34.4萬/坪
1,150 萬
28.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/06/19
桃園市八德區中路南街16號
37.5萬/坪
1,520 萬
36.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2025/02/15
桃園市八德區中路南街2號
31.4萬/坪
1,650 萬
47.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/10/23
桃園市八德區中路南街8號
37.6萬/坪
1,515 萬
36.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/09/21
桃園市八德區國際路46號
60.8萬/坪
2,310 萬
38.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 13 年
含增建
2024/09/07
桃園市八德區國際路50號
38.3萬/坪
1,238 萬
28.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2024/03/30
桃園市八德區國際路52號
35.6萬/坪
1,100 萬
26.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/23
桃園市八德區中路南街16號
31.6萬/坪
1,428 萬
45.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/16
桃園市八德區中路南街12號
30.9萬/坪
1,050 萬
28.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2023/11/18
桃園市八德區中路南街18號
30.9萬/坪
1,290 萬
36.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/09/24
桃園市八德區中路南街20號
30.5萬/坪
1,402 萬
40.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/19
桃園市八德區中路南街18號
31.3萬/坪
1,288 萬
36.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/03/15
桃園市八德區國際路52號
30.3萬/坪
960 萬
26.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	桃園市八德區中路南街2號	24.6*	1,400	47.8	6/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/11/20	桃園市八德區國際路50號	38.2	1,250	28.4	13/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/08/13	桃園市八德區中路南街12號	34.4	1,150	28.6	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/06/19	桃園市八德區中路南街16號	37.5	1,520	36.1	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2025/02/15	桃園市八德區中路南街2號	31.4	1,650	47.8	2/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/10/23	桃園市八德區中路南街8號	37.6	1,515	36.3	11/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/09/21	桃園市八德區國際路46號	60.8	2,310	38.0	1/13F	住宅大樓	13年	—	—	含增建
2024/09/07	桃園市八德區國際路50號	38.3	1,238	28.4	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/30	桃園市八德區國際路52號	35.6	1,100	26.2	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/23	桃園市八德區中路南街16號	31.6	1,428	45.2	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/16	桃園市八德區中路南街12號	30.9	1,050	28.6	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2023/11/18	桃園市八德區中路南街18號	30.9	1,290	36.3	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/09/24	桃園市八德區中路南街20號	30.5	1,402	40.5	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/19	桃園市八德區中路南街18號	31.3	1,288	36.3	12/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/15	桃園市八德區國際路52號	30.3	960	26.2	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 6 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中路南街12號	2019/10/13	20.1	2025/08/13	30.5	5.8 年	+51.3%
中路南街16號	2020/03/08	21.0	2025/06/19	33.6	5.3 年	+60.3%
中路南街2號	2019/02/24	19.5	2025/02/15	31.4	6 年	+61.3%
國際路50號	2016/04/03	18.0	2024/09/07	38.3	8.4 年	+113.1%
國際路52號	2018/05/16	18.4	2024/03/30	31.1	5.9 年	+69.2%
中路南街12號	2021/08/20	19.1	2023/12/16	27.8	2.3 年	+45.8%
國際路52號	2014/08/25	19.2	2023/03/15	27.2	8.6 年	+41.2%
中路南街12號	2013/07/23	18.1	2022/10/30	25.7	9.3 年	+42.2%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	桃園市八德區國際路46號	24,400	588	36.3	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/16	桃園市八德區中路南街2號	29,000	608	47.8	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/15	桃園市八德區中路南街10號	15,000	264	56.8	11/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/11/28	桃園市八德區國際路52號	19,900	721	26.2	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/11	桃園市八德區國際路50號	19,100	496	37.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/09	桃園市八德區國際路50號	21,000	635	28.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/01	桃園市八德區國際路46號	24,400	588	36.3	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/10	桃園市八德區國際路52號	19,500	631	26.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/06	桃園市八德區國際路52號	18,900	684	26.2	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/12	桃園市八德區國際路46號	24,400	588	36.3	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛