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桃園市八德區仁德路91號

桃園市八德區仁德路91號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

-8.3%vs 八德區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–50.0 萬/坪・2014/05～2026/06・歷年共 112 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 112 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/09
桃園市八德區仁德路83號
26.3*萬/坪
1,070 萬
30.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/12/29
桃園市八德區仁德路93號
30.4萬/坪
1,085 萬
30.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/08/11
桃園市八德區仁德路83號
32.4萬/坪
1,146 萬
30.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/06/28
桃園市八德區仁德路91號
31.1萬/坪
1,104 萬
30.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/20
桃園市八德區仁德路93號
29.2萬/坪
1,190 萬
40.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2024/06/23
桃園市八德區仁德路87號
32.1萬/坪
1,170 萬
31.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/06
桃園市八德區仁德路91號
31.1萬/坪
1,105 萬
30.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/05
桃園市八德區仁德路91號
31.9萬/坪
1,130 萬
30.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2023/11/05
桃園市八德區仁德路91號
29.8萬/坪
1,020 萬
30.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/06/14
桃園市八德區仁德路91號
26.0萬/坪
950 萬
30.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/05/27
桃園市八德區仁德路87號
23.5萬/坪
900 萬
31.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/04/29
桃園市八德區仁德路85號
26.0萬/坪
950 萬
30.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/02/28
桃園市八德區仁德路89號
23.8萬/坪
910 萬
31.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/11/30
桃園市八德區仁德路85號
20.3萬/坪
825 萬
40.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2022/09/12
桃園市八德區仁德路91號
25.6萬/坪
940 萬
30.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/09	桃園市八德區仁德路83號	26.3*	1,070	30.3	8/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/12/29	桃園市八德區仁德路93號	30.4	1,085	30.3	10/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/08/11	桃園市八德區仁德路83號	32.4	1,146	30.3	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/06/28	桃園市八德區仁德路91號	31.1	1,104	30.2	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/20	桃園市八德區仁德路93號	29.2	1,190	40.7	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/06/23	桃園市八德區仁德路87號	32.1	1,170	31.2	7/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/06	桃園市八德區仁德路91號	31.1	1,105	30.2	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/05	桃園市八德區仁德路91號	31.9	1,130	30.2	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2023/11/05	桃園市八德區仁德路91號	29.8	1,020	30.2	12/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/06/14	桃園市八德區仁德路91號	26.0	950	30.2	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/05/27	桃園市八德區仁德路87號	23.5	900	31.2	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/04/29	桃園市八德區仁德路85號	26.0	950	30.2	9/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/02/28	桃園市八德區仁德路89號	23.8	910	31.2	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/11/30	桃園市八德區仁德路85號	20.3	825	40.7	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/09/12	桃園市八德區仁德路91號	25.6	940	30.2	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 9 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+29.6%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

19%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁德路83號	2014/07/28	19.1	2026/06/09	26.3	11.9 年	+37.4%
仁德路93號	2021/12/13	21.7	2025/12/29	26.6	4 年	+22.5%
仁德路83號	2016/06/09	16.4	2025/08/11	28.1	9.2 年	+71.9%
仁德路91號	2022/05/02	21.6	2025/06/28	27.2	3.2 年	+25.5%
仁德路93號	2014/08/03	19.0	2024/07/20	29.2	10 年	+53.9%
仁德路87號	2015/05/03	19.1	2024/06/23	28.0	9.1 年	+47.2%
仁德路91號	2014/10/31	19.6	2024/03/06	27.2	9.3 年	+38.7%
仁德路91號	2016/02/22	17.2	2024/03/05	27.8	8 年	+61.2%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市八德區仁德路89號	16,500	496	31.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/03/09	桃園市八德區仁德路87號	18,500	496	31.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/01/16	桃園市八德區仁德路91號	17,500	496	30.2	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/18	桃園市八德區仁德路91號	18,100	446	40.7	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/07	桃園市八德區仁德路89號	16,500	496	31.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/06/24	桃園市八德區仁德路89號	18,000	479	31.2	12/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/02/26	桃園市八德區仁德路87號	18,500	496	31.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/02/13	桃園市八德區仁德路87號	21,000	502	31.2	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/05	桃園市八德區仁德路91號	17,500	496	30.2	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/14	桃園市八德區仁德路83號	18,000	496	30.3	8/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費