近一年中位單價
35.8萬/坪
+15.8%vs 八德區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 544 元/坪・24 筆
價格走勢
歷史區間 9.5–46.8 萬/坪・2012/05～2026/03・共 178 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2139.7萬/坪1,340 萬29.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2026/01/0431.7萬/坪900 萬28.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/12/2535.8萬/坪1,010 萬28.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2025/06/1538.1萬/坪1,265 萬29.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/04/1735.1萬/坪1,600 萬45.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2538.2萬/坪1,270 萬29.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/01/1136.9萬/坪1,250 萬29.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/07/2438.5萬/坪1,250 萬28.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/05/0932.1萬/坪898 萬27.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1431.9萬/坪930 萬29.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/01/0935.4萬/坪1,206 萬29.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2023/11/1528.5萬/坪1,260 萬44.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1133.8萬/坪1,140 萬28.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/09/2729.5萬/坪860 萬29.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/08/0831.1萬/坪1,080 萬29.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 桃園市八德區大和路66號 | 39.7 | 1,340 | 29.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2026/01/04 | 桃園市八德區大和路98號 | 31.7 | 900 | 28.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/25 | 桃園市八德區大和路72號 | 35.8 | 1,010 | 28.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 桃園市八德區金和路53號 | 38.1 | 1,265 | 29.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/04/17 | 桃園市八德區大和路80號 | 35.1 | 1,600 | 45.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/25 | 桃園市八德區金和路79號 | 38.2 | 1,270 | 29.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/01/11 | 桃園市八德區大和路68號 | 36.9 | 1,250 | 29.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/07/24 | 桃園市八德區金和路57號 | 38.5 | 1,250 | 28.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/05/09 | 桃園市八德區金和路57號 | 32.1 | 898 | 27.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/14 | 桃園市八德區金和路51號 | 31.9 | 930 | 29.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/09 | 桃園市八德區大和路68號 | 35.4 | 1,206 | 29.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2023/11/15 | 桃園市八德區大和路76號 | 28.5 | 1,260 | 44.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/11 | 桃園市八德區大和路98號 | 33.8 | 1,140 | 28.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/09/27 | 桃園市八德區金和路51號 | 29.5 | 860 | 29.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/08 | 桃園市八德區金和路79號 | 31.1 | 1,080 | 29.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+40.7%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
11%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大和路66號 | 2026/03/21 | 39.7 | 12.7 年 | +126.1% | ||
| 大和路98號 | 2026/01/04 | 31.7 | 9.1 年 | +64.2% | ||
| 大和路68號 | 2025/01/11 | 33.0 | 4.2 年 | +44% | ||
| 金和路57號 | 2024/07/24 | 34.1 | 6.1 年 | +111.9% | ||
| 金和路57號 | 2024/05/09 | 32.1 | 9.7 年 | +66.3% | ||
| 金和路51號 | 2023/09/27 | 29.5 | 6.6 年 | +83% | ||
| 金和路79號 | 2023/08/08 | 28.6 | 10.2 年 | +55.4% | ||
| 大和路102號 | 2023/07/04 | 31.4 | 6.5 年 | +90.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 桃園市八德區金和路67號 | 22,000 | 489 | 45.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/23 | 桃園市八德區金和路79號 | 16,000 | 545 | 29.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/07 | 桃園市八德區金和路59號 | 25,000 | 569 | 35.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/01 | 桃園市八德區金和路81號 | 18,500 | 549 | 29.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/03 | 桃園市八德區金和路77號 | 20,000 | 542 | 28.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 桃園市八德區金和路57號 | 16,500 | 450 | 36.6 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/27 | 桃園市八德區金和路79號 | 16,000 | 443 | 29.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 桃園市八德區金和路81號 | 22,000 | 569 | 38.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 桃園市八德區大和路98號 | 14,500 | 493 | 28.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/18 | 桃園市八德區金和路69號 | 41,700 | 1,193 | 35.0 | 1/13F | 店面 | 含增建含管理費 |
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各棟 32 棟
桃園市八德區金和路81號
住宅大樓・15樓・2007 完工・27 筆
桃園市八德區大和路98號
住宅大樓・15樓・2007 完工・25 筆
桃園市八德區大和路70號
住宅大樓・15樓・2007 完工・21 筆
桃園市八德區金和路79號
住宅大樓・15樓・2007 完工・20 筆
桃園市八德區金和路51號
住宅大樓・15樓・2007 完工・19 筆
桃園市八德區金和路55號
住宅大樓・15樓・2007 完工・19 筆
桃園市八德區金和路57號
住宅大樓・15樓・2007 完工・17 筆
桃園市八德區金和路65號
住宅大樓・13樓・2007 完工・15 筆
桃園市八德區金和路67號
住宅大樓・13樓・2007 完工・12 筆
桃園市八德區大和路68號
住宅大樓・15樓・2007 完工・11 筆
桃園市八德區金和路77號
住宅大樓・15樓・2007 完工・11 筆
桃園市八德區金和路69號
住宅大樓・13樓・2007 完工・11 筆
展開其餘 20 棟
桃園市八德區大和路66號
住宅大樓・15樓・2007 完工・10 筆
桃園市八德區大和路90號
住宅大樓・13樓・2007 完工・10 筆
桃園市八德區金和路73號
住宅大樓・13樓・2007 完工・10 筆
桃園市八德區大和路96號
住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆
桃園市八德區金和路59號
住宅大樓・13樓・2007 完工・9 筆
桃園市八德區大和路102號
住宅大樓・15樓・2007 完工・8 筆
桃園市八德區金和路53號
住宅大樓・15樓・2007 完工・8 筆
桃園市八德區大和路72號
住宅大樓・15樓・2007 完工・7 筆
桃園市八德區金和路75號
住宅大樓・15樓・2007 完工・6 筆
桃園市八德區大和路76號
住宅大樓・13樓・2007 完工・6 筆
桃園市八德區大和路82號
住宅大樓・13樓・2007 完工・6 筆
桃園市八德區大和路100號
住宅大樓・15樓・2007 完工・5 筆
桃園市八德區大和路88號
住宅大樓・13樓・2007 完工・5 筆
桃園市八德區金和路71號
住宅大樓・13樓・2007 完工・4 筆
桃園市八德區大和路80號
住宅大樓・13樓・2007 完工・4 筆
桃園市八德區大和路86號
住宅大樓・13樓・2007 完工・4 筆
桃園市八德區大和路92號
住宅大樓・13樓・2007 完工・3 筆
桃園市八德區金和路61號
住宅大樓・13樓・2007 完工・2 筆
桃園市八德區金和路63號
住宅大樓・13樓・2007 完工・2 筆
桃園市八德區大和路78號
住宅大樓・13樓・2007 完工・1 筆