近一年中位單價
34.0萬/坪
+10.2%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-77.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 519 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 13.3–61.8 萬/坪・2016/11～2026/02・歷年共 331 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 331 筆）
- 2026/02/1234.0萬/坪1,125 萬29.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/08/2130.9萬/坪1,358 萬38.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/06/2932.6萬/坪1,400 萬37.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/03/1033.9萬/坪1,125 萬28.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/02/2130.5萬/坪1,350 萬38.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/01/2147.6萬/坪1,675 萬31.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/11/3032.3萬/坪1,280 萬39.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/10/1734.8萬/坪1,168 萬29.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/07/3132.1萬/坪1,275 萬39.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1861.8萬/坪1,820 萬24.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/07/0935.4萬/坪1,680 萬38.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/05/0733.3萬/坪1,450 萬38.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/04/0733.9萬/坪1,158 萬29.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/03/2434.6萬/坪1,180 萬29.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/03/1030.7萬/坪1,350 萬38.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 桃園市八德區仁德路155號 | 34.0 | 1,125 | 29.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/08/21 | 桃園市八德區仁德一路20號 | 30.9 | 1,358 | 38.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/06/29 | 桃園市八德區仁德一路22號 | 32.6 | 1,400 | 37.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/03/10 | 桃園市八德區仁德路155號 | 33.9 | 1,125 | 28.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/02/21 | 桃園市八德區仁德一路12號 | 30.5 | 1,350 | 38.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/01/21 | 桃園市八德區仁德一路18號 | 47.6 | 1,675 | 31.7 | 1/13F | 住宅大樓 | 9年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/11/30 | 桃園市八德區仁德路153號 | 32.3 | 1,280 | 39.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/17 | 桃園市八德區仁德路163號 | 34.8 | 1,168 | 29.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/07/31 | 桃園市八德區仁德路167號 | 32.1 | 1,275 | 39.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/18 | 桃園市八德區仁德一路16號 | 61.8 | 1,820 | 24.1 | 1/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/07/09 | 桃園市八德區仁德二路3號 | 35.4 | 1,680 | 38.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/05/07 | 桃園市八德區仁德一路16號 | 33.3 | 1,450 | 38.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/04/07 | 桃園市八德區仁德路159號 | 33.9 | 1,158 | 29.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/03/24 | 桃園市八德區仁德路167號 | 34.6 | 1,180 | 29.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/03/10 | 桃園市八德區仁德一路20號 | 30.7 | 1,350 | 38.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 22 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+41.7%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
12%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁德路155號 | 2026/02/12 | 34.0 | 5.6 年 | +73% | ||
| 仁德一路20號 | 2025/08/21 | 27.8 | 7.1 年 | +79.7% | ||
| 仁德一路22號 | 2025/06/29 | 29.4 | 8.6 年 | +64.5% | ||
| 仁德路155號 | 2025/03/10 | 33.9 | 7.3 年 | +123.6% | ||
| 仁德一路12號 | 2025/02/21 | 27.8 | 6.6 年 | +65.8% | ||
| 仁德路153號 | 2024/11/30 | 32.3 | 8 年 | +100.1% | ||
| 仁德路163號 | 2024/10/17 | 34.8 | 6.8 年 | +122.3% | ||
| 仁德路167號 | 2024/07/31 | 32.1 | 6.4 年 | +112.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 桃園市八德區仁德路157號 | 18,000 | 512 | 29.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/19 | 桃園市八德區仁德路159號 | 17,200 | 519 | 29.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/09 | 桃園市八德區仁德二路7號 | 22,000 | 519 | 38.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市八德區仁德二路7號 | 20,600 | 420 | 49.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/02 | 桃園市八德區仁德路155號 | 15,300 | 522 | 29.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/17 | 桃園市八德區仁德一路12號 | 19,800 | 463 | 38.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/27 | 桃園市八德區仁德二路11號 | 27,000 | 456 | 49.6 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/07 | 桃園市八德區仁德二路3號 | 24,600 | 569 | 38.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/01 | 桃園市八德區仁德路163號 | 16,200 | 545 | 29.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/09 | 桃園市八德區仁德路157號 | 16,200 | 486 | 29.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 21 棟
桃園市八德區仁德二路11號
住宅大樓・13樓・2016 完工・32 筆
桃園市八德區仁德路163號
住宅大樓・15樓・2016 完工・28 筆
桃園市八德區仁德路155號
住宅大樓・15樓・2016 完工・27 筆
桃園市八德區仁德二路3號
住宅大樓・13樓・2016 完工・26 筆
桃園市八德區仁德路157號
住宅大樓・15樓・2016 完工・25 筆
桃園市八德區仁德二路7號
住宅大樓・13樓・2016 完工・23 筆
桃園市八德區仁德路153號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
桃園市八德區仁德一路12號
住宅大樓・13樓・2016 完工・22 筆
桃園市八德區仁德路167號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆
桃園市八德區仁德路165號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆
桃園市八德區仁德路169號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
桃園市八德區仁德路159號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
展開其餘 9 棟
桃園市八德區仁德一路20號
住宅大樓・13樓・2016 完工・17 筆
桃園市八德區仁德二路9號
住宅大樓・13樓・2016 完工・17 筆
桃園市八德區仁德一路16號
住宅大樓・13樓・2016 完工・16 筆
桃園市八德區仁德一路22號
住宅大樓・13樓・2016 完工・16 筆
桃園市八德區仁德二路1號
住宅大樓・13樓・2016 完工・15 筆
桃園市八德區仁德一路18號
住宅大樓・13樓・2016 完工・15 筆
桃園市八德區仁德一路26號
住宅大樓・13樓・2016 完工・14 筆
桃園市八德區仁德二路5號
住宅大樓・13樓・2016 完工・14 筆
桃園市八德區仁德路161號
店面・15樓・2016 完工・1 筆