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桃園市八德區介壽路2段133巷97號

桃園市八德區介壽路2段133巷97號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 521 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–35.2 萬/坪・2013/03～2025/08・共 210 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/21
桃園市八德區介壽路2段133巷91號
28.9萬/坪
1,850 萬
52.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2025/02/14
桃園市八德區介壽路2段133巷107號
31.0萬/坪
1,130 萬
36.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/07/11
桃園市八德區介壽路2段133巷109號
28.6萬/坪
1,688 萬
59.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/05/13
桃園市八德區介壽路2段133巷109號
31.7萬/坪
1,550 萬
48.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/01/06
桃園市八德區介壽路2段133巷107號
35.2萬/坪
1,115 萬
26.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/05/13
桃園市八德區介壽路2段133巷99號
31.4萬/坪
1,130 萬
30.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2023/04/02
桃園市八德區介壽路2段133巷97號
31.9萬/坪
1,240 萬
30.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面 260萬含增建
2023/01/07
桃園市八德區介壽路2段133巷101號
31.8萬/坪
1,393 萬
39.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/07/24
桃園市八德區介壽路2段133巷95號
31.0萬/坪
1,380 萬
39.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2021/11/13
桃園市八德區介壽路2段133巷91號
25.8萬/坪
1,580 萬
52.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/08/27
桃園市八德區介壽路2段133巷107號
20.6萬/坪
750 萬
36.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2021/05/17
桃園市八德區介壽路2段133巷91號
25.2萬/坪
1,560 萬
52.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2021/05/16
桃園市八德區介壽路2段133巷101號
20.4萬/坪
990 萬
48.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/11/22
桃園市八德區介壽路2段133巷93號
22.3萬/坪
990 萬
39.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2020/11/22
桃園市八德區介壽路2段133巷101號
21.7萬/坪
960 萬
39.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	桃園市八德區介壽路2段133巷91號	28.9	1,850	52.4	4/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2025/02/14	桃園市八德區介壽路2段133巷107號	31.0	1,130	36.4	7/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/07/11	桃園市八德區介壽路2段133巷109號	28.6	1,688	59.0	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	桃園市八德區介壽路2段133巷109號	31.7	1,550	48.9	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/01/06	桃園市八德區介壽路2段133巷107號	35.2	1,115	26.9	6/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/05/13	桃園市八德區介壽路2段133巷99號	31.4	1,130	30.7	3/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2023/04/02	桃園市八德區介壽路2段133巷97號	31.9	1,240	30.7	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 260萬	含增建
2023/01/07	桃園市八德區介壽路2段133巷101號	31.8	1,393	39.1	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/07/24	桃園市八德區介壽路2段133巷95號	31.0	1,380	39.1	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2021/11/13	桃園市八德區介壽路2段133巷91號	25.8	1,580	52.4	7/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/08/27	桃園市八德區介壽路2段133巷107號	20.6	750	36.4	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/05/17	桃園市八德區介壽路2段133巷91號	25.2	1,560	52.4	10/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/05/16	桃園市八德區介壽路2段133巷101號	20.4	990	48.6	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	桃園市八德區介壽路2段133巷93號	22.3	990	39.5	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2020/11/22	桃園市八德區介壽路2段133巷101號	21.7	960	39.1	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 5 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
介壽路2段133巷91號	2015/11/29	15.1	2025/08/21	25.9	9.7 年	+71.3%
介壽路2段133巷107號	2015/04/15	18.1	2025/02/14	31.0	9.8 年	+71.2%
介壽路2段133巷109號	2018/03/18	15.1	2024/07/11	28.6	6.3 年	+89.5%
介壽路2段133巷109號	2014/01/24	18.4	2024/05/13	31.7	10.3 年	+72.2%
介壽路2段133巷107號	2013/03/12	16.3	2024/01/06	30.6	10.8 年	+87.5%
介壽路2段133巷99號	2013/06/02	17.3	2023/05/13	28.1	9.9 年	+62.4%
介壽路2段133巷97號	2013/03/12	13.9	2023/04/02	31.9	10.1 年	+130.1%
介壽路2段133巷101號	2013/05/31	18.3	2023/01/07	31.8	9.6 年	+73.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	桃園市八德區介壽路2段133巷101號	25,000	516	39.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/20	桃園市八德區介壽路2段133巷111號	22,000	486	40.1	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/24	桃園市八德區介壽路2段133巷113號	17,500	519	27.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/18	桃園市八德區介壽路2段133巷107號	18,200	674	26.9	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/10	桃園市八德區介壽路2段133巷99號	16,000	522	30.7	10/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/12/05	桃園市八德區介壽路2段133巷97號	27,100	542	45.5	—	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/14	桃園市八德區介壽路2段133巷107號	17,000	555	26.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/03	桃園市八德區介壽路2段133巷113號	12,100	433	27.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/10	桃園市八德區介壽路2段133巷109號	22,400	456	48.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/10	桃園市八德區介壽路2段133巷107號	15,000	420	35.8	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租